コンフォリア南品川の特徴と周辺環境ガイド
 

物件概要

コンフォリア南品川は東京都品川区南品川4丁目に所在する高級賃貸マンションです。構造は鉄筋コンクリート造（RC）で、地上16階建て、総戸数51戸の規模を有します。竣工は2025年4月で、築年数は浅く最新の設備を備えています。最寄り駅は京急本線「新馬場」駅で、徒歩わずか2分という駅近立地です。JR京浜東北線「大井町」駅も徒歩15分で利用可能で、複数路線へのアクセスが良好です。建物外観は白を基調とした洗練されたデザインで、黒色のバルコニー手すりとのコントラストが都会的な印象を与えます。RC造のため耐震性・遮音性にも優れ、安心して暮らせる構造です。
 

間取りごとの賃料帯

コンフォリア南品川は1K～2LDKまで多彩な間取りを揃え、専有面積は約25㎡～48㎡です。単身者からカップル、少人数ファミリーまで対応できるプラン展開になっています。以下は新築時における間取りタイプ別の賃料帯の目安です。

※管理費（月額8,000～15,000円）が別途必要です。上記賃料帯は新築当初の募集実績に基づく目安で、階数や方角によって変動します。1Kは低層階で11～12万円台から、上層階では14～15万円程度となり、1LDKは中層で17～18万円、広めのタイプや高層階では20万円超となるケースもあります。最大の2LDKプランでは25万円前後から最高で26～27万円程度の設定でした。築浅かつ設備充実の物件としては相場なりの賃料水準ですが、礼金0やフリーレント（賃料無料期間）などお得なキャンペーンが適用される場合もありました。
 

駐車場・駐輪場の詳細

コンフォリア南品川は、都市部のマンションながら敷地内に駐車場やバイク置場・駐輪場を完備しています。車やバイク、自転車をお持ちの方にも対応できるのが特徴です。それぞれの詳細は以下の表のとおりです。

※駐輪場は各住戸1台まで登録可能で、登録料等は不要です（空き状況による）。駐車場は機械式となっており、利用時には車両のサイズ制限があります。バイク置場も中型まで駐輪可能です。新築時点では空き区画がありましたが、利用希望の場合は管理会社への事前確認が必要です。
 

駐車場情報と周辺相場

コンフォリア南品川の敷地内駐車場の利用料は月額4万円で、マンション専用設備としては適正な価格設定です。周辺エリア（品川区南品川周辺）の月極駐車場相場と比較すると、以下のようになります。

周辺の月極駐車場平均はおおむね3万円程度で、物件の駐車場料金4万円は相場よりやや高めです。ただし機械式で敷地内にあり、セキュリティ面・利便性が高いことを考えると、多少割高なのは一般的です。都心部では月極駐車場でも空き待ちが発生することが多く、自宅で駐車できる安心感は大きなメリットでしょう。また、近隣には時間貸しのコインパーキングも点在していますが、長期利用では月極契約のほうが割安です。
 

ペット飼育可否

ペット飼育については、コンフォリア南品川はペット可のマンションです。小型の犬や猫であれば飼育が可能で、実際に「ペット飼育可（相談可）」が特徴に挙げられています。ただし条件として小型犬は1匹まで、猫は2匹までと頭数制限があり、ペット飼育時には敷金が1ヶ月分追加積み増しとなります（退去時の原状回復費用に備えるため）。例えば子犬や子猫との生活を検討している場合も、相談のうえで飼育可能な住戸があります。新築当初からペット相談可能な部屋が設定されており、ペット共生を希望する方にも対応した物件と言えます。なお、共有部ではペットを抱きかかえるかキャリーバッグに入れるなどマナーの遵守が求められます。
 

