TKB高尾稲荷｜日本橋箱崎町の駅近・築浅高級賃貸マンション
 

物件概要

所在地・アクセス: TKB高尾稲荷（ティーケービーたかおいなり）は、東京都中央区日本橋箱崎町10-3に所在する高級賃貸マンションです。東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩5分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩7分と、複数駅・路線が利用可能な好立地にあります。さらに都営浅草線「人形町」駅へも徒歩約10分圏内で、都心主要エリアへのアクセスに優れた駅近物件です。

築年・構造: 本物件は2022年3月築の築浅マンションで、地上8階建て、総戸数17戸となっています。構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、高い耐震・耐火性能を備えています。外観は洗練された直線的なフォルムデザインで、日本橋箱崎町の街並みに調和しつつ高級感を漂わせています。

間取りプラン: 間取りは1LDK・2LDK・3LDKのプランが用意され、専有面積は約60.2㎡～75.39㎡です。シングルからディンクス、ファミリーまで様々なライフスタイルに対応しており、都心部では希少な比較的広めの住戸を揃えています。1フロアあたり戸数が少なく（1フロア2～3戸程度）、プライバシー性の高い設計になっています。

施工・管理: 建物の施工は2022年3月に完了しており、施工会社の高度な技術によって品質の高い仕上がりです。管理会社による日常管理が行き届いており、オートロックや防犯カメラなどとあわせて24時間セキュリティ管理体制が敷かれ、安全・安心の暮らしをサポートしています。管理人は常駐ではありませんが定期巡回により建物を管理しており、共用部は清潔に維持されています。
 

間取りごとの賃料帯

TKB高尾稲荷の賃料は、中央区エリアの高級賃貸らしくグレードに見合った水準ですが、間取りによって異なるレンジが設定されています。以下は主な間取りタイプの賃料帯の目安です（管理費除く）。いずれもペット可物件としては相場並みで、築浅・駅近という条件を考慮すれば妥当な価格帯と言えます。
 

※上記は募集時期や階数等により変動する可能性があります。例えば1LDK住戸では低層階で22万円台、中層～上層階で24万円程度、2LDKは30万円前後、希少な3LDK住戸は30万円台後半になる場合もあります。また管理費・共益費が別途月額1.5万～2万円程度かかります。敷金・礼金は基本各1ヶ月（※大型住戸は礼金1.5ヶ月の場合あり）となっており、契約条件も周辺の高級賃貸マンションと同等です。
 

駐車場・駐輪場の詳細と近隣駐車場相場

駐車場: TKB高尾稲荷には残念ながら自動車用駐車場は併設されていません。都心の敷地条件上、建物内に住戸優先でスペースを割いているためですが、車を所有する入居者の方は近隣の月極駐車場を利用する形になります。建物周辺には複数の月極駐車場や機械式駐車場があり、駐車料金の相場は月額約3～5万円台です（※日本橋箱崎町エリア平均は約4万円/月前後）。場所によっては平面で月6～7万円、高速道路出入口付近など条件によって3万円台後半の所もあります。以下に概要を示します。
 

駐輪場: 自転車については駐輪場を完備しています。建物内の1階部分に入居者専用の駐輪スペース（スライドラック式）を設置しており、各戸1台まで登録可能です。利用料は無料（ステッカー発行料等は必要になる場合あり）で、雨風をしのげる屋内駐輪場になっているため自転車通勤・通学者にも便利です。空き状況によっては原付バイク程度であれば駐輪場スペースで対応できる場合もあります（要相談）。

自家用車を日常利用される方にとっては敷地内駐車場が無い点は注意が必要ですが、水天宮前駅や茅場町駅など公共交通機関へのアクセスが良好なため、車が無くても生活しやすい環境と言えます。また、建物近くには時間貸しのコインパーキングも点在しており、来客時や一時的な車利用には困らないでしょう。
 

ペット飼育の可否と条件

TKB高尾稲荷はペット飼育可の賃貸マンションです。「日本橋 賃貸 ペット可」の条件でお探しの方にもマッチする物件となっています。犬や猫の飼育が可能で、基本的には小型犬や猫であれば合計2匹まで相談可です（中型犬以上は要相談）。ペット飼育時には原則として敷金1ヶ月積み増しなどの条件がありますが、退去時のクリーニング費用など必要条件を満たせば大切な家族であるペットと快適に暮らせます。

