ベルファース八丁堀west
(更新日：04月23日)
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ベルファース八丁堀westの募集中住戸一覧
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ベルファース八丁堀Westの特徴と周辺エリアの詳細ガイド
物件概要
ベルファース八丁堀Westは、東京都中央区八丁堀3丁目8-1に立地する高級賃貸マンションです。鉄筋コンクリート造の地上12階建てで、2024年7月竣工の新築物件となります。総戸数は97戸で、間取りは1R〜2LDKまで幅広く展開されています。最寄り駅の東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩4分、都営浅草線「宝町」駅からも徒歩4分と交通アクセスに優れ、JR「東京」駅へも徒歩12分で到達可能です。全住戸が賃貸募集対象となっており、単身からファミリーまで多様なライフスタイルに対応したプランが用意されています。構造は堅牢なRC造で、管理形態は日勤管理（管理スタッフ常駐）となっており、安心の管理体制が敷かれています。また、防災備蓄倉庫や無料インターネットサービスなど付帯設備も充実しています。
間取りごとの賃料帯
本物件の賃料は、築浅・高品質な設備を備える物件としては中央区内でも適正な水準です。間取りタイプごとのおおよその賃料帯（税込・管理費別）は以下の通りです（2025年時点の目安）。
| 間取りタイプ | 専有面積（例） | 賃料帯（管理費別） |
|---|---|---|
| 1R（ワンルーム） | 約25㎡ | 14万〜16万円前後 |
| 2K | 約25㎡ | 15万〜16万円前後 |
| 1DK | 約25㎡ | 15万〜16万円前後 |
| 1LDK | 約40㎡ | 23万〜25万円前後 |
| 2LDK | 約50㎡ | 約36万円前後 |
※上記は概算の賃料帯で、実際の募集賃料は階数や方角、住戸位置などにより多少異なります。管理費は別途1〜2万円程度必要となります。礼金はキャンペーンにより0ヶ月の募集も見られ、敷金は通常1ヶ月分です。築浅で設備が充実していることから、フリーレント数ヶ月などの初期費用優遇キャンペーンが適用されているお部屋もあります。
駐車場・駐輪場の詳細
本マンションは都市型ながら車や自転車の利用にも配慮されており、敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場を完備しています。利用概要は以下の表の通りです。
| 設備 | 設置台数 | 利用料金（税込） |
|---|---|---|
| 駐車場 | 6台（平置き） | 月額 44,000円 |
| 駐輪場 | 107台 | 無料（登録制） |
| バイク置場 | 3台 | 月額 5,500円 |
※駐車場は平置き形式で、機械操作なしで出し入れ可能です（車両回転用のターンテーブルを備え、入出庫の利便性にも配慮）。駐輪場は屋内スペースに十分な台数を確保しており、各住戸1台まで無料で利用できます。バイク置場は中型バイク程度まで対応しており、月額利用料が発生します。利用希望の場合は空き状況の確認が必要です。
駐車場情報と周辺相場
本マンションの敷地内駐車場利用料は月額44,000円と、都心部の平置き駐車場としては標準的な水準です。周辺の月極駐車場相場もあわせて参考までに比較します。
| 項目 | 本マンション駐車場（月額） | 周辺月極駐車場の相場（月額） |
|---|---|---|
| 駐車場利用料 | 約44,000円 | 30,000〜50,000円前後（機械式中心） |
中央区八丁堀エリアでは、機械式駐車場が月額3〜4万円台、平置きの希少な駐車場では5万円前後の設定が多く見られます。本マンションの駐車場料金44,000円は、平置き駐車場としては周辺相場並みかやや割安と言えるでしょう。都心でマイカーを保有される方にとって、敷地内で安心して駐車できるメリットは大きく、料金面でも妥当な設定となっています。
ペット飼育可否
ペットの飼育は相談可能です。本マンションでは小型犬や猫などのペット飼育について管理規約上認められており、実際にペット可物件として募集されています（「ペット相談可」）。ただし、ペット飼育時には敷金の積み増し（通常プラス1ヶ月）や退去時クリーニング費用の負担など、条件が付与される場合があります。共用部のマナー順守や鳴き声対策など、他の居住者への配慮は必要ですが、都心部でペットと暮らせる貴重な環境と言えるでしょう。ペット同伴での入居を検討される場合は、具体的な飼育ルールや条件を事前に管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
管理会社の情報
本マンションの賃貸管理・運営は大手不動産系の専門会社によって行われています。管理形態は日勤管理であり、平日の日中に管理スタッフが常駐して建物の清掃や巡回、入居者からの問い合わせ対応などを実施しています。開発はオリックス不動産株式会社が手掛け、リーシング（入居者募集）は三井不動産レジデンシャルリース株式会社系のレジデントファーストが担当しているため、管理品質や入居者対応には定評があります。建物完成後間もないこともあり、室内外とも良好な維持管理状態です。24時間緊急対応サービスも導入されており、万一の設備トラブル等にも迅速に対処できる体制が整っています。セキュリティ面でも防犯カメラ設置やオートロックシステムの監視など、管理会社と連携した安全管理が徹底されています。
設備・仕様
