ザ・パークハビオ日本橋三越前：中央区の駅近高級賃貸マンション概要
 

東京都中央区に2025年3月に竣工した高級賃貸マンション「ザ・パークハビオ日本橋三越前」は、都心の利便性と快適な居住環境を両立した魅力的な物件です。東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅や日比谷線・都営浅草線「人形町」駅など5路線が徒歩圏内にあり、都心主要エリアへ直通アクセス可能な駅近の立地が大きな特長です。周囲には老舗の商店やオフィスが混在し、下町情緒と都市機能が融合した日本橋エリアに位置します。ここでは「ザ・パークハビオ日本橋三越前」の物件概要から設備、周辺環境、口コミまで、詳細にご紹介します。

物件概要と基本情報

所在地・構造：ザ・パークハビオ日本橋三越前は中央区日本橋堀留町1丁目に位置し、鉄筋コンクリート造の地上10階建てです。総戸数は54戸で、間取りはシングル向けの1R（スタジオタイプ）からディンクス・ファミリー向けの2LDKまで多彩なプランが用意されています。専有面積は約27.86㎡～61.32㎡とコンパクトな1人暮らしからゆとりある2人暮らしまで対応しています。2025年3月に完成した新築マンションであり、外観はモノトーンを基調とした洗練されたデザインとなっています。商業地域に立地しているため周辺はオフィスビルも多いですが、建物内はホテルライクな内廊下設計で高級感とプライバシー性が確保されています。

アクセス：交通アクセスの利便性は非常に高く、最寄り駅が複数あります。東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅へ徒歩5分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅へ徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅へ徒歩7分、JR総武快速線「新日本橋」駅へも徒歩7分です。いずれも徒歩圏内で、雨の日でも苦にならない距離と言えるでしょう。これらの駅からは東京や新宿、渋谷など主要駅へ乗換なしまたは1回乗換程度で短時間で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

築年・管理形態：竣工は2025年3月で、入居開始は同年3月中旬から開始されています。新築ゆえに建物や設備が新しく、最新の技術やデザインが採用されています。貸主および物件の管理運営は大手デベロッパー系列の三菱地所ハウスネット株式会社が担っており、管理会社による24時間サポートや定期巡回など管理体制も良好です。日勤の管理人が巡回し、清掃も行き届いているため共有部は清潔に保たれています。大手系列の物件ということもありセキュリティ体制やサービス面でも安心感があります。

間取りプラン別の賃料帯

ザ・パークハビオ日本橋三越前は高級賃貸らしく多彩な間取りプランを用意しています。以下の表は主な間取りタイプ（1R/1K～2LDK）ごとの賃料帯を示したものです（共益費除く）。新築募集時点での月額賃料相場をまとめました。
 

※上記賃料帯は募集時期や階数・方角等により変動する可能性があります。また共益費として1Rは月額15,000円、1LDKは20,000円、2LDKは30,000円が別途必要です。新築時の募集では礼金0ヶ月やフリーレント1ヶ月などのキャンペーンが行われる住戸もありました。敷金は通常賃料の1ヶ月分（保証会社利用必須）、礼金はキャンペーン適用で0～1ヶ月分となっています。仲介手数料無料のキャンペーンも実施されており、初期費用面でも好条件が提示されました。

1Rタイプは単身者向けのスタジオタイプで約27～28㎡ながら、高級仕様ゆえに16万円台からと強気の賃料設定です。1LDKはコンパクトな35㎡台とゆとりある46㎡台のプランがあり、広さに応じて21～30万円程度の幅があります。2LDKタイプ（Dタイプ）は最上階では40万円を超える募集も見られ、中央区という立地や新築高級マンションであることを反映した価格帯と言えます。それでも人気ブランドシリーズの新築物件ということで、募集開始直後から多くの申込みが入り、特に低層階の比較的割安な住戸や、キャンペーン対象の礼金ゼロ住戸は早期に成約しました。現在募集が出る場合も上記レンジ内で推移すると考えられます。
 

駐車場・駐輪場の詳細と空き状況

駐車場：ザ・パークハビオ日本橋三越前には敷地内にわずかではありますが駐車場が3台分用意されています。内訳は平置き駐車場2台分と身障者用サイズの平置き1台分です。

機械式ではなく平置きのため、ハイルーフ車なども対応しやすいのが利点です。ただし台数が非常に限られているため、入居者全員が利用できる設備ではありません。車庫寸法の制限は、通常スペースで全長5,000mm×全幅2,500mm×全高2,450mmまで、身障者用区画では全長6,000mm×全幅3,500mm×全高2,450mmまでとなっており、比較的ゆとりあるサイズです。駐車場利用料は月額**55,000円（税別）**で、新築募集開始時点では利用希望者は管理会社へ問い合わせという形になっていました。

2025年春時点での空き状況は公式には公開されておらず、「空き状況はお問い合わせください」とされています。人気エリアで駐車可能台数も少ないため、空き待ちになる可能性が高いです。マイカーをお持ちで確実に駐車場を使いたい方は、契約時に空きを確認し早めに申し込むことが肝要でしょう。