ペット飼育可能なマンションとして、専有部の床や壁材も傷や汚れに強い素材を採用しており、一部住戸ではペット用の足洗い場（共用部に足洗いスペース設置）も利用できます。近隣には隅田川テラスや箱崎公園などペットの散歩に適した環境が整っている点も魅力です。実際にペットを飼育している入居者からは「近くに河川沿いの遊歩道があり犬の散歩コースにちょうど良い」「ペット可の築浅物件は少ないので助かる」といった声が聞かれます。

※ペット飼育時には管理規約に基づくルール遵守が求められます。共用部では抱きかかえる、エレベーター内ではリードを短く持つ等のマナーにご協力ください。
 

管理会社・管理形態

本物件の管理は、専門の不動産管理会社によって行われています。管理形態は巡回管理で、管理人が日中に定期的に建物を巡回・点検する方式です。日常清掃や設備点検が計画的に実施され、エントランスや共用廊下は清潔な状態が維持されています。

管理会社: 正式な管理会社名は公開されていませんが、大手デベロッパー系列の賃貸管理部門が受託している模様です。入居者からの問い合わせやトラブルにも24時間対応する窓口が用意されており、緊急時には迅速に対応してもらえるため安心です。

管理スタッフ: 管理人は常駐ではなく、週数回程度の巡回勤務です（平日の日中帯を中心に巡回）。建物の規模（全17戸）を考えると常駐管理ではなく巡回でも十分対応可能であり、共用部設備にはオンラインセキュリティシステムを導入することで防犯面を補強しています。エントランスはオートロックかつ監視カメラ付き、さらにALSOKなどのセキュリティ会社による24時間遠隔監視も導入されており、管理人不在時でもセキュリティ面で不安はありません。

管理体制の評価: 入居者の評判として「新築時から管理が行き届いており共用部が綺麗」「ゴミ出しが毎日できる（24時間ゴミ置場設置）ので便利」など良好な声が多いです。小規模マンションながら、管理会社と連携したきめ細やかな管理サービスによって快適な住環境が維持されています。
 

自殺・事件などの事故歴

賃貸物件を選ぶ際に気になる事故物件情報ですが、TKB高尾稲荷については現在までに目立った事故や事件の履歴は報告されていません。事故物件公示サイト「大島てる」で周辺も含めて確認したところ、本物件に関する自殺・事件等の登録はありませんでした。2022年築と新しい物件であり、過去の所有者履歴等もない賃貸専用マンションのため、心理的瑕疵に関しては心配無用と言えるでしょう。

万一本物件内で何らかの事故が発生した場合には情報が共有されることになりますが、築浅で管理体制もしっかりしていることから防犯・安全面は良好です。周辺エリア（日本橋箱崎町）についても特段の事件史は無く、近くに中央警察署日本橋分庁舎や交番も所在しているため治安面でも安心できる地域です。

※なお、事故物件に関しては入居前に告知すべき事項があれば賃貸契約時に重要事項説明で説明されます。本物件ではそうした告知事項はとくにありません。
 

周辺施設への距離と徒歩時間

日常の生活利便性もTKB高尾稲荷の魅力の一つです。日本橋箱崎町周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが揃っており、金融機関や公共施設も徒歩圏内にあります。代表的な周辺施設と本物件からの距離・徒歩所要時間は以下の通りです。

ご覧のように、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニがあり、忙しい日々の買い物にも困りません。肉のハナマサ新川店は24時間営業の食料品スーパーで、深夜帯でも利用できるため自炊派の方に便利です。IBM箱崎ビルにはコンビニのほか軽食やカフェも入っており、郵便局やATMも併設されています。

周辺はオフィス街でもあるため、平日はランチ営業する飲食店が充実しています。人形町方面へ足を延ばせば老舗の和食店や話題のカフェ、茅場町方面にはお洒落なバルやレストランも多数あります。徒歩数分の東京シティエアターミナル（T-CAT）内にはファストフードやベーカリー、ドラッグストア等が入居し、気軽に利用できます。

これらの施設はいずれも本物件から近く、暮らしやすさの点で高い評価を得ています。実際の入居者からも「コンビニが目と鼻の先にありちょっとした買い物に便利」「クリーニング店や薬局も近所に揃っていて生活利便性が高い」といった口コミが聞かれます。
 

周辺環境の口コミや評判（治安・住みやすさなど）

治安・安全性: 日本橋箱崎町エリアはオフィスと住宅が混在する落ち着いた街で、治安は良好と評判です。最寄りの水天宮前駅出口付近には交番があり、近隣に中央警察署も所在するため不審者への抑止力があります。主要道路沿いには街灯が多く夜間も明るいですし、人通りも比較的あります（平日はオフィスワーカーの帰宅経路になっています）。入居者の口コミでも「駅前に交番があって安心」「夜遅くなっても明るい道が多いので女性の一人歩きでも怖さを感じにくい」と治安面は高く評価されています。もちろんオートロックやセキュリティ完備のマンション自体の安全性も相まって、セキュリティ面での不安は少ないでしょう。

