ルビア赤坂 – 港区赤坂の高級賃貸マンション概要
 

所在地： 東京都港区赤坂4丁目9-11
構造・規模： 鉄筋コンクリート造、地上12階地下1階建て
総戸数： 86戸（賃貸住戸85戸）
築年月： 2019年8月（築約5年）
間取り： 1K（26.98㎡～29.86㎡）×53戸、1LDK（37.65㎡～58.97㎡）×21戸、2LDK（53.93㎡）×11戸
管理形態： 巡回管理（管理人が定期巡回し、常駐ではありません）

本物件「ルビア赤坂」は、港区赤坂エリアに2019年築で誕生した高級賃貸マンションです。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数86戸の中規模レジデンスとなっています。シングル向けの1Kからディンクス・ファミリー向けの2LDKまで多彩なプランが揃い、新築時の内覧受付は三井不動産レジデンシャルリースが担当しました。最寄りの東京メトロ「赤坂見附」駅まで徒歩7分と駅近であり、複数路線が利用可能な利便性の高い立地も魅力です。

交通アクセス

ルビア赤坂は東京メトロ6路線を徒歩圏内で利用でき、都内主要エリアへのアクセスにも優れています。最寄りは銀座線・丸ノ内線が乗り入れる「赤坂見附」駅で徒歩約7分、その他「赤坂」駅（千代田線）や「永田町」駅（半蔵門線・有楽町線・南北線）も利用可能です。複数駅が徒歩圏にあるマルチアクセスの立地で、通勤・通学のみならず週末のお出かけにも便利です。

最寄り駅（徒歩アクセス）

※徒歩分数は建物出入口から駅出入口まで80mを1分として算出しています。
 

都内主要駅までのアクセス（電車利用）

都心主要ターミナルへの移動時間も上記のように短く、「赤坂見附」駅から乗換なしで新宿・渋谷・東京といったビジネス中心地へダイレクトアクセス可能です。複数路線の利用によりビジネスでもレジャーでも快適な移動が叶う利便性の高さが、ルビア赤坂の大きな魅力となっています。
 

間取り別の賃料相場

ルビア赤坂は築浅の高級賃貸ということもあり、賃料水準は港区赤坂エリアの相場並みといわれます。以下は新築当初から最近までに募集された部屋の一例です（管理費等込み、万円表示）。間取りごとの賃料帯の目安として参考にしてください。
 

1Kタイプは月額14～15万円前後が中心で、広さ約27～30㎡のスタジオタイプとなっています。1LDKタイプは部屋の広さによって幅がありますが、概ね18万円前後から（広めの1LDKでは20万円台になる場合もあり）、2LDKタイプ（約54㎡）は27～30万円程度となっています。築浅・設備充実の高級マンションとしては周辺相場とほぼ同程度であり、立地条件を考慮すると妥当な賃料設定と言えるでしょう。

なお、現在の具体的な空室状況や最新賃料は時期によって変動するため、詳細は不動産仲介業者等で最新情報をご確認ください。
 

建物の設備・仕様

ルビア赤坂の専有部（居室内）は、高級賃貸に相応しいハイグレードな設備仕様となっています。全住戸にエアコン、フローリング、システムキッチン（1Kは2口ガスコンロ、1LDK・2LDKは3口コンロ＋グリル）を完備し、バス・トイレ別のゆとりある水回りには追い焚き機能付オートバスや浴室乾燥機、温水洗浄便座付きトイレなど最新設備を標準装備しています。独立洗面化粧台も設置され、収納面ではウォークインクローゼット（住戸タイプによる）やシューズインクローゼット付きの間取りもあり、収納充実で快適に暮らせます。また、リビングダイニングには（一部住戸を除き）床暖房を備え、寒い季節でも足元から暖かい快適空間を実現します。壁にはピクチャーレールも設置されており、細かな点まで居住者の使い勝手に配慮された内装仕様です。

共用部設備も充実しています。オートロックシステムと防犯カメラを複数配置し、セキュリティ面に配慮しています。エントランスは高級感ある石調のデザインで、メールボックスと不在時に便利な宅配ボックスを完備。エレベーターは防犯モニター付きで1基設置されています。各階に24時間出せるゴミ置き場があり、曜日や時間を気にせずゴミ出し可能です。建物内廊下はホテルライクな内廊下設計となっており、プライバシー性と防犯性を高めています。エントランスホールや風除室も洗練された雰囲気で、居住者や来客を迎える空間に相応しい仕様です。
 