駐輪場：自転車置き場は建物内に56台分設置されています。傾斜式ラックが6台、上下2段ラックが上段21台・下段29台という構成で、さらにこの中にはシェアサイクル用が2台分含まれています。都心型のマンションとしては十分な台数で、各戸1台は確保できる計算です。

利用料金は月額300円（税別）と安価で、防犯上安心なラック式になっています。ラックのサイズ制限は20～27インチの自転車に対応し、長さ1.5～1.9m・幅60cm以内であれば収容可能です（耐荷重やタイヤ幅にも所定の制限があります）。こちらも空き状況は都度確認となりますが、総戸数54戸に対し56台分あるため、新築入居開始時点では全数が埋まる混雑はなかったようです。日常の足として自転車を使う住民も多いでしょうから、今後も利用希望者は管理会社経由で申し込みとなります。

なおオートバイ用のバイク置場は当マンションには備わっていません。バイク所有者は近隣のバイク駐車場を別途契約する必要があります。
 

近隣の月極駐車場相場

建物内の駐車場が限られていることもあり、このエリアで車を所有する場合は近隣の月極駐車場も検討に入れる必要があります。日本橋堀留町周辺は都心で土地利用が厳しいため駐車場料金は高めですが、いくつかの月極駐車場が点在しています。

平均相場としては、機械式の月極駐車場で月額約4万円台前半、平置き（自走式）の駐車場だと月額6万円前後が目安です。具体的には、堀留町エリア全体の平均月極賃料はおおよそ4万5千円程度と言われています。また、駐車場情報サイトの統計によれば機械式は約43,000円、平置き駐車場では約63,000円が平均となっています。平置きは機械式より使い勝手が良い分やはり高めの設定です。

例えば「日本橋堀留町1丁目駐車場」では募集条件が月額約35,000円前後の例や、「日本橋堀留町2丁目」の駐車場では月額約40,000円弱の募集例も見られます。ただし場所や設備によって幅があり、立地が良かったりハイルーフ対応の機械式だと5万円超え、屋内・屋根付きの大型車対応平置きだと7万円近くになるケースもあります。中央区内でも日本橋エリアは比較的治安も需要も高いため、月極料金は4～6万円台がボリュームゾーンです。

マイカー通勤などでどうしても車が必要な入居者は、マンション敷地内が利用できない場合でも徒歩圏内に複数の月極があるので、契約可能な場所を早めに確保すると安心でしょう。契約には保証金や手数料が必要な場合も多いので、条件をよく確認して検討してください。
 

事故・事件・過去の事故物件履歴

入居を検討する際に気になる点として、その物件で過去に重大な事件や事故（自殺・火災・犯罪など）が起きていないかということがあります。俗に「事故物件」と呼ばれる履歴ですが、ザ・パークハビオ日本橋三越前については竣工が2025年と新しく、現在までにそのような不安になるような履歴情報は特に報告されていません。いわゆる事故物件情報サイト（大島てる等）にも当物件に関する事故の掲載はありませんでした。

新築ゆえ当然ながら、これまで人が住んでいなかったため人為的な事件・事故は起こり得ません。また施工中の事故報道なども特段無く、レジデンスブランドとしてしっかり管理・運営されています。大手デベロッパー系の賃貸マンションということもあり、セキュリティ面にも最新の注意が払われています。共用エントランスはオートロックで、各住戸前も内廊下＋ダブルロックドアとなっており、不審者の侵入や居住者間のトラブル防止策も講じられています。

過去の履歴という点では、近隣含めて治安は比較的安定したエリアです。万一近隣でなにか事件があった場合でも、管理会社から注意喚起がなされるなど対応が期待できます。いずれにせよ、当マンションにおいては特筆すべき事故履歴は無く、安心して新生活を始められる環境と言えるでしょう。
 

周辺の生活利便施設と徒歩距離

ザ・パークハビオ日本橋三越前は都心の利便性あふれる立地にあり、日常の買い物や各種手続きにも便利な環境です。以下に、物件周辺の主な生活利便施設までの距離と徒歩時間をいくつかピックアップしてご紹介します。

• スーパーマーケット：「まいばすけっと 日本橋堀留町1丁目店」まで徒歩1分（約50～60m）ほどです。物件のすぐ近く、堀留町1丁目交差点付近に位置し、2024年にオープンした比較的新しいスーパーです。生鮮食品から総菜、日用品まで揃う都市型小型スーパーで、営業時間も朝8:30～夜21:30と使い勝手が良いです。また、少し足を延ばせば「オーケー 日本橋久松町店」が徒歩8分（約580m）の場所にあり、こちらはディスカウント系スーパーとして人気です。用途に応じて近場のまいばすけっとと使い分けることで日常の買い物に困ることはないでしょう。

