アーバネックス日本橋人形町【仲介手数料無料】｜高級賃貸はリテラプロパティーズ

物件概要

所在地： 東京都中央区日本橋小網町16-16（住居表示）。人形町エリアの一角、下町情緒あふれる日本橋エリアに位置します。
交通： 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩7分と複数路線が利用可能です。さらに東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩8分、都営浅草線・東京メトロ銀座線「日本橋」駅徒歩9分程度で、徒歩10分圏内に5駅が利用できる抜群のアクセスです。

構造・階数： 鉄筋コンクリート造地上10階建て。耐震性・遮音性に優れた構造で安心です。
戸数： 総戸数24戸で、全戸が賃貸住戸です（1階にはエントランスなど共用部）。規模としては中規模ながら、プライバシー性の高い落ち着いた住環境です。
竣工： 2023年10月築（築約1年の新築マンション）。最新の設備・仕様が導入されています。
間取り： 1DK（専有面積29.23㎡～30.44㎡）、1LDK（47.08㎡～48.72㎡）で構成され、シングルからディンクス向けのプランです。1DKはコンパクトながら居室とダイニングキッチンが分かれ、1LDKは約47～48㎡とゆとりがあり在宅勤務にも対応しやすい広さです。
 

間取り別の賃料相場

アーバネックス日本橋人形町の賃料は、新築当初の募集賃料ベースで1DKタイプが約16万円台、1LDKタイプが25万～27万円台となっています（管理費別途）。セキュリティ設備や築浅の付加価値もあり、周辺相場よりやや高めの設定です。ただし人形町エリアの利便性や設備充実度を考えると妥当なレンジとも言えます。

間取りタイプごとの賃料帯は以下の通りです。
 

※共益費（管理費）は1DKが約15,000円、1LDKは20,000円程度加算されます。また階数・方角によって賃料は多少上下します。礼金は新築募集時は0ヶ月、敷金1ヶ月で設定されていました（キャンペーン適用の場合）
 

駐車場・駐輪場の詳細

当マンションは都心立地の単身・DINKS向け物件であるため、敷地内に自動車用の駐車場やバイク置き場は設けられていません。車を所有せず公共交通機関を利用する住人が多い想定です。ただし自転車利用者のために駐輪場は完備されています。
 

駐輪場はオートロック内に配置されており、防犯面も安心です。ラック式で24台分あり、世帯数と同数のため全戸が利用可能となっています。自転車利用で日本橋や銀座方面へ行くにも便利です。
 

駐車場情報と周辺相場

敷地内駐車場がないため、車を所有する場合は近隣の月極駐車場を利用する必要があります。日本橋人形町周辺はオフィス街も近く駐車場需要が高いため、月極駐車場の平均相場は機械式で約4万円前後、平面で約6～7万円とされています。以下に周辺の月極駐車場相場の一例をまとめます。
 

※上記は中央区日本橋小網町周辺の平均的な相場です。実際の料金は駐車場の場所や空き状況によります。徒歩5分圏内にも複数の月極駐車場があり、例えば「日本橋小網町16月極駐車場」では月額約44,000円の事例があります。車を利用する方は契約時に近隣駐車場の空き状況も確認するとよいでしょう。
 

ペット飼育

ペットの飼育は不可となっています。賃貸借契約上、犬や猫などペットの飼育は禁止されており、ペット飼育による入居は認められていません。また楽器の演奏も不可（防音設備のない通常住戸のため）となっています。小型犬・猫を飼育可能なマンションも都心にはありますが、本物件ではペットNGのため、ペット同伴での入居を検討されている場合は他のペット可物件を探す必要があります。

※近隣では「ザ・パークハビオ」シリーズなど一部ペット相談可能なマンションもありますが、アーバネックス日本橋人形町はペット飼育不可なので注意してください。

管理会社・管理形態

管理会社： 三井不動産グループのレジデントファースト株式会社が物件の管理業務を担当しています。大手不動産会社グループによる管理で、入居者対応や共有部のメンテナンス等、安心感のある体制です。
管理形態： 通勤管理（管理員日勤）となっており、管理人が日中勤務で巡回・清掃などを行っています。夜間は管理人不在ですが、緊急時は管理会社のコールセンター等で24時間対応可能です。セキュリティ設備も整っているため、管理人不在の時間帯も防犯面は安心です。