駐車場・駐輪場

ルビア赤坂には自家用車やバイク、自転車のための専用駐車設備が用意されています。敷地内には機械式駐車場が8台分と、身障者用の平置き駐車場が1台分あり、合計9台分の車庫を備えます（利用には月額利用料が必要）。またバイク置場が4台分あり（こちらも有料）、オートバイの駐輪にも対応しています。自転車については各住戸につき1台分の駐輪場利用が可能で、ラック式の駐輪スペース（全86台分）が設置されています（駐輪場利用料は無料です）。車やバイクを所有している方にとっても一定の受け入れ体制が整っていますが、空き状況やサイズ制限があるため利用希望の場合は事前に管理会社へ確認が必要です。

敷地内駐車場利用料（目安）： 月額約5万4,000円～6万0,500円程度（税込）
敷地内バイク置場利用料（目安）： 月額約5,000円程度（税込）

万一、建物内の駐車場が満車の場合やサイズオーバーの場合でも、周辺には多数の月極駐車場があります。赤坂4丁目エリアの周辺月極駐車場相場は以下の通りです。
 

※上記は港区赤坂周辺の平均相場です。場所や車室の大きさによって料金は異なります。実際の空き状況や料金は各駐車場の管理会社にお問い合わせください。

自動車を所有しない方でも、マンションから徒歩数分圏内にカーシェアリングやレンタカー拠点があるため、必要に応じて車を利用することも可能です。都市部で駐車場事情が厳しい中、ルビア赤坂は敷地内設備と周辺環境の両面で一定の利便性を確保している点は評価できます。
 

管理会社と管理体制

ルビア赤坂の管理業務は大手不動産グループ系列の三井不動産レジデンシャルリースが手掛けており、管理品質にも安心感があります。管理形態は巡回管理で、管理人が常駐ではないものの定期的に建物を巡回点検し清掃や設備点検を行っています。日常の清掃が行き届いた共用部や、定期巡回ならではのきめ細やかな管理により、築年数が経過した後も建物の美観と快適性が維持されています。

防犯面では前述のようにオートロックや防犯カメラを完備し、管理会社によるセキュリティチェック体制も整っています。エントランスはオートロック二重扉の構造で、来訪者は必ずモニター付きインターホンで居住者と通話確認してから解錠する仕組みです。不審者の侵入を抑止し、居住者が安心して暮らせるよう配慮されています。

ゴミ出しは各階のゴミ置場に24時間いつでも出せるため、管理スタッフ不在時でも問題ありません。また、宅配ボックスの定期点検やメールボックス周辺の整理なども管理会社により適宜実施されます。建物設備に不具合が発生した場合は管理会社の緊急連絡先で24時間対応しており、夜間や休日でも迅速に対処する体制が取られています。

入居に際しては、火災保険（借家人賠償責任特約付き）への加入や指定の保証会社利用（レジデントアシスタンス株式会社等）が必要となります。これらは管理会社の指示に従う形になりますが、大手管理会社であるため手続きもスムーズでサポートも丁寧と評判です。総合的に見て、管理体制は良好で、安全・清潔な暮らしを支えていると言えるでしょう。
 

ペット飼育の可否

高級賃貸物件ではペット可のマンションも多く存在しますが、ルビア赤坂は原則としてペット飼育不可となっています。募集条件上、「ペット不可」の扱いであり、犬猫などペットを飼っての入居は想定されていません。ペット同伴でお部屋探しをしている方は、「ペット可」物件として明示されているマンションを検討することをおすすめします。

事故物件履歴の有無

賃貸物件を選ぶ際に気になるポイントとして、その建物や部屋で過去に事故や事件がなかったかという点があります。特に自殺や事件などが起きた所謂「事故物件」は敬遠されがちですが、ルビア赤坂に関してはそのような事故・事件の履歴は報告されていません。

事故物件情報サイトとして有名な「大島てる」（事故物件公示サイト）で港区赤坂4-9-11周辺を確認したところ、ルビア赤坂に該当する事故物件情報は見当たりませんでした。2019年築の比較的新しい建物ということもあり、これまでに居住者の重大事故や事件は起きていないと見てよいでしょう。

もちろん今後についてもマンションの管理体制やセキュリティの充実もあり、そうしたトラブル発生のリスクは低いと考えられます。現在入居を検討している方にとって、事故物件ではないという点は安心材料のひとつと言えるでしょう。
 

周辺施設への距離と徒歩時間

ルビア赤坂は都心に位置しながら、日常の買い物や用事を済ませられる生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。以下に、マンション周辺の主要な施設までの正確な距離と徒歩所要時間を一覧にまとめました。
 