住みやすさ・利便性: 本物件周辺はスーパー・コンビニなど日常利便施設が徒歩圏内に揃い、暮らしやすさの点で高評価です。特に「水天宮前駅周辺はオフィスが多くスーパーは少なめ」と言われますが、本物件は徒歩3分に24時間スーパー（ハナマサ）があるため食料品の買い出しも安心です。人形町方面へ10分ほど歩けば人形町商店街があり、八百屋や惣菜店など下町情緒ある個人商店も利用できます。また区立の箱崎公園や隅田川テラスが近接し、自然も感じられる住環境となっています。「大きな公園はないが川沿いの遊歩道が気持ち良い」「徒歩15分で清澄公園まで行けて散歩コースに最適」など自然環境についてもポジティブな意見が見られます。

静かさ・騒音: 箱崎町は都心の中でも比較的静かな環境です。首都高が近いエリアではありますが、防音壁や建物構造の配慮もあり騒音は気になりにくいです。実際、入居者からは「夜はオフィスが閉まるので周辺はとても静か」「幹線道路から一本入っているため車の騒音もあまり聞こえない」という声が上がっています。一方で「週末夜は人通りが少なくやや寂しい」という意見もあり、繁華街的なにぎやかさはありません。しかしながら人通りが少なくても街灯が整備され警察のパトロールも行われているため、不安を感じるような雰囲気ではないとのことです。

総じて、TKB高尾稲荷の周辺環境に対する評判は**「静かで治安が良く、生活利便性も兼ね備えた穴場エリア」**というものです。中央区の中でも下町情緒と都会の利便性が融合した水天宮前・人形町エリアに位置し、住み慣れると離れられなくなる魅力があるとの口コミも見受けられます。
 

最寄駅からの距離・主要駅へのアクセス

最寄り駅までの距離: 本物件から最も近い東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅までは徒歩5分（約400m）です。信号を含めても5分台で駅入口に到着でき、雨の日の移動負担も少ない距離です。次に近いのが東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅で徒歩7分（約560m）程度、こちらも十分徒歩圏内と言えます。都営浅草線「人形町」駅へはやや距離があり徒歩10～12分（約800m）ですが、人形町交差点方面への道のりは平坦で歩きやすい経路です。複数路線が使えるため、**「水天宮前駅 賃貸マンション」**として交通利便性を重視する方にも適した物件です。

主要駅へのアクセス: TKB高尾稲荷は都心の中央に位置するため、主要ターミナル駅への移動時間も短く済みます。以下に、本物件最寄り駅から各主要駅への所要時間の目安をまとめました。
 

※上記は日中平常時の目安です。例えば東京駅へは半蔵門線で大手町まで3分＋大手町駅構内から東京駅八重洲口方面への徒歩連絡で約5分ほどです。オフィス街への通勤も、大手町・東京、日本橋方面なら10分以内と非常に便利です。また**「駅近 築浅 賃貸」**である利点を活かし、タクシー移動でも東京駅まで約5分、銀座エリアまで10分程度と近距離です。

渋谷・新宿など副都心方面へも乗換は必要ですが概ね30分圏内で到着します。半蔵門線直通で渋谷まで座って行ける点は、都心通勤のストレスを軽減してくれるでしょう。さらに人形町駅から都営浅草線経由で羽田空港や成田空港へのアクセスも良く、出張や旅行時にも便利な立地です（人形町駅から羽田空港第3ターミナル駅まで直通約40分）。

こうした交通アクセスの良さについて、入居者からは「複数路線使えるので通勤経路に困らない」「主要駅へのアクセスが想像以上に快適で、タクシーも拾いやすい場所」と高い満足度が示されています。日比谷線と半蔵門線が使える利点は大きく、東西南北どこへ行くにも移動時間が短く済む点は都会暮らしのメリットを存分に享受できるでしょう。
 

