アーバネックス日本橋横山町の魅力と周辺環境を徹底解説
 

物件概要

アーバネックス日本橋横山町は、東京都中央区日本橋横山町に所在する高級賃貸マンションです。地上12階建て・RC造（鉄筋コンクリート造）で、総戸数は64戸あります。竣工は2024年2月と築浅で、外観も内装も新築同様のきれいさが魅力です。間取りは1DK～2LDKが中心で、単身者からカップル・ディンクス向けのプランが豊富に揃っています（一部には約55㎡の3LDK住戸もあり、少数ですがファミリーにも対応可能です）。

所在地は中央区日本橋横山町7-13で、最寄りのJR総武快速線「馬喰町」駅から徒歩2分と駅近です。その他にも都営浅草線「東日本橋」駅へ徒歩3分、都営新宿線「馬喰横山」駅へ徒歩4分、JR中央・総武線各停「浅草橋」駅も徒歩8分程度で利用可能。5路線4駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスに非常に優れた立地です。マンションの管理形態は日勤の通勤管理（巡回管理）で、管理会社はグローバルコミュニティ株式会社が担当しています。きめ細やかな管理体制により、共用部の清掃やセキュリティ面でも安心です。
 

間取りごとの賃料帯

新築当初に募集された賃料の目安を、主な間取りタイプ別にまとめます。いずれも管理費を除いた月額賃料のレンジです。
 

※上記は竣工時の募集賃料の目安です。階数や部屋の向きによって多少変動がありました。また現在は募集状況により賃料が変動している可能性があります。

1DKタイプは25㎡程度のコンパクトな間取りで15～16万円台、1LDKタイプ（30㎡前後）では約17～19万円、そして2LDKタイプ（約47㎡）になると23万～25万円程度のレンジでした。礼金0・敷金1ヶ月といった初期費用の優遇条件も設定されており、新築当初はかなり魅力的な条件で募集されていたようです。
 

駐車場・駐輪場の詳細

アーバネックス日本橋横山町では、敷地内に自動車用の駐車場はありません。都心部の中規模マンションということもあり、敷地内駐車場の用意はなく、車を所有する場合は近隣の月極駐車場を利用する形になります。一方、駐輪場は65台分が設置されています。建物内の専用スペースにラック式で整備されており、各住戸1台は余裕を持って駐輪できる容量です。駐輪場の利用料は無料で、入居者は登録をすればいつでも自転車を置くことができます（空き状況は入居時に要確認）。オートバイ用のバイク置き場は特に明記されていないため、必要な場合は管理会社へ問い合わせが必要です。

駐車場情報と周辺相場

マンションに駐車場がないため、近隣で車を停める場合の情報をまとめます。徒歩圏内には多数の月極駐車場やコインパーキングがあり、都心としては平均的な相場で利用可能です。
 

例えば徒歩数分圏にある月極駐車場では、機械式で月額4～5万円、平面で月額3万円台後半といった料金設定が見られます。中央区日本橋横山町周辺の平均相場は約4万円/月で、都心立地としては標準的な水準です。車を日常的に利用する場合でも、徒歩5分圏内に複数の駐車場選択肢があるため、必要に応じて契約することができます。ただし空き状況や料金は変動するため、車を所有する予定の方は事前に周辺駐車場をリサーチすると良いでしょう。
 

ペット飼育可否

アーバネックス日本橋横山町はペット飼育相談可の物件です。小型犬や猫であれば飼育が可能となっており、実際に募集条件にも「ペット相談可」の記載があります。ただし、ペット飼育時には管理規約に従ったルールや追加の敷金（ペット礼金・敷金）等の条件が付く場合があります。一般的には小型犬・猫いずれか1匹まで、体長や体重に制限あり、退去時の追加清掃費負担などの条件が設定されることが多いです。入居前に管理会社へペット飼育の申請を行い、承諾を得る必要があります。

この物件ではペット可物件として人気が高く、都心部でペットと暮らしたい単身者・カップルにとって貴重な選択肢となっています。実際にペット飼育可能なマンションは中央区エリアでは限られているため、条件に合う方には大きなメリットとなるでしょう。

