PATH日本橋人形町｜高級賃貸はリテラプロパティーズ

物件概要

PATH日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町エリアに位置する高級賃貸マンションです。所在地は中央区日本橋堀留町1丁目7-2で、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分という好立地にあります。その他にも東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅が徒歩7分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅が徒歩6～7分、JR総武快速線「新日本橋」駅も徒歩11分程度で利用可能です。複数路線が使えるため都内各所へのアクセスに優れ、職住近接を実現できる利便性の高い立地です。

マンションは2002年10月築で、地上11階建て、総戸数78戸の規模です。構造は耐震性に優れた**SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、高級感のある落ち着いたブラウン系の外観デザインが特徴となっています。エントランスはオートロックで防犯カメラも設置され、24時間セキュリティ対応などセキュリティ面も充実しています。共用部には宅配ボックスや駐輪場、24時間利用可能なゴミ置き場など、都心での快適な暮らしを支える設備が揃っています。エントランスホールは清潔感があり、内廊下設計になっているためホテルライクな雰囲気です。また1階部分には入居者が利用できる共用ラウンジ（共有ルーム）**が設けられており、ちょっとした待ち合わせやテレワークスペースとしても活用できます。

交通至便な人形町エリアにありながら、建物周辺は一歩入ると落ち着いた環境です。すぐ近くには老舗の商店が軒を連ねる甘酒横丁や、緑豊かな浜町緑道公園などもあり、下町情緒と都会の便利さが調和した住環境です。マンション名は現在「アレージュマン日本橋人形町」という名称に変更されています（旧名称がPATH日本橋人形町）ので、不動産情報サイトによって表記が異なる場合がありますが、同一の物件です。
 

間取りと賃料相場

PATH日本橋人形町の間取りは1R（ワンルーム）と1LDKが中心で、シングルからディンクス（夫婦二人）向けのプランが揃っています。専有面積は20㎡台後半～40㎡台前半程度で、コンパクトながら使い勝手の良い住戸設計です。特に1LDKタイプには収納力の高いウォークインクローゼット付きの住戸もあります。一部住戸では近年リノベーションが行われており、可動式の間仕切り（フレキシブルウォール）を採用したお部屋も存在します。これによりライフスタイルに合わせて空間を変更したり、インテリア配置を楽しめる点が魅力です。

気になる賃料帯ですが、築年数こそ経過していますが高級賃貸らしく相場は周辺平均よりやや高めです。2025年現在の参考賃料を間取り別に表にまとめると以下の通りです。
 

※上記は過去の募集実績などから算出した目安であり、階数や部屋位置、リノベ状況などによって変動します。実際の募集時には管理費（共益費）として8,000～16,000円程度が別途かかるケースが多いです。例えば、20㎡台後半の1Rタイプでは家賃約9～10万円、40㎡前後の1LDKタイプでは家賃17～20万円台で募集されることがありました。礼金はゼロ、敷金1ヶ月といった条件で募集されることが多く、初期費用面でも比較的借りやすい設定になっています（時期によりキャンペーン等で変動あり）。

駐車場の詳細と近隣の駐車場相場

都心のマンションながら、PATH日本橋人形町には敷地内駐車場も完備されています。ただし台数に限りがあるため、利用希望の場合は空き状況をその都度確認し、管理会社へ問い合わせる形になります。駐車方式は機械式が導入されており、乗用車が収容可能です。車体サイズの目安としては長さ5.3m、幅1.9m、高さ1.5～2.0m程度までの中型車が利用できる一般的な機械式で、ハイルーフ対応区画もあるとされています。

敷地内駐車場の月額利用料はおおよそ4万円台～5万円前後と見込まれます（機械式駐車場のため車種制限あり）。正確な料金は空き状況とともに管理会社に要確認ですが、近隣の月極駐車場相場（日本橋人形町周辺）は機械式で月額約3～4.5万円、平面駐車の場合は月額5～6万円以上するエリアです。以下に物件駐車場と周辺相場の概略をまとめます。
 