管理会社の情報

コンフォリア南品川の管理会社は、東急不動産ホールディングスグループの東急住宅リース株式会社です。コンフォリアシリーズは東急不動産が展開する高級賃貸ブランドであり、本物件もその一翼を担っています。管理運営は大手ならではのきめ細やかな体制で、24時間緊急対応サービスなど入居者サポートも充実しています。共用部の清掃・設備点検も定期的に実施され、良好な管理状態が保たれています。また、入居者からの問い合わせやトラブル対応についても東急住宅リースが窓口となり、迅速な対応が期待できます。法人契約（社宅利用）にも慣れた管理会社ですので、法人での入居手続きや各種証明書発行などもスムーズです。
 

設備・仕様

コンフォリア南品川の設備・仕様は、最新の高級賃貸にふさわしい充実ぶりです。居室内はデザイナーズマンションらしい洗練された内装で、機能性と快適性を兼ね備えています。主な設備を順にご紹介します。

• セキュリティ設備: 共有エントランスはオートロックシステムで、不審者の侵入をシャットアウトします。各住戸にはカラーTVモニター付きインターホン（ハンズフリータイプ）を設置し、来訪者の顔を確認可能です。加えて、防犯カメラも共用部に複数設置されており、セキュリティ面で安心です。玄関ドアはディンプルキー＆ダブルロック仕様でピッキング耐性も高く、セキュリティ性を高めています。

• ネット環境: 全住戸でインターネット無料が導入されています。入居後すぐに高速インターネットが使い放題となり、リモートワークや動画視聴も快適です（光ファイバー回線を各戸に引き込み済み）。

• 水回り設備: バス・トイレ・洗面が独立した間取りで、バス・トイレ別となっています。浴室には乾燥暖房機（浴室換気乾燥機）を完備しており、雨天時の衣類乾燥や冬場のヒートショック予防に役立ちます。追い焚き機能付き浴槽を採用しており、1LDK以上のプランでは湯温キープや再加熱が可能です。トイレは温水洗浄便座（ウォシュレット）付きで清潔・快適。独立洗面台も備わり、歯磨きや洗面のスペースがゆったり確保されています。洗面所には室内洗濯機置き場もあり、洗濯動線がスムーズです。

• キッチン設備: システムキッチンを採用し、1Kタイプでも2口コンロ（ガスコンロ対応）で自炊しやすい仕様です。広めの1LDKや2LDKタイプではグリル付き3口コンロのシステムキッチンが設置され、シンク・調理台もゆとりあるサイズです。都市ガスを使用しており、ランニングコストも経済的です。キッチン収納も上下キャビネットで収納力が高く、調理器具や食器類をすっきり収められます。

• 空調・室内設備: 各居室にエアコンを完備（全室1基以上設置済）。洋室はフローリング仕上げで、お掃除もしやすく床暖房はありませんが断熱性の高い構造で冬も過ごしやすくなっています。クローゼットなど収納も各戸に確保されており、中にはウォークインクローゼット付きの住戸もあります。また、シューズインクローゼット（玄関大型下足入れ）を備えたプランもあり、靴やアウトドア用品の収納に便利です。照明器具やカーテンボックスも標準装備され、引っ越した日から快適に生活できる準備が整っています。

• その他共用設備: 宅配ボックスをエントランスに設置しており、不在時でも荷物を24時間受け取れます。忙しい社会人の方やネット通販をよく利用する方には大変ありがたい設備です。エレベーターは高層階用に1基あり、防犯モニター付きで夜間も安心して利用できます。

このように、コンフォリア南品川は日々の暮らしをサポートする設備が満載です。新築マンションらしい最新式の設備仕様で、「あったらいいな」が一通り揃っている印象です。特にネット無料や宅配ボックスなどは現代のニーズにマッチしており、単身者からファミリーまで快適な生活を送ることができるでしょう。
 

共用施設の有無

コンフォリア南品川は高級賃貸ではありますが、タワーマンションのような大規模な共用施設（フィットネスジムやスカイラウンジ等）は備えていません。共用部としてはエントランスホールやメールコーナー程度で、入居者が自由に使えるラウンジや会議室などは特に設けられていないシンプルな構成です。
ただし、防犯カメラ付きの明るいエントランスや宅配ボックスコーナー、24時間ゴミ出し可能な敷地内ゴミ置場など、日常的な利便性を支える共用設備は充実しています。例えば、ゴミ置き場は敷地内にあり24時間いつでもゴミ出し可能なため、曜日や時間を気にせず生活リズムに合わせて処理できます。また、小規模ながら植栽のあるエントランスアプローチが整備され、防犯灯も配置されて夜間の帰宅時も安心です。