管理会社・管理体制

管理会社は前述の通り「グローバルコミュニティ株式会社」が担当しています。不動産管理大手の一角で、マンションの建物管理や清掃、設備点検などを受け持つ専門会社です。管理人は日勤巡回で平日日中に建物内外を巡回し、清掃や設備チェックを行っています。夜間や早朝は常駐管理ではありませんが、エントランスのオートロックや各種防犯設備が整っているため、管理不在時でも安心して生活できる環境です。

入居者からの問い合わせや緊急対応についても、管理会社のコールセンターや緊急連絡先が用意されています。水漏れや設備故障などのトラブル時は24時間対応の窓口があるため、万一の際にも迅速に対処してもらえます。また、共用部のゴミ置き場清掃や照明点検なども定期的に行われており、竣工以来キレイな状態が維持されています。大手管理会社によるきめ細かな管理体制が、この物件の快適さを下支えしています。

設備・仕様

アーバネックス日本橋横山町は最新の設備と高品質な室内仕様が特徴です。各住戸の玄関にはTVモニター付きインターホンとオートロック連動システムを導入し、来訪者を顔確認できるため防犯面は万全です。建物エントランスや共用部には防犯カメラも設置されており、セキュリティ性の高い暮らしが実現します。

室内の設備も充実しており、バス・トイレ別はもちろん、独立洗面化粧台を備えたゆとりある洗面室があります。浴室には追い焚き機能付きバスと浴室暖房乾燥機を完備しており、いつでも快適に入浴できるだけでなく、雨の日の衣類乾燥にも便利です。トイレは温水洗浄便座（ウォシュレット）付きで清潔・快適。キッチンはスタイリッシュなシステムキッチンで、2口ガスコンロ（1DKタイプはコンパクトキッチンの場合あり）を備え自炊派にも使いやすい設計です。

さらに、リビングダイニングには床暖房が標準装備されています（1DKタイプを除く）。冬場でも足元から暖かく、エアコンと併用することで快適性が大幅に向上します。各居室はフローリング仕上げでお掃除も簡単、全居室に収納スペース（クローゼット）が確保されているため荷物の多い方でも安心です。玄関には大型のシューズボックスがあり、靴の収納にも困りません。また24時間換気システムにより、常に空気が循環して室内の湿気やニオイを排出してくれるので、マンション特有のこもりがちな空気もクリーンに保たれます。加えてエアコンは各部屋に完備していますので、入居後すぐに快適な生活を始めることができます。

このように、最新の住宅設備と機能美を兼ね備えた仕様となっており、都心で忙しく生活する方にも快適で便利な住環境を提供しています。新築ならではの新しさとハイグレード仕様が、アーバネックス日本橋横山町の大きな魅力と言えるでしょう。

共用施設・共有設備

本マンションは高級賃貸としての基本的な共有設備をしっかり備えています。エントランスにはオートロックシステムに加え、不在時に便利な宅配ボックスが設置されています。日中留守がちな方でも荷物を24時間受け取れるため、ネット通販の多い方にも安心です。各戸の郵便受けもダイヤル錠付きでプライバシーに配慮されています。

ゴミ置き場は敷地内にあり、居住者専用で24時間ゴミ出し可能となっています。曜日や時間を気にせずゴミを出せるのは都心物件ではありがたいポイントです。共用廊下やエレベーターなどの設備も最新仕様で、エレベーターは防犯モニター付き、停電時自動着床機能など安全面に配慮したものが導入されています。

一方で、タワーマンションのようなフィットネスルームやラウンジといった特別な共用施設はありません。敷地規模が比較的コンパクトなマンションのため、共有スペースは必要最小限に留められています。しかしその分、管理費を抑えつつ実用性の高い設備に特化していると言えます。実際、宅配ボックスや24時間ゴミ出し可など、日常生活でよく使う設備が整っているため不便さは感じないでしょう。

共用部の内装デザインも高級感があり、エントランスホールは石目調タイルと間接照明でホテルライクな雰囲気を演出しています。小規模ながらも防犯面・利便性に優れた共用設備が用意され、居住者同士のコミュニティよりもプライバシー重視の設計となっている点は、単身者やディンクスにマッチしています。

周辺施設までの距離

日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニなど、周辺の主要施設への距離をまとめます。物件周辺はオフィス街と下町商店街が混在するエリアで、徒歩圏内に買い物できる店が点在しています。
 