※近隣では月極駐車場の募集賃料は機械式で3～5万円台、平置きでは高級車対応で8～10万円に達するケースもあります。それを踏まえると、物件の駐車場料金も4～5万円程度と推測され、都心部としては相場並みかやや割安と言えるでしょう。なお、駐輪場は建物内に完備されており、自転車は無料または月額数百円程度で利用可能です。

ペット飼育は可能？

ペットの飼育については、PATH日本橋人形町では相談可（条件付き可）となっています。基本的に小型犬や猫であれば飼育可能なケースが多いですが、物件自体が分譲タイプで各住戸のオーナーによる賃貸という性質もあるため、詳細は部屋ごとに異なる可能性があります。建物の管理規約上はペット飼育可となっており、実際に「ペット可物件」として紹介されることも多いです。ただし、入居する部屋のオーナーが独自にペット不可としている場合もゼロではないため、内覧・契約時に必ず確認するようにしましょう。

一般的には、ペット飼育可の場合は敷金が1ヶ月追加されたり、小型犬・猫計1～2匹までなどの条件が付くことがあります。当物件でも過去の募集で「小型犬or猫1匹まで飼育可（敷金1ヶ月追加、償却あり）」といった条件が提示された例があります。ペット可マンションをお探しの方には、人形町駅近くでペット相談可能な物件として魅力的ですし、周辺にはペット関連の店舗もあるため飼育環境も整っています。いずれにせよ、ペットと快適に暮らすために契約前に条件を確認・交渉することをお勧めします。

管理会社・管理体制

PATH日本橋人形町の管理会社は、物件の分譲主系列の不動産管理会社が担当しています。24時間体制の遠隔監視システムを導入しており、エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、不審者の侵入を抑止しています。共用部の清掃や設備点検も定期的に行われており、築年数を感じさせない清潔な状態が保たれています。

管理人は日勤で平日勤務しており、日中は管理窓口で各種相談や荷物の受け取り対応なども行ってくれます（不在時の荷物は宅配ボックス利用となります）。建物全体が分譲賃貸という形態のため、オーナー毎の区分所有ではありますが、管理組合がしっかり機能していて管理体制は良好です。エレベーターなど共用設備の点検・メンテも計画通り実施され、防災設備も年次点検済みです。

また、管理会社によって24時間緊急受付サービスが提供されており、夜間や休日に設備トラブル等があった場合もコールセンター経由で迅速に対応してもらえます。セキュリティ会社のオンライン監視も導入され、火災や非常時には警備会社と連携して駆けつける体制が整っています。こうした手厚い管理体制により、都心部で女性の一人暮らしでも安心できる暮らしやすい環境を実現しています。
 

事故物件履歴の有無

マンションを選ぶ際に気になる点として、過去に事件・事故が起きた事故物件かどうかという点があります。PATH日本橋人形町について、事故物件情報を公開しているサイト（大島てる など）で調査したところ、当物件に関する事故履歴は特に報告されていません。 少なくとも公開情報上は、過去にこのマンション内で大きな事件・事故（自殺・他殺・火災等）が起きた記録は見当たらず、いわゆる 訳あり物件には該当しないと考えられます。

もちろん、何も起きていないに越したことはありませんし、この物件に関してはそうした点での不安は低いと言えるでしょう。不安な方は契約前に不動産会社に確認することも可能ですし、「告知事項なし」という形で募集されています。過去の居住者からも特に怪奇現象や噂話も聞かれませんので、安心して生活できる環境と言えます。
 

周辺の生活利便施設への距離

PATH日本橋人形町は、人形町の中心地に近いだけあり生活利便施設も徒歩圏内に充実しています。日々の買い物から金融機関の利用まで困ることはないでしょう。以下に、主なスーパー・コンビニ・銀行・郵便局・飲食店について、それぞれの施設名と物件からの大まかな距離（徒歩時間）を表でまとめます。
 