• コンビニエンスストア：最寄りのコンビニはデイリーヤマザキ 日本橋堀留町店で、物件からわずか徒歩1分以内（約50m）という至近距離にあります。文字通り玄関を出てすぐの場所にあり、24時間営業のため急な買い物や深夜の利用でも便利です。また徒歩3分圏内（約170m）にはセブンイレブン 日本橋堀留町2丁目店があり、方向を変えればファミリーマート 日本橋堀留町一丁目店も徒歩2～3分（約170m）ほどの距離にあります。マンションから各最寄駅に向かう途中にも複数のコンビニが点在しており、飲み物や軽食を買って駅に向かうなど、生活導線上で気軽に利用できます。

• ドラッグストア：徒歩2分（約150m）ほどの場所にどらっぐぱぱす 新人形町店があります。医薬品から日用品・コスメまで幅広く扱うドラッグストアで、遅い時間まで営業しているため仕事帰りにも立ち寄れます。ドラッグストアが近いと急な風邪薬の購入や日用品の買い足しにも安心です。

• 金融機関・ATM：銀行支店としては、徒歩5分程度の人形町通り沿いに三井住友銀行 人形町支店（日本橋人形町交差点付近）やみずほ銀行 人形町支店があります。どちらも物件から約400～500m（徒歩5～6分）です。また至近には信用金庫などもあり、例えば芝信用金庫 日本橋支店は堀留町交差点角に位置し徒歩2分（約130m）です。ATMならコンビニATMが最も手軽で、前述のファミリーマート堀留町二丁目店内にはゆうちょ銀行ATMが設置されています（物件から徒歩2分）。都市銀行のATMも、人形町交差点周辺に集中しているので平日日中であれば困らないでしょう。

• 郵便局：最寄りの郵便局は日本橋大伝馬町郵便局で、徒歩3分（約220m）ほどの距離にあります。小伝馬町駅寄りに歩いた場所で、郵便・ゆうちょの各種サービスが利用可能です。また、もう一つ近隣に日本橋人形町郵便局があり、こちらも徒歩4分（約300m）程度の距離です。いずれも営業時間内であれば郵便物の発送や各種手続きができ、ATMも併設しています。郵便ポストも周囲に多数ありますので、簡易な投函ならマンション近くで事足りるでしょう。

• 飲食店・グルメ：人形町エリアは老舗飲食店の宝庫です。物件から徒歩5～10分圏内には、親子丼で有名な玉ひで（創業250年以上の老舗）や天ぷらの人形町天丼 金子半之助、すき焼きの今半本店など、全国的にも知られる名店が点在しています。また、甘酒横丁エリアまで歩けば人形焼や和菓子の老舗、食べ歩きが楽しいからくり櫓の人形焼なども楽しめます。具体的な距離としては、甘酒横丁入口までは徒歩9～10分程度です。この通り沿いには気軽に入れるカフェや立ち飲み居酒屋、小粋なレストランまで揃っており、食の選択肢が非常に豊富です。マンション周辺にもオフィスワーカー向けのランチ営業をする店やチェーンのカフェが複数あります。例えば物件から徒歩2分ほどにカジュアルダイニングや徒歩5分圏にスターバックス、ドトールなどのカフェもあり、外食・中食には困らない環境です。夜はオフィス街ゆえ人通りが減りますが、人形町駅周辺の飲食店街は夜遅くまで営業している店も多く、仕事終わりに一杯、というライフスタイルも実現できます。

以上のように、スーパー・コンビニから銀行、飲食店まで生活利便施設が徒歩圏内に充実しているのが当物件の魅力です。特にコンビニと小型スーパーが至近にある安心感は大きく、忙しい都心生活でも買い物で困ることは少ないでしょう。老舗と新店舗が混在するエリアなので、暮らしながらお気に入りの店を開拓する楽しみもあります。
 

周辺環境の評判・口コミ

日本橋堀留町～人形町エリアの周辺環境は、住民からもおおむね良好な評価を得ています。実際に当マンションおよび周辺に住む人の口コミや評判をまとめると、以下のような声が多く聞かれます。

• 「交通アクセスが抜群に良い」：複数路線が使える利便性の高さはやはり大きなメリットとして挙げられています。日比谷線・浅草線・半蔵門線・銀座線・JR線と5路線を徒歩で使えるため、「都内主要場所へ乗り換えなしで20分程度で行ける」「タクシー移動しても都心なので料金が安く済む」など、移動面の便利さに満足する声が多いです。特に通勤で東京駅や大手町方面、渋谷方面へ出る人からは「乗換なしで行けて楽」「終電が遅くまであるので安心」と好評です。また羽田・成田空港へも浅草線経由で乗換少なくアクセスでき、出張や旅行にも便利だという意見もありました。

• 「生活環境が便利で暮らしやすい」：日常の買い物や食事に関して高評価の声が目立ちます。「コンビニやスーパーが近くて助かる」「飲食店の選択肢が豊富で外食派には嬉しい」という口コミがあり、特に人形町駅周辺のグルメ充実ぶりを評価する声がありました。老舗から新しいカフェまで揃っているため「散歩がてら食べ歩きできる」「週末も楽しめる街」といったコメントも見受けられます。下町の情緒ある雰囲気も好まれており、「人情味ある商店街が近く親しみやすい」と地域コミュニティに好感を持つ入居者もいます。