最寄りのスーパーは徒歩5分のマルマンストアで、生鮮食品や日用品の買い出しが可能です。コンビニは徒歩2分のセブンイレブンの他、徒歩2～3分圏内にファミリーマート東日本橋二丁目店やミニストップなど複数ありますので、24時間いつでも買い物に困ることはありません。ドラッグストア（スギ薬局）も徒歩4分と近く、医薬品やコスメ、日用品の購入に便利です。

銀行については大手銀行の支店は少し離れますが、みずほ銀行のATMが馬喰町駅構内にあり徒歩3分で利用できます。また徒歩5分圏に城北信用金庫 日本橋支店などの金融機関もありますので、必要な金融サービスは一通り揃います。郵便局は両国郵便局が徒歩3分の場所にあり、郵便物や荷物の発送手続きも近場で済ませられます。

公園などの緑地は物件近隣には小規模な児童公園程度しかありませんが、徒歩9分ほどに中央区内有数の大型公園である浜町公園があります。浜町公園には豊かな樹木やジョギングコース、スポーツセンター（屋内プールやトレーニングジムなど）が整備されており、休日に体を動かしたりリフレッシュしたい時に最適です。また隅田川テラス（両国橋付近）も徒歩圏内で、川沿いの散策やランニングを楽しむこともできます。

総じて、当マンション周辺は日常の買い物施設が程よく揃った便利な環境と言えます。大型商業施設こそありませんが、コンビニ・薬局・小型スーパーが徒歩5分以内に揃い、都心で必要な用事はおおむね徒歩圏内で済ませられるでしょう。

駅からの距離と主要駅までのアクセス

最寄り駅へのアクセス

アーバネックス日本橋横山町は複数駅・路線が利用可能です。主な最寄り駅と徒歩距離は以下の通りです。
 

ご覧のように最寄りの馬喰町駅まで徒歩2分と極めて近接しており、都心のマンションでもトップクラスの駅近物件です。さらに3分圏内に都営浅草線と都営新宿線の駅もあり、徒歩5分以内で複数路線を利用できる利便性の高さが魅力です。浅草橋駅（JR総武線各停）も徒歩8分程度で利用可能で、JR総武線の各駅停車を使えば秋葉原や御茶ノ水方面へのアクセスも容易です。
 

主要エリアへのアクセス

最寄り駅を利用した主要ターミナル駅への所要時間は以下のようになっています。都心主要部へ概ねダイレクトか短距離でアクセスでき、通勤・通学にも非常に便利です。
 

例えば、物件最寄りの馬喰町駅からJR総武快速線に乗れば東京駅まで直通2駅・約5分で到着します。同じく馬喰横山駅から都営新宿線は新宿方面への直通電車が走っており、乗り換えなしで新宿駅まで約15分程度です。銀座方面へは東日本橋駅から都営浅草線に乗り、東銀座駅で降りれば約5～6分と至近です。秋葉原駅へは浅草橋駅から各駅停車でわずか1駅（約2～3分）ですので、電気街や大型家電量販店の利用も気軽にできます。上野駅へも秋葉原で乗り換えれば10分程度で行けるため、都心主要エリアへのアクセスが概ね10分圏内に収まっています。

このように5路線の充実した交通網によって、東西南北どの方面へもスムーズな移動が可能です。通勤で丸の内・大手町方面に出るビジネスパーソンから、新宿や渋谷方面に通学する学生まで、幅広い層にとって利便性の高いロケーションと言えます。深夜帯もタクシーで東京駅から約10分圏内ですので、終電を逃しても帰宅しやすい点は都心ならではの安心感です。

周辺の住環境やエリア特性

日本橋横山町エリアは、江戸時代からの古い歴史を持つ街と、現代的な商業エリアが融合した独特の雰囲気を持っています。付近には古くから繊維問屋街が広がり、現在でも衣料・生地の卸問屋や小売店が軒を連ねています。一方でオフィスビルやマンションの開発も進み、日中はビジネスマンや問屋関係者で賑わう活気があります。