入居者からの問い合わせはレジデントファースト株式会社のコールセンターで受付けており、設備不良やトラブル時の迅速な対応が期待できます。共用部清掃も定期的に行われ、築浅ということもあり非常に綺麗に維持されています。

設備・仕様

セキュリティ: エントランスはオートロック対応で、不審者の侵入をシャットアウトします。各住戸にはTVモニター付きインターホンを設置しており、来訪者を映像で確認可能です。エントランスや共用部には防犯カメラも配置され、セキュリティ対策は万全です。女性の一人暮らしでも安心できる設備が整っています。宅配ボックスもエントランスに備わっており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。

室内設備: 新築マンションらしく、水回り設備は最新仕様です。バス・トイレ別はもちろん、独立洗面化粧台を全戸に完備し、忙しい朝の身支度も快適です。浴室には換気乾燥機能付きで、雨天時の衣類乾燥や防カビ対策に役立ちます。またトイレは温水洗浄便座（ウォシュレット）付きです。キッチンはシステムキッチン仕様で、2口コンロ（ガスまたはIH）を備え、自炊派の方も使いやすいレイアウトになっています。収納も各戸クローゼットを確保し、1LDKタイプにはウォークインクローゼット付きの住戸もあります。床はフローリング仕上げで、エアコンも各居室に完備されています。

通信環境: 光ファイバーによる高速インターネット対応物件です（別途プロバイダ契約・料金が必要ですが、回線自体は導入済み）。テレビ共聴設備として地上デジタル・BS・CSアンテナも設置済みで、多彩なチャンネル視聴が可能です。

これら充実の設備仕様により、都心でのシングル・ディンクスの生活を快適にサポートします。築浅物件ならではの清潔感と最新設備が魅力と言えるでしょう。

共用施設

共用施設の有無： ラウンジやフィットネスルームといった特別な共用施設はありません。24戸規模の賃貸マンションのため、大規模物件にあるようなスカイラウンジやゲストルーム等は備えていないシンプルな構成です。

ただし、エントランスホールはホテルライクな内廊下設計で高級感があります。メールボックス・宅配ボックスが設置され、ネット通販の荷物受け取りも便利です。エレベーターは1基ですが戸数からして待ち時間は短く、不便はありません。

共用部の清掃や管理も行き届いており、ゴミ置き場は敷地内にあり24時間ゴミ出し可能となっています（曜日や時間を気にせずゴミを出せるため忙しい方にも便利です）。エントランスにはソファなどはありませんが、シンプルでスタイリッシュな空間が広がっています。

総じて、プールやジムといった大掛かりな共用施設はないものの、その分管理費が抑えられており、居住者にとって実用的で必要十分な設備だけを備えたマンションと言えます。

周辺施設と距離

アーバネックス日本橋人形町周辺は生活利便施設が充実しており、日常の買い物や各種手続きに便利です。以下に主要な周辺施設とマンションからの概算距離・徒歩時間をまとめます。
 

※距離は地図上の概算で、徒歩分数は80m＝1分換算で算出しています。スーパーについては、マンション徒歩1分圏内に**「まいばすけっと日本橋小網町店」という小型スーパーがあり、生鮮食品や日用品の買い物が非常に便利です。徒歩4～5分圏内にはマルエツプチや成城石井（コレド室町内）**もあり、食料品の買い出しに困ることはないでしょう。コンビニも至近に複数（セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなど）点在しています。

銀行・ATMも充実しており、人形町通り沿いにみずほ銀行や三井住友銀行の支店が揃っています。郵便局も徒歩5分圏にあるため各種手続きも便利です。周辺に小さな公園も点在しており、例えば箱崎公園は緑が多くベンチもある憩いスポットです。こうした生活利便施設が徒歩圏に揃う点は、都心暮らしにおける大きな魅力と言えます。

駅からの距離と主要駅までのアクセス

最寄り駅である人形町駅へは徒歩3分と至近で、雨の日や夜遅い帰宅時も安心の距離です。また「水天宮前」駅も徒歩6分、「三越前」駅も徒歩圏内ですので、行き先に応じて使い分けができます。主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、都内各所への移動時間が短いのが特徴です。
 