設備（専有設備・共用設備）

築浅高級賃貸に相応しく、TKB高尾稲荷は室内設備・共用設備ともに充実しています。最新の設備仕様が備えられており、入居者の快適な生活をサポートします。

専有部の設備: 各住戸のキッチンにはガスシステムキッチン（3口コンロ）を採用し、魚焼きグリル付きで本格的な料理にも対応します。食器洗い乾燥機がビルトインされており、家事の時短に役立ちます。バスルームはゆったりとしたサイズで追い焚き機能付き浴槽を完備し、いつでも温かいお風呂に入れます。さらに浴室暖房乾燥機も備わっているため、雨天時の衣類乾燥や冬場のヒートショック予防に効果的です。トイレは温水洗浄便座（ウォシュレット）付きで、独立洗面台も三面鏡収納タイプなど高品質なものが設置されています。各居室・リビングにはエアコン（冷暖房）が完備され、入居時から快適に過ごせます。また2LDK・3LDKタイプのリビングダイニングには床暖房が標準装備されており、冬場でも足元から暖かい贅沢な住環境を実現します。

収納面も重視され、各洋室にはクローゼット、玄関にはシューズボックスを設置。上階住戸は梁型を最小限に抑えた設計で、天井が高めになっており開放感があります。防音性も高く、全室ペアガラス採用で遮音・断熱効果に優れています。さらにインターネット無料（高速光ファイバー回線）が導入されており、入居後すぐにWi-Fi環境を利用可能です（回線使用料は管理費に込み）。テレビ配線も地デジ・BS・CS対応済みで、多彩なチャンネルを視聴できます。

共用部の設備: エントランスはオートロックシステムに加え、来訪者を確認できるTVモニター付きインターホンを各戸に設置しています。宅配ボックスを1階エントランス内に完備しており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。エレベーターは防犯カメラ付きでセキュリティにも配慮。共用廊下は内廊下ではなく外廊下タイプですが、人目の付きやすい配置と防犯センサーライトで安全性を確保しています。また24時間利用できる敷地内ゴミ置場があり、曜日や時間を気にせずゴミ出しが可能です。

建物には防犯カメラが要所に設置され、死角を減らすよう配置されています。セキュリティ会社によるオンライン監視も導入しており、非常時には警備員が駆け付ける仕組みです。非常用設備として各戸に火災報知機はもちろん、避難ハッチや非常用照明など法令に準拠した設備を完備。地震の際にエレベーター停止後最寄り階に自動停止する装置も備わっています。

さらに本物件はデザイナーズマンションとしてお洒落なエントランスホールを有し、間接照明やタイル使いが高級感を演出しています。小規模マンションのためフロントサービスやラウンジ等はありませんが、その分プライバシー性が高く落ち着いた居住空間となっています。必要十分な設備を備えつつ無駄を省いた構成で、管理費も抑えめに設定されています。

入居者からは「設備が新しく快適」「無料ネットが助かる」「床暖房で冬も暖か」といった満足の声が多数上がっています。築浅ならではの新しい設備仕様と、高級賃貸ならではの充実装備が両立した魅力的な物件です。
 

入居者・内覧者の口コミ

実際にTKB高尾稲荷に住んでいる方や内覧をした方からは、概ね高評価の口コミが寄せられています。

入居者の声:

• 「築浅なので共用部も部屋もとても綺麗です。設備も最新で、特にキッチンの充実ぶりには驚きました。食洗機付きのおかげで後片付けが楽ですし、お風呂も追い焚きや浴室乾燥で快適です。」（30代・単身入居）

• 「ペット可ということで愛猫と住んでいますが、床材も爪痕が付きにくく安心です。周辺に動物病院もあって何かと助かります。何より駅近で通勤が楽になり、帰宅後にペットと過ごす時間が増えました。」（20代・女性）

• 「転勤で地方から引っ越してきましたが、スーパーやドラッグストアが近く生活に困りません。マンション自体もセキュリティ万全で、オートロックに加えてエレベーター内にも防犯カメラがあるので深夜の帰宅でも安心です。」（40代・男性）

内覧者の声:

• 「実際に内見してみて、写真以上に部屋が広く感じられました。天井が高めで圧迫感がなく、窓も大きいので採光も良かったです。収納もしっかりあって、これなら1LDKでも二人で暮らせそうだと思いました。」（内覧のみ・カップル）

• 「立地の割に周辺は落ち着いており、夜の静かさが印象的でした。都心だと騒音が心配でしたが、ここなら寝苦しいほどの騒音はなさそうです。ただ敷地内駐車場が無いため、車所有者としてその点は悩みました。」（内覧のみ・ファミリー）

これらの口コミから、快適性・利便性・安全性に対する満足度の高さが伝わってきます。一方でデメリットとして挙げられる点は少なく、「敷地内に駐車場が無い」「募集住戸が少なく空室待ちになりやすい」といった声がわずかにある程度です。実際人気物件のため募集が出てもすぐ申し込みが入る傾向があり、「内覧予約が取りづらかった」「空き待ち登録を利用した」とのコメントもありました。