• 「治安面の安心感」：日本橋エリアは繁華街ではなくオフィス街と住宅街の混在エリアなので、「場所柄、治安は全く問題ない」「夜道は人通りは減るが街灯がしっかりあり怖い思いをしたことはない」という声が多いです。実際、夜間はオフィスが閉まるため人通りは少なく静かになりますが、そのぶん酔客や騒音トラブルも少ない環境です。地域的に裕福な企業やお店が多く、ホームレスや不審者もあまり見かけないとのことです。警察のパトロールも定期的に入っているため、「女性の一人歩きでも比較的安心して歩ける」という口コミもありました。ただし人通りが少ない分、夜遅くは注意に越したことはないとの声もあります（例えばスマートフォンを見ながら歩かない等、自衛策は大事）。

• 「子育て環境も悪くない」：中央区は保育園や子育て支援が充実していることでも知られていますが、この堀留町には堀留町児童館と堀留児童公園がすぐ近く（物件から徒歩1分以内）にあります。入居者の中には小さな子どもがいるご家庭もおり、「児童館や児童公園がすぐそばなので子育てしやすい」「子供の遊び場に困らないのは助かる」との声もあります。実際、堀留町児童館は複合施設内にあり保育園・区民ホールなども併設された充実した施設です。こうした公共施設が徒歩圏なのはファミリー層には安心材料です。一方で「近くに大きな総合病院はないが、小さなクリニックが点在していて万一の時も安心」と医療面について触れる口コミもありました。大病院こそないものの、日本橋エリアには個人医院やクリニックが複数あります（内科・歯科・小児科など）。夜間救急の場合はタクシーで聖路加国際病院などに向かう必要がありますが、距離はさほど遠くありません。

総じて、周辺環境への満足度は高く、「便利で快適に暮らせる」「歴史ある街並みと新しさが同居していて魅力的」といった評価が多い印象です。下町ならではの情緒・祭り（人形町では水天宮のお祭りなどもあります）と、都心ならではの利便性・洗練さを同時に楽しめる点が入居者の生活満足度を高めているようです。
 

駅への距離と主要駅までのアクセス時間

物件から徒歩圏内の駅を利用した主要ターミナル駅への所要時間は、都心の立地ゆえ非常に短いです。下表に最寄り駅までの徒歩距離と、各駅から主なビジネス・商業エリアへの電車所要時間の一例をまとめました。
 

※所要時間は平日日中の目安で、乗換時間を含みません。また時間帯により異なる場合があります。

ご覧のように、東京メトロ各線やJR線を駆使することで、都内主要エリアへの移動がスムーズです。特に東京駅へはJR新日本橋駅からわずか1駅2分でアクセスできますし、大手町・秋葉原などビジネス街へも10分以内で着いてしまいます。渋谷・六本木といった商業エリアへも乗換なしで15～20分程度と非常に近く、通勤・通学も遊びに行くにもストレスの少ないロケーションです。

羽田空港へは人形町駅から浅草線～京急線直通電車で乗換不要約40分程度、成田空港へは浅草線経由で京成線アクセス（乗換1回）で約1時間前後と、空の玄関へのアクセスも比較的良好です。深夜早朝にタクシーを利用しても、羽田なら都心からの定額タクシー圏内に入ります。

なお、最寄り駅の一つである人形町駅は出入口が複数ありますが、物件からは日比谷線5番出口や浅草線A5出口が便利です。三越前駅も地下道出口が複数あり、コレド室町方面の出口から地上に出ると中央通り沿いにオフィスや商店が並び徒歩7分が体感的にも短く感じられるでしょう。

このようにザ・パークハビオ日本橋三越前は「駅近」と「マルチアクセス」という点で申し分ない利便性を備えており、交通利便性を重視する都会派の方にとって大きな魅力となっています。
 

マンションの設備・仕様（室内・共用部）

当マンションは高級賃貸シリーズ「ザ・パークハビオ」の名にふさわしく、室内設備・共有設備ともに充実しています。最新のIoTや空間活用アイディアを取り入れた設備仕様が多数盛り込まれており、快適で便利な暮らしをサポートします。

室内設備：全住戸に無料インターネットWi-Fiが標準装備されており、入居当日から高速インターネットが使い放題です。リモートワークや動画視聴もスムーズで、別途プロバイダ契約の手間も省けます。また全室にスマートホーム機器（IoT対応）を導入済みで、照明やエアコンの操作をスマートフォンから行えたり、留守中に来訪者対応・家電制御が可能な最先端の暮らしが実現します。実際にスマートロックや遠隔給湯、AIスピーカー連携などが備わっており、一度その便利さに慣れると手放せないでしょう。