治安面については、商業地域でありながら夜間は比較的静かな環境です。オフィスワーカーや問屋街の人通りが多い昼間は活気がありますが、夜は店じまいする問屋が多いため人通りが減り閑静になります。繁華街のような喧騒やトラブルは少なく、周辺に歓楽街もないことから治安は概ね良好です。ただし夜遅くは道が暗くなる箇所もあるため、女性の一人歩きでは念のため防犯意識を持つと安心です。幸い最寄り駅から物件までの道のりは比較的明るく、大通りから近いので安全性は高いでしょう。

交通の利便性は言うまでもなく、このエリア最大の魅力です。前述の通り5路線が使えるため都内各所への移動時間が短く、通勤通学は非常にスムーズです。丸の内・日本橋エリアで勤務する方にとっては徒歩や自転車通勤も可能な距離であり、毎日のストレスが軽減されるでしょう。一方で駅が近い分、電車や道路の騒音が気になるのではという点については、実際の居住者の声として「周辺から騒音はほとんど聞こえず、低層階でも車の音は全く気にならない」との口コミがありました。建物自体の遮音性も高く、幹線道路から一本入った立地のため、都心にありながら住環境の静けさが確保されています。

生活利便性も総じて良好ですが、いわゆる大規模商業施設やショッピングモールは近隣にありません。日常の買い物は前述のスーパーやコンビニで十分賄えますが、例えば大きなスーパーでまとめ買いしたい場合は人形町や秋葉原方面へ出る必要があります。また飲食店も周囲にはランチ営業中心の小さな食堂やカフェが点在する程度で、夜遅くまで営業する飲食店や娯楽スポットは少なめです。ただし浅草橋駅方面に歩けば居酒屋や飲食店も増えてきますし、人形町エリアも徒歩15分程度圏内のため、外食を楽しみたい時には少し足を延ばすことで多彩な選択肢があります。静かな住環境と引き換えに、繁華街的なにぎわいは控えめというエリア特性と言えるでしょう。

下町情緒と都市機能のバランスもこの地域の特徴です。日本橋横山町～馬喰町周辺は、昔ながらの神社仏閣や老舗店が点在し、年に一度のべったら市（日本橋恵比須講べったら市）のような伝統行事も受け継がれています。マンション近くにも老舗の和菓子店やお茶屋などがあり、ふとした時に下町らしい温かみを感じられるでしょう。同時に、コンビニやクリーニング店、クリニックなど都市生活に必要な施設も揃い、古き良き風情と現代的な利便性が程よく共存しています。

総じて、**周辺の住環境は「職住近接の落ち着いた都心生活」**といった表現がふさわしいでしょう。利便性を最優先しつつ夜は静かに過ごしたい単身者・共働き夫婦にとって理想的なエリアであり、一方で公園など自然環境の要素は少なめです。子育て環境という点では、小学校（久松小学校区）や保育園も徒歩圏内にありますが、ファミリー世帯数は周辺ではそれほど多くなく、どちらかと言えば大人向けの居住エリアという印象です。ただ浜町公園や総合スポーツセンターが近いことから、休日に子どもを遊ばせたり運動させる場には困らないでしょう。

マンションの口コミ・評判

実際にアーバネックス日本橋横山町や周辺に住んでいる人々の口コミから、この物件の評価を探ってみます。全体的に見ると、アクセスの良さと静かな住環境について高く評価する声が多く聞かれました。一方で、買い物・飲食の利便性についてはやや辛口の意見も見られ、生活スタイルによって感じ方が分かれるようです。

まず肯定的な口コミとしては、「主要駅へのアクセスが抜群で通勤時間が短縮した」「複数路線使えるのでどこへ行くにも便利」と交通利便性に満点評価を付ける声が目立ちます。実際、ある口コミサイトでは当マンションの最寄り駅利便性が5段階中4.6という非常に高い評価でした。また、「夜間は周辺からの騒音がほとんどなく静かで快適」「車の通りも少なく、低層階でも音が気にならない」といった静音性・居住環境に関する好意的な意見もありました。都心にありながら安眠できる静けさが確保されている点は、実際に暮らす中で大きなメリットと感じられているようです。