結果として、コンフォリア南品川は共用施設による華美な付加価値よりも、居住者のプライバシーと日常利便性に重きを置いたマンションと言えます。共有のアメニティ空間がない分、管理費が比較的抑えられるメリットもあります。自宅をホテルライクに使いたい人より、部屋内で快適に暮らすことを重視する入居者に向いた物件と言えるでしょう。
 

周辺施設までの距離

コンフォリア南品川周辺には、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーやコンビニはもちろん、銀行ATMや郵便局、公園なども歩いて行ける距離にあり、生活利便性は高いエリアです。主要な周辺施設と物件からの距離（おおよその徒歩分数）は以下のとおりです。

※距離は物件からの概測で、徒歩時間は80m＝1分換算で算出しています。

物件至近にはコンビニエンスストアのローソン新馬場南口店があり、深夜でも気軽に買い物ができます。徒歩数分圏内に複数のコンビニ（セブンイレブン等）がありますので、急な買い物にも困りません。また、まいばすけっと南品川1丁目店（小型スーパー）が徒歩6分と近く、日常の食料品や日用品の買い出しに便利です。少し足を延ばせばマルエツプチ品川橋店（徒歩約8分）など品揃え豊富なスーパーも利用できます。

金融機関も近隣に揃っています。横浜銀行品川支店が徒歩5分ほどの場所にあり、銀行窓口での手続きやATM利用が可能です。さらに、京急新馬場駅前には三菱UFJ銀行ATMコーナー（徒歩6～7分）やみずほ銀行ATM（徒歩約8分）もあり、主要銀行のサービスを利用できます。郵便局は南品川一郵便局が徒歩5分で、郵便物の発送や各種手続きに便利です（もう1ヶ所、南品川二郵便局も徒歩10分圏内にあります）。

リフレッシュできる緑も徒歩圏です。物件から北へ5～6分歩くと東品川公園があり、散歩やジョギングに適した広場があります。児童公園や遊具もあるため、小さなお子様の遊び場としても利用できます。また、歴史ある荏原神社（徒歩約7分）などちょっとした名所も近くにあり、地域の祭礼などに触れる機会もあるでしょう。

このように、コンフォリア南品川は商業施設と生活インフラがバランスよく存在するエリアに立地しています。単身者はもちろん、共働き世帯でも普段の買い物がスムーズにこなせ、日々の暮らしやすさを実感できるでしょう。
 

駅からの距離と主要駅までのアクセス

コンフォリア南品川は交通アクセスの良さも大きな魅力です。最寄り駅の京急本線「新馬場」駅へ徒歩2分という至近距離で、ほぼ駅前感覚で電車を利用できます。また、徒歩圏に他の駅もあり、複数路線・複数駅が利用可能です。具体的には、京急本線「青物横丁」駅（徒歩9分）や「北品川」駅（徒歩13分）も徒歩圏内で、JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線が乗り入れる「大井町」駅へも徒歩15分でアクセスできます。さらに、JR山手線他の「大崎」駅も徒歩20分程度と歩ける範囲です。このように5路線以上を状況に応じて使い分けられるポジションにあります。

主要駅への所要時間も優秀で、通勤・通学から週末のお出かけまで軽快です。以下に、新馬場駅等から主要ターミナル駅へのアクセス例をまとめます。

※所要時間は日中平常時の目安です。乗換時間・待ち時間込み。時間帯やダイヤにより変動します。

最寄りの品川駅へは電車でたった3分と近く、都心への玄関口である品川からは新幹線や羽田空港行きのアクセスも良好です。また、品川駅でJR山手線に乗り換えれば渋谷や新宿方面へもスムーズに移動できます。例えば渋谷駅なら乗換込みで15分程度、新宿駅へも約23分程度で到着可能です。オフィス街の新橋駅へは京急線が都営浅草線に直通運転しており、品川で急行に乗り換えて約17分と意外に便利です。東京駅方面も品川から山手線で約10分なので、乗換含め22分前後でアクセスできます。