キッチンには高級感のあるフィオレストーン天板が採用され、美しく傷が付きにくい仕様です。コンロも3口ガスコンロで料理好きの方も満足できる本格仕様となっています。バスルーム・洗面所周りでは、一部の間取りタイプ（Aタイプ等）にホテルライクな工夫が見られます。例えばAタイプ住戸には**「Roomot MIXINK（ルーモット ミキシンク）」と呼ばれる省スペース洗面カウンター一体型シンクが採用され、限られた空間でも洗面と調理・洗い物の機能を一体化して有効活用できます。また同じくAタイプには「Roomot BathMor（ルーモット バスモア）」というバスタブと洗い場を兼用したユニットバスが導入されており、浴槽付きながらも洗い場を省略したコンパクトでおしゃれなバスルームとなっています。これにより1Rタイプでも浴槽付きバスを確保しつつ居室空間を最大限に広げることができています。その他全住戸共通で、浴室には浴室乾燥機や（一部タイプ除き）追い焚き機能付きバスタブを完備。トイレは温水洗浄便座（ウォシュレット）付きで快適です。収納も各所に工夫があり、特筆すべきは収納一体型のワークスペースが全戸に設置されている点です。クローゼットの中に折り畳み式のデスクカウンターを備えた造りで、テレワーク時にはデスクとして使い、不要な時は収納内に畳んで生活空間をすっきり保てます。コロナ禍以降ニーズの高まった在宅ワーク環境に配慮した先進的な設備と言えるでしょう。各部屋の空調はビルトインエアコン（一部天井カセット型）でスタイリッシュ、照明もダウンライト主体でモダンな内装にマッチしています。

共用部設備：エントランスはオートロックシステムを採用し、入居者は非接触キーやスマホ連携キーでスムーズに入館できます。防犯カメラも要所に配置され、セキュリティに配慮されています。宅配ボックスは1階エントランスホールに設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。さらに注目すべきは、全戸分の「専用IoT宅配ロッカー」を導入している点です。これは各住戸に対して1ボックスずつ割り当てられた自動受取型ロッカーで、荷物到着をスマホに通知し解錠もスマホで行える便利な仕組みです。一般的なマンションの共用宅配ボックスとは異なり、自分専用ボックスなので荷物受取頻度の高い方でも遠慮なく使え、置き配感覚で受け取れると評判です。共用廊下は高級ホテルのような内廊下設計になっており、空調管理された明るい廊下は天候に左右されず静粛でプライバシーも守られます。内廊下側にも監視カメラがあり、セキュリティが高いだけでなく、カーペット敷きで足音が響きにくい配慮もなされています。

ゴミ置き場は敷地内に24時間利用可能な屋内ゴミステーションがあり、曜日や時間を気にせずいつでもゴミ出しできます。雨の日や深夜早朝でもサッと出せて便利なため、忙しいビジネスパーソンにも高評価の設備です。エレベーターは13人乗りが1基設置されています。台数は1基のみですが戸数が54戸と少なめなため待ち時間はあまり長くないようです（高層タワーのような混雑はない）。エレベーターにも防犯カメラと管理センター直通の非常通報ボタンが備わり、安全性に配慮しています。

共用施設として特別なラウンジやジム等はありませんが、その分管理費が抑えられているメリットもあります。余計な施設が無い代わりに、入居者のニーズが高い設備（ネット無料・宅配ボックス・ゴミ置場・防犯セキュリティなど）に注力している印象です。設備トラブル時は三菱地所グループの24時間コールセンターが対応し、迅速にメンテナンス手配してくれるため安心です。

総じて、室内は機能性と快適性を両立した最新設備、共用部はシンプルながら必要十分な高級仕様と言えます。最新テクノロジーを活用したスマートマンションとして、都会での暮らしを豊かにする工夫が随所に感じられるでしょう。
 

エリアの治安と安全性

中央区日本橋堀留町～人形町エリアの治安は、23区内でも比較的良好な部類に入ります。古くからの商店や企業が多く、地域コミュニティがしっかりしていることから、住環境として安心感があります。実際に周辺に住む方々の声や犯罪発生統計から、この地域の治安状況を見てみましょう。

犯罪発生率の低さ：警視庁の公表データによれば、中央区全体では窃盗被害（自転車盗や万引き等）は一定数あるものの、凶悪犯罪（強盗・傷害など）の発生は非常に少ない傾向にあります。特に日本橋エリアはオフィス街が多く夜間人口が少ないため、繁華街的な治安リスクが低いです。堀留町周辺でも、ここ数年で大きな事件の報道はなく、交番への生活相談レベルの事案がほとんどです。口コミでも「夜間は人通りこそ少ないが、街灯が十分あり暗がりは少ない」「酔っ払いが騒いでいることもなく静か」との声がありました。実際、人形町駅周辺には交番もあり、パトロールカーが巡回する姿も見られます。オフィス街ゆえ夜は静かですが、その分怪しい客引きやトラブルメーカーも少ない環境です。