一方、改善点や注意点として挙げられていたのが買い物・食事の選択肢です。「近くに大型スーパーや商業施設が少なく、買い物・外食のバリエーションは限られる」「夜遅くに気軽に立ち寄れる飲食店があまり無い」といった声があり、周辺の生活利便施設に関しては評価が5段階中2.9程度とやや低めでした。ただし、「コンビニや小規模スーパーは近いので日常生活で不便は感じない」「人形町や秋葉原が近いので必要なものはすぐ買いに行ける」とフォローする意見もあり、普段の生活には問題ないが娯楽や大型店が身近に欲しい人には物足りない、というニュアンスです。

ファミリーでの居住適性については、「夫婦や共働きカップルには良いが、子育て環境としてはあまり適さない」という意見が見られました。これは周辺の自然環境や子供向け施設の少なさを指摘したもので、実際口コミ評価でも自然・子育て環境は5段階中2.6～2.7と低めでした。一方で「シティ派の夫婦にはとても良い」「出張や外出の多い単身者・夫婦には住みやすい」といったコメントもあり、ターゲット層によって感じ方が分かれているようです。子育てよりも都心での利便性を重視する層からの満足度が高い物件と言えるでしょう。

総合的には、「職場に近くて移動が便利、休日は静かに過ごせる快適なマンション」として概ね高評価を得ています。実際の総合評価は平均して4点以上（5段階中）というデータもあり、欠点らしい欠点が少ないバランスの取れた物件だという印象です。「昼間はオフィス街として活気があり、夜と休日は閑静で落ち着いた雰囲気」「最低限の商業施設は揃っており、交通の便が良く、緑も下町情緒も感じられる住みやすいエリア」という周辺環境の総評も見られました。もちろん感じ方は人それぞれですが、都心の利便性と住環境の静けさを両立した本マンションは、実際に居住している方からもおおむね満足度の高い評価を得ているようです。

自殺・事故など過去の事例の有無

物件選びの際に気になる事故物件情報についても確認しておきます。結論から言えば、アーバネックス日本橋横山町に関して報じられた事件・事故やいわゆる「事故物件」の噂は特にありません。竣工してまだ日が浅いこともあり、過去の入居者履歴も少ないため、不審な出来事は一切伝えられていない状況です。

不動産事故情報サイト（大島てるなど）で物件住所を調査したところ、当マンションに該当する事故情報の掲載はありませんでした。当然ながらマンション内での自殺・事件といった事例もゼロです。周辺エリアで見ても、日本橋横山町周辺はオフィス街・問屋街という土地柄もあり、事件性のある事故物件情報はほとんど見当たりません。過去に建っていた建物に関する特別な噂もなく、そういった面での不安材料は無いと言ってよいでしょう。

物件選びで心理的瑕疵を気にされる方にとって、新築でクリーンな履歴の本マンションは安心材料となります。今後も管理体制がしっかりしているため、防犯・安全面で大きなトラブルが起こりにくい環境と言えます。万一、気になる点があれば入居前に管理会社や仲介業者に問い合わせてみるのも良いでしょうが、現在のところ事故物件要素は一切無しと判断できます。

近隣の類似マンション10選との比較

最後に、アーバネックス日本橋横山町と近隣エリアにある類似マンションを比較してみましょう。日本橋横山町および周辺の馬喰町・小伝馬町エリアには、近年新しい賃貸マンションが複数供給されています。ここでは所在地や築年数、規模・賃料帯などの観点で10物件をピックアップし、表形式でまとめました。

※「ZOOM神田」「ジオエント日本橋小伝馬町」「コンフォリア日本橋」など一部物件の賃料帯・間取りは参考値です。分譲賃貸の場合、空き部屋の条件により変動します。

上記一覧を見ると、当マンションと同じ2024～2025年築の新築・築浅物件が周囲に複数存在していることが分かります。例えば「パークアクシス東日本橋」は三井不動産の高級賃貸シリーズで、当物件からほど近い東日本橋エリアに立ち、間取りも1DK～2LDKと似た構成です（賃料帯は当物件よりやや高め）。「エスレジデンス日本橋馬喰町アエレ」は当マンションのすぐ近く（馬喰町駅周辺）に2024年竣工したデザイナーズマンションで、こちらは1LDK中心ですが一部3DKなど大型プランもあり、賃料帯は当物件より高めの設定となっています。