加えて、「大井町」駅からJR京浜東北線を使えば横浜方面へも一直線で行けますし、りんかい線利用でお台場や埼京線直通で新宿方面へ出ることも可能です。「大崎」駅から山手線や湘南新宿ラインを利用する選択肢もあります。

このように、コンフォリア南品川は都心主要エリアへの所要時間が短く、複数ルートが選べる交通至便な立地です。通勤だけでなく休日の外出時も行き先によって最適な路線が選べ、移動ストレスの少ない生活が送れるでしょう。深夜帯でも品川からタクシーで帰宅しやすい距離感（深夜タクシーでもワンメーター程度）である点も安心です。
 

周辺の住環境やエリア特性

品川区南品川エリアは下町情緒と都市利便性が共存する住環境です。コンフォリア南品川が立地する新馬場駅周辺は、江戸時代から続く旧東海道沿いの街並みを色濃く残しつつ、近年は再開発によりマンションも増えているエリアです。エリア特性をいくつかの側面から見てみましょう。

• 治安・安全性: 南品川周辺は閑静な住宅街で、大規模な繁華街や夜遅くまで営業する娯楽施設はありません。夜間は人通りも落ち着いており、住宅街らしい静けさがあります。地域住民による防犯パトロールや、新馬場駅前の交番の存在もあり、治安は比較的良好です。街灯が各所に設置されているため、夜間の一人歩きでも極端な不安はないでしょう。品川区自体が治安の良いエリアとして知られていますが、とりわけ南品川はファミリー層も多く、落ち着いた雰囲気です。

• 交通・アクセス: 既述のように交通アクセスは大きなメリットです。徒歩圏に複数駅があり、都心・郊外問わず移動がしやすいため、車がなくとも生活しやすい環境です。電車網が充実していますが、逆に周辺は主要幹線道路から一本入った立地のため車通りはそれほど多くありません。物件の近くを走る旧東海道（第一京浜国道15号）は昼間は交通量がありますが、建物はやや路地を入った所に位置しているため車の騒音は直接的には届きにくいです。また、臨海部に近いこともあり自転車移動も快適で、品川シーサイド方面や天王洲アイル方面へ気軽にサイクリングできる距離感です。

• 利便性: 日常の買い物施設や生活インフラが充実しており、大井町エリアも生活圏となるため非常に便利です。徒歩15分の大井町駅周辺には大型スーパー（イトーヨーカドー大井町店）や家電量販店（ヤマダ電機LABI）、飲食店、商店街、複合施設「阪急大井町ガーデン」などが揃い、買い物も外食も選択肢が豊富です。物件周辺（南品川・北品川エリア）にも昔ながらの商店街が点在し、個人経営の飲食店や八百屋、惣菜店といったローカルなお店も利用できます。少し歩けば品川シーサイドや天王洲のベイエリアにも出られ、ショッピングモールやおしゃれなカフェに行くこともできます。住環境としての利便性は非常に高いと言えます。

• 静かさ・住みやすさ: 物件周辺は住宅と事務所、小規模店舗が混在するエリアで、高層の商業ビルなどは少なく落ち着いた雰囲気です。夜間は人通りもまばらで騒音も少なく、都心近接の割には静かな環境で過ごせます。マンション自体の防音性能も高いので、室内では外の喧騒をほとんど感じないでしょう。一方で、旧東海道沿いには昔ながらの商店が並び、地域のお祭り（例えば品川神社の例大祭や北品川商店街のイベント）では賑わいを見せることも。そうした下町の温かみを感じられるのもこのエリアの魅力です。総じて、南品川は「都心アクセスの利便性」と「下町的な生活のしやすさ」が両立した住みやすい地域です。単身の方はもちろん、共働きカップルや小さなお子さんのいる家庭まで幅広い層にとって快適な生活が営めるでしょう。
   