※距離は建物から各施設までの概測、徒歩時間は80m＝1分換算で端数切上げ。

ご覧のように、コンビニエンスストアは徒歩1分圏内にあり（日用品やちょっとした買い物には事欠きません）、スーパーも徒歩5分以内に高品質な店舗が複数あります。特に赤坂Bizタワー内の成城石井や、徒歩4分のビオセボン（有機野菜などを扱うスーパー）が近くにあるため、食料品や日用品の買い物にとても便利です。郵便局や銀行支店も徒歩5分圏内に揃っており、日常の用事をマンション近辺で済ませることができます。

また、徒歩5分の赤坂サカス・赤坂Bizタワーにはファッション・雑貨店や多彩なレストラン、カフェが入っており、ショッピングや外食も気軽に楽しめます。これらの施設はマンションから程近く、日常生活の利便性は非常に高いと言えるでしょう。
 

周辺環境と利便性の口コミ

ルビア赤坂の周辺環境は、「駅近で便利でありながら閑静で住みやすい」と評判です。実際に住んでいる方や内見をした方からも、次のような声が聞かれます。

• 「赤坂見附・赤坂の2駅が使えてアクセス抜群。想像よりも部屋が広く、設備や内装も綺麗で大変満足しています。」

• 「青山通りから一本入った場所にあり、周囲はとても静かで落ち着いた環境です。隣の部屋や周辺の生活音はほとんど聞こえず、防音性が高いと感じます。」

• 「マンションの隣にコンビニがあるのでちょっとした買い物に便利です。スーパーは徒歩5分ほどの場所に2件（成城石井など）あり、日常の買い物も問題ありません。」

• 「交通量の多い大通りから離れているお陰で夜間も静かです。駅周辺の賑やかさが嘘のように、建物周辺は穏やかな住宅街の雰囲気で住みやすいです。」

このように、利便性と静音性のバランスが取れた環境が高く評価されています。赤坂見附駅周辺は繁華な繁華街ですが、ルビア赤坂の立地する赤坂4丁目界隈は飲食店街からやや離れており、夜間も騒がしさとは無縁です。飲食店は近隣に点在していますが（徒歩2～3分にカフェや老舗飲食店あり）、深夜営業のバーやクラブは近くになく、住宅街として落ち着いています。日中はオフィスワーカーや周辺住民の行き来がありますが治安も良好で、住環境として非常に評判が良いエリアです。

また、赤坂サカスで定期的に開催されるイベントや、赤坂氷川神社のお祭りなど、都心にいながら地域の雰囲気を感じられる面もあります。居住者の口コミからは、「華やかな都心の利便性と、閑静な住環境が両立している」との意見が多く、総じて住み心地は高評価を得ているようです。
 

赤坂エリアの治安

港区赤坂エリアは繁華街のイメージもありますが、ルビア赤坂周辺の治安は概ね良好です。赤坂見附駅周辺には飲食店やバーが集積していますが、当マンションの所在する赤坂4丁目付近はオフィスビルや高級マンションが点在し、夜間は人通りも落ち着いています。マンション近くには交番はありませんが、赤坂見附駅付近に警察官が常駐する交番があり、定期的に巡回も行われています。

赤坂4丁目は周辺に大使館や官公庁施設も多いエリアであり（例えば赤坂一丁目方面にはアメリカ大使館宿舎、赤坂御用地も至近）、エリア全体でセキュリティ意識が高い地域です。不審者情報や犯罪発生件数も他の繁華街に比べて少なく、女性の一人歩きでも比較的安心できるとの声もあります。マンション自体の防犯設備もしっかりしているため、居住者は防犯面の不安をあまり感じずに生活できているようです。

口コミでも「駅からマンションまでの道は街灯が多く、人通りも適度にあるので夜でも安心」「繁華街から少し離れるだけで非常に静かで安全」といった感想が見られます。もちろん都心部ですのでゼロではありませんが、ひったくりや空き巣などの犯罪件数は港区内でも低い水準です。総合的に見て、ルビア赤坂の周辺は治安が安定しているエリアと言えるでしょう。
 

入居者の口コミ・評判

実際にルビア赤坂に住んでいる方や、内覧した方々からは概ね高い満足度が伺えます。以下に主な評判をまとめます。

• 静かな住環境: 「防音性能が高く、隣の生活音や外の騒音が気にならない」「目の前で建物工事があったが、その音もほとんど気にならなかった」という声があり、遮音性の高さが評価されています。交通量の多い青山通りから一筋入っているため、都心とは思えない静けさがあるようです。