ご覧のように、スーパーの「まいばすけっと」がすぐ近所にあり、コンビニも複数（ローソン、ファミリーマート、少し歩けばセブンイレブンもあり）点在しています。ドラッグストア「どらっぐぱぱす」は物件からわずか1分の距離にあり、日用品や薬の購入にも便利です。芝信用金庫の支店が目と鼻の先にあり、他にも大手都市銀行のATMは人形町交差点付近に揃っています。郵便局も徒歩5分圏内に2ヶ所（日本橋人形町郵便局、人形町二郵便局）あります。

飲食店に関しては、人形町はグルメな街として知られています。有名な親子丼発祥の老舗「玉ひで」や、江戸時代創業のすき焼きの名店「人形町今半」が徒歩5分程度で行ける距離です。他にも天ぷらの名店や和菓子店、水天宮寄りにはオシャレなカフェやバルもあり、食べ歩きや外食が楽しめる街です。マンションから少し歩けばCOREDO室町・日本橋エリア（日本橋駅方面、約10分）も利用可能で、ショッピングモールでの買い物や映画館なども休日に楽しめます。このように、日常の買物から娯楽まで生活利便性は非常に高いと言えるでしょう。
 

周辺環境と街の口コミ

人形町エリアは古くからの商店と住宅が混在する下町情緒あふれる街です。物件周辺もオフィスビル街というよりは、昔ながらの商店や飲食店、住宅が点在する穏やかな雰囲気となっています。昼間は周囲のオフィスやお店に訪れる人で適度な活気がありますが、夜になると騒がしさは落ち着き静かな環境になります。

実際に人形町に住んでいる人の口コミでは、「交通の便がとても良いのに下町らしい落ち着きがある」「スーパーやコンビニが近く生活しやすい」「オフィス街も近いので買物やランチに困らない」といった評価が多く聞かれます。特に買い物・グルメ面での便利さと、街全体の安全・清潔さが高く評価されています。人形町駅周辺には24時間営業の店舗や深夜まで営業の飲食店も多く、夜遅くなっても人通りがあります。そのため「女性の一人歩きでも怖さを感じにくい」との声もあります。

一方で、口コミからは「繁華街ではないので深夜は静かだが、その分酔客の声が響くことがある」という意見もありました。物件付近にも小さなバーや居酒屋が点在しており、団体客が深夜に騒ぐと静かな夜道では目立ってしまうようです。ただ頻繁に騒音問題になるほどではなく、概ね治安も良好で落ち着いた環境と言えます。また防犯面では、近くに交番（人形町交番）がありパトロールも行き届いているため、犯罪発生率も中央区内では低めの地域です。

周辺環境の魅力として、歴史的なスポットが徒歩圏内に多数ある点も挙げられます。水天宮や茶ノ木神社などの神社仏閣、毎年秋には人形市などのイベントも開催され、地域コミュニティもしっかりしています。住民同士のつながりも適度にあり、「地域のお祭りで顔見知りができた」「老舗のお店の人が挨拶してくれる」といった温かいエピソードも口コミで見られました。総じて、人形町は便利さと昔ながらの人情味が両立した街であり、このエリアに住むことへの満足度は高い傾向にあります。
 

最寄り駅からの距離と主要駅へのアクセス

PATH日本橋人形町から最寄りの人形町駅まで徒歩3分と非常に近く、天候の悪い日でもほとんど苦になりません。人形町駅は東京メトロ日比谷線と都営浅草線の2路線が利用可能で、都心各方面への乗り換えもスムーズです。また徒歩圏の水天宮前駅（半蔵門線 徒歩7分）や小伝馬町駅（日比谷線 徒歩6～7分）も活用すれば、さらにアクセスの幅が広がります。

人形町駅を起点にした主要ターミナル駅への所要時間は以下のようになっています（平日日中の目安時間）。
 

(*乗換時間含まず。最短ルート利用時の目安)