2025年竣工予定の「アーバネックス日本橋馬喰町2」は、同じアーバネックスシリーズの最新物件で、馬喰町エリアに誕生しました。こちらは50～70㎡台の2LDK・3LDKが主体となっており、単身・ディンクス向けの当物件よりも広めの間取り構成です。その分賃料も30万円前後からと高く、ファミリー向け高級賃貸の色合いが強い物件です。

「プライムブリス日本橋馬喰町」や「プラウドフラット日本橋大伝馬町」は野村不動産系のブランドで、当物件と同様に都心志向の単身・カップル向け物件です。特にプラウドフラット日本橋大伝馬町は1K～1LDKが中心で、浜町公園寄りの立地ながら利便性は近いものがあります。賃料も当物件の1DKと同程度から設定されており、設備グレードも同等級の競合と言えるでしょう。

「ZOOM神田（ズーム神田）」は千代田区岩本町エリアですが小伝馬町駅から至近で、当マンションからも徒歩圏内の場所に位置するデザイナーズ分譲マンションです。2025年完成予定でスマートロック導入など先進的な設備が特徴です。間取りは1K～2LDKまで幅広く、シングル向けからファミリー向けまで対応しています。賃料帯はまだ変動中ですが、1Kで10万円台前半～1LDKで15万～20万円台、2LDKで25万円前後が想定され、平均すると当物件よりリーズナブルな印象です（ただし分譲貸しのため各住戸で条件が異なります）。

「ジオエント日本橋小伝馬町」は2024年竣工の分譲マンションで、小伝馬町駅徒歩1分という抜群の立地です。こちらは住戸数が少なめで、非常にプライベート性の高い物件となっています。賃貸に出る部屋は稀ですが、出た場合は1Kが13～15万円程度で募集されることが多く、当マンションの1DKと近いレンジです。

「ザ・ライオンズミレス蔵前」はエリアこそ台東区蔵前ですが、浅草橋駅から徒歩圏内でアクセス的に近い新築分譲マンションです。ファミリー向け分譲物件のため賃貸募集は少ないですが、仮に賃貸に出た場合は広めの3LDKで30万円台後半になると予想されます。単身向けではありませんが、同時期に完成した近隣物件として参考に挙げました。

そして少し築年数は経ちますが「プライムアーバン日本橋横山町」は当マンションと同じ日本橋横山町に立地する先代の高級賃貸です。2008年築・総戸数124戸の大規模マンションで、久松小学校の学区内ということもあり当時人気を博しました。間取りはほとんどが45～50㎡前後の1LDKで、直近の募集賃料は21万円程度と、築年のわりに値崩れしていません。管理もしっかりしているため、築年数が気にならなければコストを抑えて類似エリアに住める選択肢と言えるでしょう。

さらに「コンフォリア日本橋」（旧セントラルレジデンス日本橋）も2005年築とやや古いですが、馬喰町駅徒歩2分の立地にある大規模賃貸マンションです。1K～2LDKまで多彩なプランがあり、築年相応に賃料は控えめで1Kなら13万円前後から選べます。設備グレードは現代の新築に比べると見劣りしますが、広めの1LDK・2LDKを比較的割安に借りられるため、コスト重視で周辺エリアを探す場合には候補になるでしょう。

以上を総合すると、アーバネックス日本橋横山町は競合ひしめく中央区東エリアにおいて、築浅で設備充実・利便性抜群の物件として良好なポジションにいることが分かります。賃料水準も近隣の新築物件と比べて極端に高いわけではなく、礼金ゼロ等も考慮すればコストパフォーマンスはむしろ良好です。周辺の類似マンションと比較検討する中でも、駅近・築浅・設備仕様の三拍子が揃った本物件の魅力は際立っており、**「都心で快適に暮らす拠点」**として十分検討に値すると言えるでしょう。

まとめ：アーバネックス日本橋横山町は、日本橋エリアならではの交通利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的なマンションです。新築ならではの充実設備やセキュリティ、そして周辺の生活利便も程よく整ったバランスの良さが光ります。単身者からディンクス層まで、都心近接の快適な暮らしを求める方にとって、きっと満足度の高い住まいとなるでしょう。ぜひ一度現地をご覧いただき、その魅力を実感してみてください。