マンションの口コミ

実際にコンフォリア南品川や同シリーズ物件に居住・内見した方からは、概ね高い評価の口コミが寄せられています。新築物件であるため入居者レビューはこれから蓄積される段階ですが、公開されている情報や他のコンフォリア物件の評判を総合すると以下のような声が聞かれます。

• 「設備が充実しており部屋の質感も高い」
  内見者の口コミでは、「部屋のデザインが洗練されていて高級感がある」「床や建具の質感が良く、新築の香りが心地よい」という声がありました。コンパクトな間取りでも動線が考えられた機能的なレイアウトで、狭さを感じにくいとの意見もあります。特に水回りやキッチンのグレードが高く、「ホテルライクなバスルームで快適」「2口ガスコンロで自炊派にはありがたい」など設備面への満足度が高いようです。

• 「セキュリティ面で安心できる」
  女性の入居者からは「オートロックや防犯カメラがあり、防犯性能がしっかりしているので安心して暮らせる」との評価があります。エントランスから部屋まで人目がある動線で、不審者対策が万全と感じられているようです。ディンプルキーやダブルロックキーの採用もあり、「鍵の防犯性が高くピッキングの心配が少ない」と安全面に配慮された設計が評価されています。

• 「共有施設が少ないが割り切れば問題なし」
  一部、「大規模マンションのような豪華な共用施設は特に無い」という指摘もあります。ただ多くの入居者は共用施設が無いことをデメリットとは捉えておらず、「むしろその分プライバシーが保たれて良い」「共用施設を使う機会がないので問題ない」という声が大半です。共用ラウンジが無くても部屋の中で快適に過ごせるため、不満はあまり聞かれません。

• 「家賃はやや高め」
  賃料に関しては「立地とグレードを考えれば妥当」としつつも、「同じ広さでも周辺の築年数が経った物件より割高なのは否めない」という意見もあります。例えば「もう少し広い部屋が欲しいが家賃との兼ね合いで悩む」といった声があり、特に広めのプランでは予算オーバーになるケースも。一方で「ネット無料やフリーレントなど総合的に考えるとお得感はある」「初期費用が抑えられたので助かった」と、キャンペーン適用で満足している入居者もいます。

• 「周辺環境に満足」
  実際住んでみた人からは「コンビニが近くて便利」「大井町も徒歩圏で外食や買い物に困らない」「電車移動がとにかく楽」と、ロケーション面への高評価が多く聞かれます。「夜はとても静かでぐっすり眠れる」「下町の雰囲気が意外と居心地良い」と、住環境についても満足度が高いようです。

総じて、コンフォリア南品川の口コミは**「部屋・設備のクオリティが高く、快適で安心」「便利な場所で暮らしやすい」**といったポジティブな内容が目立ちます。ネガティブな点は家賃くらいで、それも立地と新築ブランドを考えれば納得との声がほとんどです。コンフォリアシリーズ自体、「洗練されたデザイン」「機能的な住空間」「安心のセキュリティ」といった点で従来から定評があり、本物件もその期待を裏切らない仕上がりと言えるでしょう。今後入居が進み口コミが増えても、高評価が多く寄せられることが予想されます。
 

自殺や事故など過去の事例の有無

不動産選びで気になる事故物件情報について、コンフォリア南品川に関しては現在のところ目立った事故や事件の報告はありません。新築竣工して間もない物件であり、過去に人が居住していないため、自殺や事件・事故といった忌まわしい履歴は一切ないと考えられます。

念のため、事故物件公示サイト（いわゆる「大島てる」など）で当該住所周辺の履歴を確認してみましたが、コンフォリア南品川に該当する事故物件情報は特に掲載されていませんでした。敷地となっている場所も、以前は一般的な建物があった土地であり、心配されるような過去の重大事故は伝わっていません。