ご覧の通り、東京駅へは乗換1回で15分以内、新宿・渋谷といった都心主要エリアへも30分前後で到達できます。特筆すべきは秋葉原駅まで直通3分という近さで、日比谷線で2駅という距離感です。秋葉原で山手線・つくばエクスプレス等に乗り換えれば、さらに郊外や他県へのアクセスも良好です。

また、人形町駅から都営浅草線は京急線・京成線との直通運転を行っており、成田空港や羽田空港へも乗り換えなしで行ける利点があります。羽田空港へは浅草線直通のエアポート快特利用で約30分台、成田空港へは約1時間程度で到着できます。出張や旅行の際にも空港アクセスが便利なのは、人形町エリアの隠れたメリットです。

駅までの徒歩距離が短いこと、そして電車での移動利便性が高いことから、車がなくても快適に暮らせる環境と言えます。実際、周辺の住民の多くは電車・自転車・徒歩で日常生活を送っており、クルマなしでも不自由は感じないでしょう。主要エリアへのアクセス良さは、中央区人形町エリアが賃貸住宅エリアとして人気を保つ大きな理由の一つです。

設備仕様（専有部・共用部）

専有部（お部屋内部）の設備仕様: PATH日本橋人形町の各住戸は、高級賃貸らしく充実した設備を備えています。全住戸にエアコン（冷暖房）が完備され、玄関にはカラーモニター付きインターホンを設置、来訪者を映像で確認可能です。キッチンはシステムキッチンとなっており、1Rタイプでも2口ガスコンロが設置可能なキッチンがあるため、自炊派にも嬉しい仕様です。1LDKタイプの住戸はキッチンが対面カウンター式になっている部屋もあり、開放感があります。

バスルームには追い焚き機能（一部住戸）と浴室乾燥機を標準装備しています。とくに1LDK住戸ではフル仕様で、浴室暖房乾燥機やオートバス（自動湯張り・追焚）機能が付いており、冬場の入浴や雨天時の洗濯物乾燥も快適です。トイレは温水洗浄便座（ウォシュレット）付き、独立洗面化粧台も1LDKタイプ中心に設置されています。洗面所と浴室が分かれた独立洗面台付きの間取りは、都心の賃貸ではポイントが高いです。収納は各部屋にクローゼットがあり、1LDKの一部住戸にはウォークインクローゼットが備わっています。床はフローリング仕上げで、遮音性の高いフローリング材を採用しており、上階からの生活音もそれほど気にならないとの評価があります。ネット環境については、無料インターネット接続が提供されており、入居後すぐに高速インターネットを追加費用なしで利用できるのも魅力です（回線は光ファイバー対応）。

共用部の設備仕様: エントランスはオートロックシステムで、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスが設置済みです。宅配ボックスは24時間利用可能で、ネット通販の荷物受け取りにも便利です。エレベーターは防犯モニター付きで1基あり、高層ではないものの待ち時間も短く住戸へのアクセスはスムーズです。各階に消火設備と非常用照明が配置され、防災面の備えも万全です。共用廊下は内廊下になっており、悪天時でも濡れずに部屋からエレベーターまで行き来できます。内廊下はホテルのような落ち着いた雰囲気で、防犯上も安心感があります。

駐輪場は屋内にあり、居住者は無料または登録制で利用できます。バイク置き場はありませんが、近隣に月極のバイクガレージがあるため必要に応じて利用可能です。敷地内ゴミ置き場は24時間ゴミ出し可能で、曜日や時間を気にせずゴミ出しができます。BS・CSアンテナおよびCATVも導入済みで、多彩なテレビ番組の視聴やインターネット経由のサービスも利用できます。

トータルとして、専有部・共用部ともに築年なりの経年はあるものの、管理が行き届いており設備のグレードは高いと言えます。最新の新築高級マンションに比べればデザインや一部設備はオーソドックスですが、その分信頼性が高く故障も少ないという利点もあります。リノベーション済み住戸では内装が現代風にアップデートされており、アクセントクロスや可動式収納などデザイン性・機能性が向上している部屋も存在します。快適な都市生活を送るのに必要な設備はひととおり揃っており、不自由を感じることはないでしょう。
 