マンションからの距離と主要エリアへの電車アクセス例を以下の表にまとめます。
 

※東京駅へは半蔵門線で大手町まで出れば地下道で直結しており、乗り換え含め10分前後でアクセス可能です。表中の所要時間は乗車時間の目安で、乗換・待ち時間は含んでいません。羽田空港へは人形町駅からエアポート快特（京急線直通）を利用することで乗り換え無しで行けます。また徒歩8分ほどの所にある**東京シティエアターミナル（TCAT）**からはリムジンバスで成田空港・羽田空港へ直行でき、出張や旅行の多い方にも便利なロケーションです。

このように、都心主要エリアへのアクセスは非常に良好で、通勤・通学のみならず週末のお出かけにも移動時間を短縮できるメリットがあります。

周辺エリアの住環境・エリア特性

治安・安全性: 日本橋人形町エリアは古くからの商店街とオフィスが混在する落ち着いた街で、治安は良好です。人形町通りや甘酒横丁など昼夜問わず人通りがあり、街路灯も多く夜間の視認性も高いです。マンション周辺（小網町界隈）はオフィスビルも多いため夜は比較的静かになりますが、人目が全くなくなることはなく、防犯面で不安は少ない地域と言えます。近くに中央警察署も所在しており、警察の巡回も行われるエリアです。女性の一人歩きでも比較的安心できる雰囲気があります。

交通・利便性: 交通アクセスは前述のとおり抜群で、都内有数の利便性を誇ります。徒歩圏に複数駅・路線があり、通勤通学だけでなく休日の移動にも便利です。また人形町は都心ながら生活利便施設が集積しているため、日々の買い物や外食にも困りません。スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストア、クリニックなど日常生活に必要な店舗が徒歩圏に揃っています。さらに老舗飲食店やカフェも多く、和菓子の名店「人形町 玉ひで」やたい焼きの有名店「柳屋」など、下町情緒を感じられるグルメスポットも豊富です。銀行・郵便局なども近く、都心でありながら生活インフラが充実した住環境です。

静かさ・住みやすさ: 平日日中は周辺のオフィス勤務者や買い物客で適度な賑わいがありますが、夜間はオフィスがクローズすることで落ち着きを取り戻します。飲食店の集まる人形町駅周辺は夜もある程度人通りがありますが、マンションの立地する小網町付近は裏通りのため比較的静かな環境です。大通りから一歩入った場所にあるため、車の騒音もそれほど気になりません。休日も観光地のような人混みにはならず、住環境として快適です。また近隣に水天宮や小網神社といった由緒ある神社もあり、街に落ち着きと文化的な雰囲気を与えています。都心に住みながら下町の人情味や穏やかな空気感を感じられる点も人形町エリアの魅力でしょう。

総評: アーバネックス日本橋人形町の周辺は、「都会の便利さ」と「下町の温かみ」が調和した住環境です。交通至便で買い物・生活利便施設が揃い、治安も良好。オフィス街に位置することで夜間は落ち着き、オンとオフ双方で暮らしやすいエリア特性を持っています。忙しいビジネスパーソンからカップルまで、幅広い層にとって快適な生活拠点となるでしょう。

マンションの口コミ・評判

実際にアーバネックス日本橋人形町や周辺エリアに住んでいる方々からは、概ね高い評価が寄せられています。主な口コミの内容をいくつか紹介します。

• 利便性に関する声: 「徒歩圏内に5駅もあり通勤や買い物に不自由しません。人形町駅から帰宅途中にコンビニやスーパーが複数あって便利」という意見があります。複数路線が使える交通の便や、買い物環境の良さを評価する口コミが目立ちます。「日本橋や銀座も歩ける距離で、休日のショッピングにも便利」と都心ならではの立地を称賛する声もあります。

• 設備・室内に関する声: 「新築で室内が非常に綺麗。独立洗面台や浴室乾燥機など設備が充実していて快適」「オートロックと宅配ボックス完備で、一人暮らしでも安心できる」といったコメントが見られます。最新の設備仕様に満足している入居者が多いようです。また「インターネット環境も整っておりリモートワークもしやすい」と、テレワーク環境について言及する声もありました。