• 室内設備の満足度: 「設備や内装が新しく綺麗で、非常に満足」「床暖房やキッチン設備など暮らしに必要なものが充実している」といった意見が多いです。築浅ゆえ最新の設備が整い、内装デザインもスタイリッシュなため、入居者からの満足感は高めです。特に水回りや収納の使い勝手の良さが好評です。

• 間取りの広さ: 「立地を考えると思ったより部屋が広かった」「収納スペースが大きく取られていて有り難い」など、各プランとも居住空間にゆとりが感じられるとの意見があります。1Kでも約27㎡以上あるため都心の単身向けとしては比較的余裕があり、1LDK・2LDKはファミリーでも対応可能な広さです。

• 利便性と管理: 「駅も複数使えてアクセス便利」「管理スタッフの対応が迅速で丁寧」との声があります。困り事に対して管理会社（レジデントファースト）のフォローが迅速で安心できたという入居者のコメントもあり、賃貸借契約時の手続き含めサポート面の評判も良好です。宅配ボックスやゴミ出し24時間可など細かな利便設備も「暮らしやすさにつながっている」と好評です。

一方で若干のマイナスポイントとして挙がる意見もあります。例えば、「最寄り駅まで5分以上歩くので真夏や雨の日はやや大変」という声や、「駐車場の数が少ないため車利用者は早めに確保が必要」という指摘があります。ただし駅徒歩7～9分は都心物件として許容範囲との見方が大半で、総合的には「大きな不満点は見当たらない快適なマンション」との評価で一致しています。

全体として、ルビア赤坂の入居者満足度は高く、「住んで良かった」「長く住み続けたい」といった声も聞かれるほどです。都心の利便性と静かな環境、そして充実した設備に支えられ、快適なシティライフを送れる賃貸マンションとして評判の良い物件となっています。
 

近隣の高級賃貸マンションとの比較

赤坂エリア（特に赤坂駅・赤坂見附駅周辺）は他にも数多くの高級賃貸マンションがあります。ルビア赤坂と築年数や規模が近い主な高級賃貸物件を10棟ピックアップし、比較のための基本情報を以下の表にまとめました。
 

※上記の総戸数・階数は一部推定や資料による。最寄駅は主要なものを記載。

こうした近隣物件と比較すると、ルビア赤坂（2019年築・12階建て85戸）は築年が最も新しい部類に入ります。同程度の規模ではクラッシィスイート赤坂（2013年）やコンフォリア赤坂（2013年）がありますが、それらより6年ほど新しいため、内装や設備の新しさではルビア赤坂が優位です。一方で赤坂Kタワーレジデンスのような大規模タワーマンションはコンシェルジュサービスや共用施設（ジム等）を備えているケースもあり、サービス面ではタワー型が充実しています。ただしその分賃料帯も高めで、単身向け住戸も少ない傾向があります。

立地面では、赤坂見附駅徒歩1分のKタワーや、溜池山王駅徒歩3分のパークアクシス溜池山王など、ルビア赤坂より駅近の物件も存在します。しかしそれらは築年数が10～20年と経過しており、室内設備のグレードではルビア赤坂が上回る点も多いです。築浅で駅徒歩7分というバランスを考えると、ルビア赤坂の賃料はほぼ相場通りであり、周辺競合物件の中でも遜色ない競争力を持っていると言えます。

ペット可否について比較すると、ザ・パークハウス赤坂レジデンス（2014年）はペット飼育可で足洗い場を備えるなどペット向け設備がありますが、ルビア赤坂はペット不可です。この点はペット愛好家にはマイナスとなるため、ペット飼育希望の場合は周辺のペット可物件（上記ではパークハビオやパークアクシス等、一部ペット相談可あり）を検討する必要があります。

総合的に見れば、ルビア赤坂は築年数の新しさ・充実した室内設備・利便性の高い立地と三拍子揃った優良物件です。他の高級賃貸と比較しても大きな欠点はなく、「駅近・築浅・充実設備」の条件で港区赤坂エリアの賃貸を探す方には有力な選択肢となるでしょう。比較検討する際は、それぞれの物件の特徴（例えばタワーマンションの共有施設充実度や、マンションごとの雰囲気の違いなど）も踏まえ、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。ルビア赤坂は周辺環境の良さと住戸のクオリティから見て、きっと満足度の高い住まいを提供してくれることでしょう。