治安と暮らしやすさ

中央区日本橋人形町は、都心でありながら治安が良いことで知られています。周辺には警視庁久松警察署（日本橋人形町交番）もあり、定期的に見回りが行われています。大通り（人形町通りや新大橋通り）には街灯が多く、夜でも明るいため女性の夜道歩行も比較的安心です。実際、当物件の入居者からも「最寄り駅から自宅までの帰り道は暗い路地を通らずに済むので安心」との声があり、特に一人暮らしの女性から高評価を得ています。

犯罪発生件数を見ると、日本橋人形町エリアは中央区内でも低水準に抑えられており、ひったくりや空き巣といった犯罪の話もあまり聞きません。またマンション自体の防犯設備（オートロックや防犯カメラ）が充実しているため、不審者侵入等のトラブルも起きにくい環境です。エントランスのオートロックは住戸内のモニター付インターホンと連動しており、二重のセキュリティになっています。

暮らしやすさの点では、前述の通り商業施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活のストレスが少ないのが魅力です。スーパーが近いことで重い荷物を長距離運ばずに済みますし、病院やクリニックも周囲に点在しています（内科や歯科は徒歩5分圏内に複数あり、総合病院も車で10分程度の距離に聖路加国際病院などがあります）。保育園や幼稚園、小学校も近隣にあり、ファミリー層も一定数暮らしている地域です。子どもの通学路にも人通りがあり安全面で安心できるとの評価があります。

人形町は古くからの住民と新しく越してくる単身者・ファミリーが混在していますが、街全体に落ち着いた雰囲気が流れておりコミュニティのバランスが良いです。下町のお祭りなど地域行事も盛んで、居住者同士の交流も適度にあります。一方で都会のプライバシーも保たれ、必要以上に干渉されない距離感も心地よいと評判です。

総合すると、PATH日本橋人形町の所在する人形町エリアは「便利で安全、そして快適」という三拍子揃った暮らしやすい環境と言えるでしょう。オフィス街に隣接しながら住宅地としての落ち着きがあるため、夜間もぐっすり休め、日中は仕事やレジャーへすぐ出かけられるメリハリのある生活が可能です。実際にこの街に長年住み続ける住民も多く、一度住むと離れがたい魅力があるとよく言われます。

入居者・内覧者の口コミ評判

実際にPATH日本橋人形町に住んでいる方、あるいは内見（内覧）したことがある方の口コミから、いくつか印象的な意見をまとめます。

• 「立地が最高です。人形町駅から本当に近く、雨の日でもあまり濡れずに帰宅できます。近所においしい飲食店が多く、外食好きにはたまらない環境。スーパーも深夜まで営業しているので帰宅が遅くなっても買い物できて便利です。」（30代女性・単身）

• 「築20年超ですが室内は綺麗に保たれており、水回り設備もしっかり機能しています。1LDKの部屋は浴室乾燥と追い焚きが付いていて快適。リノベされたお部屋だったので内装もおしゃれでした。強いて言えば新築ほどのラグジュアリー感はないですが、その分家賃が手頃なので満足しています。」（20代男性・カップル入居）

• 「内見時に感じたのは共用部の清潔さです。管理が行き届いており、エントランスや廊下に古さによる汚れは感じませんでした。セキュリティがしっかりしている印象で、女性の一人暮らしでも安心できそうでした。部屋の中は設備がフル装備で、この広さなら在宅ワークも問題なくできそうです。」（内覧のみ・女性）

• 「防音性能は平均的だと思います。上下階や隣室の生活音はほとんど気になりませんが、上の階の浴槽の排水音が静かな夜には聞こえることがありました。また近くのバーから酔っ払いが出てきて騒ぐ声が夜中に聞こえたことがありますが、頻繁ではないです。総じて静かでプライバシーが守られる住環境だと思います。」（40代男性・単身）