• 住環境・街についての声: 「下町情緒がありつつも街並みは清潔で、普段の生活に不便がない」「人形町は飲食店が豊富でグルメを楽しめる。老舗の味を日常的に味わえるのが嬉しい」と、人形町エリアの雰囲気を楽しんでいる住民の声があります。治安面でも「オフィス街なので夜も比較的安心」「大通りから離れて静かに暮らせる」と好評です。

一方で若干の指摘や懸念点もあります。例えば「賃料がやや高めなので、コストパフォーマンスを重視する人にはハードルが高い」という声や、「1DKタイプは収納スペースが限られているので工夫が必要」といったコメントも見受けられます。また「駐車場がないためクルマ所有者には不向き」という指摘もあります。ただし総合的には「立地と設備を考えれば納得できる」「快適に暮らせて満足」といったポジティブな評価が大半を占めています。

今後入居者が増えればさらに様々な口コミが集まると予想されますが、現時点では便利さ・快適さに満足する声が多く、アーバネックス日本橋人形町は評判の良いマンションと言えるでしょう。

過去の事故・事件の履歴

不動産選びの際に気になる「事故物件」や「過去の事件」についてですが、アーバネックス日本橋人形町に関しては特筆すべき過去の事故や事件の報告はありません。大島てるなどの事故物件公示サイトにも、当マンションに該当する事故履歴の掲載は見当たりません。2023年築の新しいマンションであり、建物内での事件・事故の経歴は現時点でないようです。

また、マンション建設前の旧跡地に関しても特に事故物件情報は確認されていません。周辺環境も含め、安全面で不安となるような出来事の記録はありませんので、心理的瑕疵を心配する必要はないでしょう。もちろん今後も安心して暮らせる環境が維持されることが期待されます。

万一将来的にトラブルが発生した場合でも、先述の通り当物件は管理会社によるセキュリティ対策や巡回がしっかりしています。万全の体制で安全・安心な暮らしを支えてくれるでしょう。

近隣の類似マンション10選との比較

人形町・日本橋エリアには、アーバネックス日本橋人形町と同様にシングルやディンクス向けの高品質な賃貸マンションが数多く存在します。その中から近隣の類似マンション10物件をピックアップし、物件概要を比較しました。賃料帯や規模感などを把握することで、アーバネックス日本橋人形町の位置づけを確認できます。
 

※「ザ・パークハビオ日本橋三越前」は1LDK中心で2LDKは無く、賃料帯は1LDK（35㎡前後）のおよそ目安です。
※「パークキューブ日本橋水天宮」は1DK～3LDKまで幅広いプランを持つファミリー対応物件のため、賃料帯も広くなっています（最安は1DKタイプ、最高値は3LDKタイプの場合）。

上記の比較から、アーバネックス日本橋人形町（RC造10階建・24戸、築2023年、賃料帯16万～27万・1DK～1LDK）は、同エリアの中では築年数が非常に新しく、設備グレードや賃料水準も高めの部類に属します。近隣の「パークハビオ」や「プラウドフラット」などブランドシリーズと比べても遜色ない競合物件と言えるでしょう。

例えば**プラウドフラット三越前イースト（2025年築）とは築年数・規模感が近く、賃料帯も20万～33万円とアーバネックスよりやや高めですが、こちらは1LDK～2LDKで間取りが広めです。一方ステージグランデ日本橋人形町（2022年築）**は賃料帯が抑えめ（1Kが中心で13～16万円台）で、よりコンパクトな間取りを求める単身者向けです。

アーバネックス日本橋人形町は築浅・設備充実・駅近という強みがあり、ペット不可など条件面はあるものの、同程度のグレードの中では総合的なバランスに優れた物件と位置付けられます。近隣の類似マンションと比較検討する際は、築年や間取りの違い、ペット可否、共用施設の有無などご自身のニーズに合わせて検討すると良いでしょう。

以上、アーバネックス日本橋人形町の特徴と周辺環境について網羅的に解説しました。人形町エリアで快適な都市生活を送りたい単身者・共働き夫婦・法人契約担当者の方々にとって、本物件は有力な選択肢となるでしょう。築浅ならではの綺麗さと最新設備、そして日本橋人形町ならではの利便性と情緒を兼ね備えた住環境を是非実際に体感してみてください。