女性の一人暮らしにも配慮：当マンション自体、セキュリティ面が強化されていることもあり、女性の単身入居者も安心して暮らしています。オートロックや内廊下、監視カメラの存在は抑止力になっており、部外者が建物内に入り込みにくい設計です。周辺も大通り（昭和通りや人形町通り）沿いは夜間でも明るく、物件から駅までの道に関して言えば基本的にビル街で人目があります。もちろん夜遅い帰宅時は油断せず、防犯ブザーを持つ・タクシーを使うなどの自衛は必要ですが、「深夜0時頃でも怖い雰囲気ではない」との居住者の声もあります。

地域コミュニティと安心感：堀留町は町内会活動も盛んで、祭りの際など地域住民が顔を合わせる機会もあります。地域ぐるみで見守り活動をしている面もあり、「顔見知りの店主さんが多く挨拶してくれる」「困ったとき近所で助け合える雰囲気がある」といった下町らしいエピソードも聞かれます。マンション自体は大規模ではないものの、入居者どうし適度な交流があり、防災訓練などで顔を合わせる機会も提供されています。万一災害時にも助け合えるよう、防災用品が共用部に備蓄されていたりと備えも万全です。

注意点：治安が良いとはいえ都心ですので、ひったくりや置き引き等の軽微な犯罪リスクはゼロではありません。特に自転車の盗難が中央区では件数として多めというデータがあります。マンションの駐輪場は鍵付きラックですが、路上に停めたままにしない、高級自転車には頑丈なロックを付ける等の対策はしたほうが良いでしょう。またオフィス街ゆえ週末夜間は人通りが極端に減るエリアもあります。堀留町児童公園周辺などは静かになりますので、遠回りでも明るい通りを通るなど工夫するとより安心です。

総合的に見て、当エリアの治安は良好で安心して生活できる環境です。物件自体も防犯に力を入れており、管理会社の迅速な対応も期待できるため、安全面での不安材料は少ないと言えるでしょう。都会の中心でありながら穏やかに暮らせる点は、本物件の大きな魅力の一つです。
 

管理会社と管理体制

ザ・パークハビオ日本橋三越前の管理は、デベロッパー直系の三菱地所ハウスネット株式会社が担当しています。同社は三菱地所グループの不動産会社で、高級賃貸ブランド「ザ・パークハビオ」シリーズの賃貸運営・管理も数多く手がけています。大手による一括管理の強みで、入居者からの問い合わせ対応や建物メンテナンスも安定した品質が期待できます。

管理スタッフ：日常の清掃や点検は、専門スタッフが定期的に巡回して実施しています。コンシェルジュのような常駐サービススタッフはいませんが、エントランスやエレベーター内など共用部は毎日清掃されており清潔に保たれています。週に数日は管理担当者が物件に立ち寄り、掲示板でのお知らせ掲示や植栽の手入れ、設備点検などを行っています。新築入居開始時には管理会社スタッフが各戸を訪問し設備の使い方説明なども丁寧に対応してくれたとのことです。

24時間サポート：管理会社による24時間緊急受付体制が整っており、夜間や休日における設備トラブル・近隣トラブルにも電話一本で対応可能です。例えば「水漏れが起きた」「鍵を紛失した」等の緊急時には、ハウスネットのコールセンターに連絡することで適切な業者手配や指示を受けられます。提携の緊急メンテナンス会社が迅速に駆けつけてくれるため、万一の際も安心感があります。また、スマートホーム機器についての問い合わせや操作方法もサポート窓口で相談でき、ITに不慣れな方もフォローアップされています。

建物維持管理：定期的な法定点検（エレベーター・消防設備など）は当然ながら実施されており、入居者には事前にお知らせが入ります。高級賃貸マンションとして建物の美観維持にも気を配っており、エントランスのガラスや内廊下のカーペット清掃なども頻繁に行われています。植栽はマンション前面に僅かですが設けられており、季節ごとの手入れが施されています。ペット可物件ということで、共用部には消臭清掃も取り入れられ、常に快適な住環境が守られています。

コミュニケーション：管理会社は入居者への情報伝達として、エントランス掲示板や各戸ポスト投函で連絡事項を配布しています。エレベーター点検日やゴミ収集ルールの周知、防災訓練の日程など、分かりやすく案内されます。また三菱地所グループの居住者向けWEBポータルが用意されており、オンライン上で各種手続き申請（退去届や契約更新手続きなど）ができるようになっています。忙しい入居者でもデジタル窓口で手軽にやり取りできるのは好評です。

管理会社の評判：実際に入居者からは「問い合わせへのレスポンスが早く丁寧」「設備不良にもすぐ対応してもらえた」など、管理会社に対する信頼の声が聞かれます。特に大手ならではの安心感（倒産リスクが低い、長期修繕計画がしっかりしている等）は賃貸派にとって重要なポイントです。ザ・パークハビオシリーズを数多く運営してきた実績から、ペット飼育や楽器演奏に関する規約作りなどノウハウも豊富で、トラブルを未然に防ぐ管理がなされています。