• 「ペット可ということで小型犬を飼っていますが、散歩コースにも困りません。浜町公園まで歩いて10分ほどで行けるので朝晩の散歩をしています。エレベーターもペット用シートが貼ってあり、管理側の配慮を感じます。住民同士も挨拶程度の程よい関係で、人間も犬ものびのび暮らせています。」（30代女性・夫婦＋愛犬）

これらの声からも分かるように、立地の良さや管理状態の良好さに満足する意見が多いです。築年数に対する不満はほとんど見られず、むしろその割に綺麗だという肯定的な評価が目立ちます。一部、夜間の音や防音についての指摘はありますが大きなクレームには至っていません。総合評価として、PATH日本橋人形町は**「便利さ」と「安心感」**で入居者から高い支持を得ているマンションと言えるでしょう。

同じ最寄り駅の高級賃貸マンションとの比較

人形町駅周辺には、他にも高級賃貸マンションが多数存在します。PATH日本橋人形町と同じ最寄り駅（人形町駅）で、築年数や規模が近い主な高級賃貸マンション10棟をピックアップし、簡単に比較できる表を作成しました。それぞれ物件の築年、規模（階数・総戸数）を中心にまとめています。
 

※上記備考のカッコ内は開発・管理系統の目安です。

これらの物件はいずれも人形町駅徒歩圏に位置し、築年も2000年代前半～後半と近い時期に建設されています。PATH日本橋人形町（2002年築・11階建/78戸）と比べると、築年ではやや後発の物件が多いですが、その分規模が大きかったり設備も最新化されている傾向があります。例えばレジディア日本橋人形町IIは総戸数136戸と大型で、シングル向けからファミリー向けまで幅広い間取りを持つ物件です。またプライムアーバン日本橋人形町は同じ2004年築ですが13階建て126戸と大規模で、分譲マンション並みの共用施設を備えています。

PATH日本橋人形町は総戸数78戸で上記の中規模クラスに位置し、間取りも1R～1LDKに特化しているため、主に単身者やディンクス層に人気があります。一方でコンフォリアシリーズやレジディアシリーズは同じ単身・ディンクス向けでも、築年が数年新しい分だけ内装グレードやデザイン性で勝る面もあるかもしれません。しかしPATHにはリノベーション住戸もあるため、実際の部屋次第では遜色ないでしょう。

賃料面で比較すると、同エリア・同クラスの高級賃貸マンションはいずれも似通ったレンジです。例えばコンフォリア日本橋人形町（2008年築）は1Kが約11～13万円、1LDKが18～22万円程度、レジディア日本橋人形町II（2007年築）も1Kで12～14万円、1LDKで20万円前後となっており、おおむねPATH日本橋人形町の賃料帯と大きな差はありません。築浅（築年数の浅い）物件や設備・サービスの豪華な物件ほどやや賃料が高めになる傾向はありますが、人形町というエリアブランドと需要から、大きな乖離はないようです。

こうした比較から、PATH日本橋人形町は人形町エリアにおける高級賃貸マンションの一つとして、平均的なスペックと相場感を持つ物件と言えます。特筆すべき強みは駅近の立地と良好な管理体制で、これは他物件にも共通する魅力ですが、築年相応の安心感や落ち着いた雰囲気も併せ持っています。逆に最新設備やタワー的な豪華さを求める場合は他に選択肢もありますが、日比谷線・浅草線の利便性と下町情緒のバランスを求める方にはPATH日本橋人形町は十分検討に値するでしょう。

まとめ: PATH日本橋人形町は、「人形町 賃貸」「中央区 賃貸マンション」といったキーワードで物件を探す方にも訴求できる魅力を備えています。ペット可で駅近、築浅ではないものの丁寧に維持管理された高級賃貸として、これから人形町エリアで新生活を始めたい単身・カップルにおすすめできるマンションです。ぜひ一度、実際に内見してその暮らしやすさと街の雰囲気を体感してみてください。人形町ならではの快適な都市生活がきっと待っています。