周辺エリア（品川区南品川周辺）についても、治安項で触れた通り大きな事件は少なく、比較的平穏な住宅街です。近隣で過去に報道された事故等も見当たりません。強いて言えば、交通量のある第一京浜道路沿いでは交通事故が起こった事例が稀にある程度で、物騒な事件とは無縁の地域です。

以上のことから、コンフォリア南品川は安心して生活できるクリーンな履歴のマンションです。不安要素なく新生活をスタートできるでしょう。ただし今後長い年月の中で何か起きた際には情報が更新されますので、気になる方は定期的に公的情報を確認するとより安心です。
 

近隣の類似マンション10選との比較

最後に、コンフォリア南品川と近隣エリアで検討できる類似の高級賃貸マンション10物件をピックアップし、基本情報を比較します。いずれも品川区内または周辺で、間取り帯や築年数が比較的近しいマンションです。それぞれ所在地や規模、賃料帯に特徴がありますので、併せて参考にしてください。

※一部戸数不明の物件は推定または「空室あり」表記から概算しています。
 

上記のように、品川区内にはコンフォリア南品川と同じく築浅の賃貸マンションが多数存在します。「コンフォリア・リヴ品川南大井」は当物件の兄弟シリーズで、JR大森駅近くに位置し間取り・賃料帯も近似しています。「コンフォリア・リヴ品川戸越」は戸越エリアで3LDKまである大型プランが特徴です。

三井不動産系のパークアクシス品川天王洲アイルは規模が大きく、単身向けからファミリー向けまで幅広いプランがあります。臨海エリア志向の方には候補になるでしょう。オーキッドレジデンス西大井やラティエラ品川西大井は西大井駅近くで、都心直通の利便性と閑静な環境を併せ持つ物件です。オーキッドレジデンスは全戸40㎡前後のゆとりある1LDK中心、ラティエラはコンパクトな1Kが多く単身者向けです。
 

ルフォンプログレ品川戸越は東急不動産系のブランドで、戸越銀座商店街を生活圏にできる人気物件です。1Kから2LDKまで揃い、賃料帯はコンフォリアと同程度となっています。三菱地所のザ・パークハビオ五反田は五反田駅徒歩2分と駅近で、スタイリッシュな内装が特徴のデザイナーズ賃貸です。ただし間取りは1LDKまでで比較的コンパクトな住戸が中心です。
 

少し築年数が経ちますがレジディア南品川は2013年築で新馬場駅から近く、2LDKプランもあるためファミリーにも検討されています。賃料設定はやや抑えめで、設備は必要十分な実用性が魅力です。ディームス大井町は2019年築・大井町駅近で、分譲マンション並みのハイグレード仕様がウリです（その分賃料も高めでファミリー向け）。レジディア大井町Ⅱは少し古いですが大井町エリアで根強い人気の物件で、コストを抑えて品川区に住みたい単身者に向いています。
 

以上のように、それぞれ立地や設備コンセプトに特徴があります。コンフォリア南品川は駅近・築浅・設備充実・適度な規模というバランスの取れた物件ですが、他のマンションにも強みがあります。例えば「より駅に近い」「もう少し家賃が安い」「大型犬が飼える」など条件に応じて、これら類似物件との比較検討が有意義でしょう。いずれにせよ品川区南部エリアは住環境の良さと交通利便性で人気が高まっており、新築・築浅の高品質な賃貸が増えています。コンフォリア南品川はその中でも有力な選択肢の一つであり、周辺相場と比較しても遜色ない魅力を備えています。
 

まとめ: コンフォリア南品川は、新馬場駅徒歩2分という好立地と最新設備が光る高級賃貸マンションです。物件概要から設備、周辺環境までトータルで優れたバランスを持ち、単身赴任のビジネスパーソンからカップル・ディンクス、さらには小規模なファミリーまで幅広くフィットするでしょう。都心へのアクセス性と下町風情が共存する南品川エリアで、快適かつ便利な暮らしを実現できる魅力的な物件と言えます。物件探しの際は近隣の類似マンションとも比べながら、ご自身のライフスタイルに合った選択をしてください。きっとコンフォリア南品川での新生活に満足していただけることでしょう。