総じて、管理会社の質と管理体制の充実は当マンションの魅力の一つです。きめ細かなプロの管理のおかげで入居者は安心して日々を過ごせ、何かあればすぐ頼れるサポートがあるというのは心強いでしょう。
 

ペット飼育の可否と条件

都心部の高級賃貸ではペット可の物件が増えていますが、ザ・パークハビオ日本橋三越前も例外ではなくペット相談可（ペット飼育可）となっています。ペット飼育可能な物件を探している愛犬家・愛猫家の方にも適したマンションです。管理規約で定められた一定の条件やルールがありますので確認が必要です。

飼育可能なペットの種類・頭数：小型犬や猫が1住戸につき2匹まで認められています。２匹飼育されている方には、うれしい条件です。（具体的な頭数は居住プランやペットのサイズによって管理組合と相談となります）。中型犬以上の大型犬や危険動物（闘犬系、猛禽類など）は禁止です。小鳥や観賞用の魚などケージ内で飼う小動物については基本的に問題ありませんが、鳴き声の大きいものは避けるよう推奨されています。

条件・ルール：ペットを飼う場合は事前に管理会社への申請と承認が必要です。入居時にペット飼育の有無を申告し、飼育するペットの種類・数・サイズ等を届け出ます。場合によっては予防接種証明や写真提出を求められることもあります。また、ペット飼育に伴い敷金の積み増しが条件となることが一般的です。当マンションでもペット飼育時は敷金1ヶ月分追加という形で預け入れを求められるケースがあります。これは退去時の原状回復費用に充当するための措置で、ペット無しの場合と差をつけることで万一の汚損・臭い対策に備えるものです。礼金や賃料自体はペットがいるからといって上乗せにはなりません。

共用部ではペットのマナーを守る必要があります。エレベーターや廊下などでは基本的に抱きかかえるかキャリーバッグに入れることが求められます。直接歩かせて他の入居者に飛びついたりしないよう配慮するためです。敷地内での排泄は当然ながら厳禁で、万一粗相してしまった場合は飼い主が責任を持って清掃します。近隣への迷惑を考慮し、夜間早朝の鳴き声にも注意を払いましょう。これらのルールは契約書および入居時の説明で周知されます。

設備面の配慮：ペット可マンションとして、部屋の床材やクロスには汚れに強い素材が採用されています。また玄関にはペット足拭きマットを置けるスペースがあったり、一部住戸にはリードフックが設置されているなど、細かな配慮も見られます。共用部にはペット用の足洗い場等は設けられていませんが、近隣に犬の散歩ができる浜町公園や堀留児童公園もあるため、散歩帰りにペット専用グッズでケアするなどで対応可能でしょう。

ペット飼育者からの声：実際に小型犬を飼育している入居者からは「堀留町周辺は散歩にちょうど良い静かな道路が多く助かる」「ペット可の上に内廊下なので雨の日も快適」と好評です。人形町駅近くにはトリミングサロンやペット用品店もあり、都会ながらペット関連サービスも利用しやすい環境です。マンション内でも何組かペット連れ住民がいるため、「ペットを通じて住民同士挨拶するようになった」と和やかなエピソードもあります。

まとめると、小型ペットであれば飼育可能で、ルールを守れば快適に共生できるマンションです。大切な家族の一員であるペットと一緒に、都心の便利な暮らしを諦めずに済むのはペット愛好家にとって嬉しいポイントでしょう。
 

入居者からの口コミ・評判

実際にザ・パークハビオ日本橋三越前に住んでいる方々の生の声は、その物件の住み心地を知る上でとても参考になります。新築から間もない物件ではありますが、既に入居者からいくつか口コミが寄せられています。その中で代表的なものをいくつかご紹介しましょう。

快適な室内環境に満足：多くの入居者が口にするのが、室内設備の充実ぶりです。「ネット無料は本当に助かる。テレワークでオンライン会議も快適にできている」「IoT宅配ボックスが想像以上に便利。ネット通販の荷物受取がストレスフリーになった」といった声があります。Roomotシリーズ設備についても、「収納内デスクは場所を取らず在宅勤務に最適」「浴室の形状は最初驚いたが掃除が楽で気に入っている」と好評です。全戸が新築ならではの綺麗さという点もあり、「新築の匂いも心地よく、快適に暮らせている」といったコメントも見られます。防音性能については、RC造&内廊下の効果か「上下左右の生活音はほとんど気にならない」とのことで、プライバシーはきちんと守られているようです。

都市生活の利便性：立地に対する満足度もとても高いです。「どこへ行くにもアクセスが良く、タクシー移動もワンメーター圏内が多いのでつい贅沢してしまう」という都会ならではの声も。実際、東京駅・銀座・秋葉原などは深夜にタクシーを使っても比較的安価で帰宅できる距離です。「残業で遅くなっても徒歩5分圏内に帰ってこられる安心感は素晴らしい」と、駅近立地に救われている入居者もいました。また「日本橋エリアに住むことで、老舗の味や下町の雰囲気に触れられて毎日が新鮮」と街自体を楽しんでいる声や、「休日は人形町散策や日本橋のデパ地下めぐりなど、充実した時間を過ごせる」とライフスタイルの充実を語る方もいます。