総合すると、TKB高尾稲荷は入居者満足度の高い高級賃貸マンションと言えます。設備充実の築浅物件でありながら、周辺環境の良さや交通アクセスの利便性などトータルバランスに優れている点が評価されています。これから入居を検討する方は、空室情報を早めにチェックし、内見の際には上述の点（駐車場の必要性など）を確認すると良いでしょう。
 

周辺の同程度の高級賃貸マンションとの比較

水天宮前・茅場町・人形町駅周辺には、TKB高尾稲荷と同程度の築年数・規模を持つ高級賃貸マンションが他にも存在します。それら競合物件と比較することで、本物件の特徴がより明確になります。以下に、近隣エリアの主な高級賃貸マンション10棟の概要を表にまとめました。

※上記物件はいずれも中央区エリアの高級賃貸マンションで、ペット可の物件も多く含まれます。

この比較から、TKB高尾稲荷（2022年築・8階建/17戸・水天宮前駅徒歩5分）のポジションが見えてきます。本物件は築年数ではかなり新しい部類で、同エリアではアイビーコート日本橋人形町や人形町レジデンスなど2024年築の最新物件に次ぐ新しさです。規模（総戸数）に関しては17戸と小規模で、上記の中ではプラティーク日本橋水天宮（19戸）やオーパスレジデンス（18戸）と近いコンパクトな物件になります。一方、50～100戸規模の大型物件（パークハビオ人形町レジデンスやパークキューブなど）と比べると共用施設の豪華さでは劣るものの、その分プライベート感の高い落ち着いた住環境を提供しています。

特徴の比較:

• 築浅度: 上記リストには築1～2年の物件もありますが、TKB高尾稲荷も築3年未満で非常に新しく、内装・設備のグレード感は負けていません。むしろ2010年代後半以前築の物件に比べると、設備の新しさ・ネット無料などのサービス面で優位です。

• 規模・静粛性: 小規模ゆえの静かな住環境はTKB高尾稲荷の魅力です。他の大型物件（例えばパークハビオ箱崎町は50戸）ではエントランスで他の住人と顔を合わせる機会も多いですが、本物件は全17戸のため居住者が限定されプライバシーが保たれます。ただしフロントサービスや共用ラウンジ等の付帯サービスは無い点は、大規模高級物件との違いです。

• 賃料水準: 賃料に関して、同エリアの高級賃貸は1LDKで20万～30万円、2LDKで25万～40万円程度が相場です。本物件の設定賃料（先述の通り1LDK約23万、2LDK約29万、3LDK33万前後）は、おおむね相場範囲内で競争力は標準的と言えます。例えばパークハビオ水天宮前（2008年築）2LDK 74㎡で約33万円、ザ・パークハビオ人形町レジデンス（2024年築）2LDK 58㎡で37万円の募集例があり、TKB高尾稲荷の2LDK 70㎡/30万円前後というのは割安感すらあります。築年数の新しさを考慮すればコストパフォーマンスは良好でしょう。

• 設備・仕様: 最新築の物件同士では大きな差はありませんが、TKB高尾稲荷は戸当たりの専有面積がやや広めでファミリーにも対応している点が特長です。例えばクレイシア日本橋水天宮前は1K～1LDK中心（25～40㎡台）ですが、本物件は全住戸が60㎡以上あるためゆとりがあります。また無料インターネットやディスポーザーの有無など細かな設備差は物件によりますが、本物件はディスポーザーこそ無いものの生活利便設備は一通り揃っています。

こうした比較を踏まえると、TKB高尾稲荷は**「少戸数・築浅・良アクセス」**という点で際立っており、周辺の高級賃貸の中でも差別化されています。駐車場完備の大型物件が必要な方には合わないものの、車を持たず駅近便利な都心生活を送りたい単身～夫婦世帯にとって非常に魅力的な選択肢です。同エリアの物件検討の際は、上記リストのマンションとも比較しつつ、自身の優先条件（築年数・広さ・設備・規模感など）に合致するかどうかチェックされると良いでしょう。

まとめ: TKB高尾稲荷は、中央区日本橋エリアで駅近・築浅・ペット可の希少な高級賃貸マンションです。物件概要から設備、周辺環境、他物件との比較まで総合的に見ると、都心で快適かつ上質な暮らしを求める方に十分応えられる内容と言えます。アクセス利便性と静かな環境を両立し、現代的な設備が整った本物件で、日本橋ならではの便利で洗練されたシティライフを満喫してみてはいかがでしょうか。