ファミリー・DINKSからの評価：1LDK以上の広めの間取りに住む方からは、「夫婦2人で暮らすには十分広く、収納も多い」「子供はいないが将来的にも住み続けたいと思えるクオリティ」との声があります。ペアガラス採用で断熱・遮音性が高いため、「エアコンの効きが良く光熱費が抑えられている気がする」と経済面でのメリットを感じる方も。ファミリー層からは「子供の足音など騒音を気にしていたが、下階に響きにくい構造のようで安心した」との意見もありました。床スラブ厚や遮音マットなどもしっかりしている模様です。

管理・サービス面：管理体制については、「三菱地所系列なので安心感がある」「共有部の清掃が行き届いていて気持ち良い」といった好印象が語られています。入居時の対応について「鍵の受け渡しや説明が非常に丁寧だった」「設備の不明点を電話で問い合わせたらすぐ回答してくれた」など、ハウスネットのサポートに満足している旨の口コミもあります。セキュリティに関しても「エントランスもエレベーターも鍵がないとアクセスできず、安全性が高い」と評価されています。女性入居者から「宅配ボックスが各戸専用なので、他人と触れ合うことなく荷物を取れてセキュリティ面でも安心」との声もありました。

周辺環境に関するリアルな意見：治安に関しては「繁華街ではないので酔っ払いの騒音も無く静か」「オフィス街なので夜や休日は閑散としているが、その静けさがむしろ落ち着く」といった声があります。一方で「コンビニは近いが、大型スーパーが近隣に無いのは少し不便かもしれない」との意見も一部ありました。確かに徒歩1分のまいばすけっとは小型店のため品揃えは限られます。大容量の日用品や専門的な食材を買いたい場合、少し遠出（車で大型スーパーに行く等）が必要になる場合もあるでしょう。ただ、総合的には「都心でこれだけ静かに暮らせるとは思わなかった」「今後も長く住み続けたいと思えるマンション」と満足度の高さがうかがえるコメントが多く寄せられています。

新築でまだ歴史の浅い物件ですが、既に入居者の評判は上々で、快適な都心生活を実現できている様子が伺えます。今後年月が経っても、この満足度を保てるよう管理・運営が続けられていくことでしょう。
 

近隣の類似高級賃貸マンション比較一覧

最後に、「三越前駅」や「人形町駅」周辺でザ・パークハビオ日本橋三越前と築年数や規模が近い高級賃貸マンション10棟をピックアップし、比較一覧表にまとめます。同エリアで物件選びを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
 

上記に挙げたマンションはいずれも中央区日本橋エリアで人気の高級賃貸です。例えばザ・パークハビオ人形町レジデンスは当物件同様に三菱地所レジデンス開発で、規模が大きく単身向け中心のマンションです（築浅で設備も近い水準）。パークアクシス東日本橋ステーションゲートは三井不動産の高級賃貸シリーズで、2024年築と新しくペット可・駅直結利便性が魅力です。プラウドフラット日本橋大伝馬町は野村不動産系の高級賃貸ブランドで、デザイン性と設備水準が高くDINKS向け1LDKが豊富です。やや築年は経ますがパークアクシス日本橋本町やコンフォリア日本橋人形町も根強い人気物件で、立地の良さと管理の安定感で選ばれています。

賃料帯を見ると、築年が新しく駅近の物件ほど高めであることが分かります。ザ・パークハビオ日本橋三越前は2LDK最上階で42万円と突出していますが、周辺新築のパークアクシス系でも30万円台前半の設定があるため、都心×新築×広めプランではこのくらいの水準が相場と言えます。逆に築15～20年クラスになると、同規模でも賃料は抑えめ（それでも都心平均から見れば高級レンジですが）です。例えばコンフォリア日本橋人形町（築18年）の2LDKが25万円前後となっており、築年数による価格差が見て取れます。

各物件とも設備面や特徴に違いがあります。パークハビオ／パークアクシスシリーズはペット可が多く、内廊下採用やネット無料など共通点もあります。一方プライムアーバンやコンフォリアなどは分譲賃貸に近い仕様でディスポーザー付きだったり、共有ラウンジがあるケースも。ご自身のライフスタイル（ペットの有無、車の有無、在宅時間の長さ等）に合わせて設備重視か立地重視か優先順位を決めると良いでしょう。

以上、ザ・パークハビオ日本橋三越前を中心に、その魅力と周辺情報を詳細に解説しました。中央区・日本橋エリアで駅近・設備充実・安全安心の高級賃貸をお探しの方には、ぜひ検討いただきたい物件です。都会の真ん中で快適かつ便利な新生活を始めてみてはいかがでしょうか。