本物件は、新築ならではの先進的で充実した設備・仕様が大きな魅力です。各住戸の設備としては、バス・トイレ別はもちろん、浴室乾燥機や追い焚き機能付きバス、温水洗浄便座（ウォシュレット）、独立洗面化粧台など、水回り設備が充実しています。キッチンは2口ガスコンロ（一部住戸はIH）＋グリル付きのシステムキッチンを採用しており、調理の快適性も高くなっています。全居室にエアコンを完備し、クローゼットやシューズボックスなど収納も豊富です。また各住戸でインターネット無料（入居後すぐ利用可能な光ファイバー回線）が提供されており、テレワークや動画視聴も快適です。
セキュリティ設備も万全で、エントランスはオートロックシステムを採用し、来訪者の顔を確認できるカラーTVモニター付きインターホンが各戸に設置されています。防犯カメラが共用部に複数配置され、24時間体制で不審者の侵入抑止に努めています。さらに玄関ドアはダブルロック構造で、防犯サムターンやディンプルキーを採用することでピッキング対策も施されています。
快適性を高めるその他の仕様として、二重床・二重天井構造による優れた遮音性、複層ガラスの採用による断熱性・防音性の向上が挙げられます。各フロアにゴミステーション（24時間ゴミ出し可）があり、忙しい生活でもゴミ出しに困りません。宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りも安心です。共用部と専有部双方において、新築高級賃貸に相応しいハイグレードな設備が揃っています。
共用施設の有無
高級マンションにはシアタールームやフィットネスジムなど特別な共用施設を備える物件もありますが、ベルファース八丁堀Westには専用のラウンジやジムなどの豪華な共用施設は設けられていません。しかし、日常生活を支える実用的な共用設備は充実しています。エントランスホールはホテルライクな内装で、オートロックドアと管理カウンターを備え、防犯面と来客対応に配慮しています。宅配ボックスや各階のゴミ置場（24時間利用可）の設置により、居住者の利便性は高く保たれています。
また、本マンション独自の特徴として防災備蓄倉庫が設置されています。1階および2階〜12階にかけて各階に備蓄倉庫スペースがあり、非常用発電機や非常用照明、救助工具が常備されているほか、入居者全員で共有できる飲料水・非常食・簡易トイレ・救急用品などの防災備蓄品が保管されています。これらの備蓄品は使用期限が管理されており、定期的に新しいものへ更新される仕組みです。災害時に一時的な避難生活を建物内で送れるよう備えられており、入居者の安心・安全を高める共用設備と言えます。
駐車場・駐輪場といった設備も共用施設の一部ですが、詳細は前述の通り敷地内に完備されています。マンション全体としては、華美な共用施設よりも居住者の安全と日常利便を重視した共用部設計となっています。結果として管理費も過度に高額にならず、実用性の高い快適な共同生活空間が提供されています。
周辺施設までの距離
ベルファース八丁堀Westは都心に位置しながら、日常生活に必要な店舗や施設が徒歩圏内に揃っています。以下に、代表的な周辺施設への距離と徒歩所要時間をまとめます。
| 周辺施設 | 距離（約） | 徒歩時間（約） |
|---|---|---|
| スーパー（マルエツ プチ八丁堀四丁目店） | 500m | 7分 |
| スーパー（まいばすけっと茅場町3丁目店） | 500m | 7分 |
| コンビニ（セブン-イレブン八丁堀2丁目店） | 110m | 2分 |
| 銀行（三菱UFJ銀行 八重洲通支店） | 330m | 5分 |
| 郵便局（中央八丁堀郵便局） | 60m | 1分 |
| 公園（桜川公園） | 450m | 6分 |
※最寄りのスーパーは徒歩圏に複数あり、24時間営業の「肉のハナマサ 日本橋宝町店」（約300m）も利用可能です。コンビニは周囲にセブン-イレブンのほかローソンやファミリーマートも点在し、深夜帯の買い物も便利です。銀行ATMについては八丁堀駅周辺にメガバンクの支店・出張所が集積しています。郵便局はマンションのすぐ近く（徒歩1分）にあり、各種手続きや郵便物の発送受取に大変便利です。公園については、徒歩5〜10分圏内に「桜川公園」や「楓川久安橋公園」など小規模な緑地があり、都心のビジネス街の中にも憩いの場が点在しています。また、徒歩6分の位置に中央区立京橋図書館・郷土資料館「本の森ちゅうおう」もあり、読書や学習の場として利用できます。
駅からの距離と主要駅までのアクセス
最寄り駅への距離：本マンションの最寄りは東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅で、建物から徒歩4分（約320m）の距離です。都営浅草線「宝町」駅へも徒歩4分ほどでアクセス可能です。複数路線が徒歩5分圏内にあり、都内各所への移動に便利なロケーションです。
主要駅までのアクセス：通勤・通学や主要エリアへの移動時間の目安を以下に示します。
| 行き先（主要駅） | 主な経路・アクセス方法 | 所要時間（約） |
|---|---|---|
| 東京駅 | JR京葉線で直通1駅（八丁堀→東京） | 約2分 |
| 新宿駅 | JR京葉線で東京駅乗換 → JR中央線快速 | 約20分 |
| 渋谷駅 | JR京葉線で東京駅乗換 → JR山手線 | 約25分 |
| 品川駅 | JR京葉線で東京駅乗換 → JR山手線 | 約15分 |
| 上野駅 | 東京メトロ日比谷線で直通（八丁堀→上野） | 約12分 |
※上記は日中平常時の最短ルートによる所要時間の目安です。東京駅へはJR京葉線でわずか一駅という至近距離で、八丁堀駅から電車に乗れば2分程度で到着します（東京駅八重洲地下口付近に発着）。新宿・渋谷といった都心主要ターミナルへも20〜30分圏内でアクセス可能です。例えば新宿駅へは東京駅で中央線快速に乗り換えて約20分、渋谷駅へは東京駅で山手線に乗り換えて約25分程度です。品川方面も東京駅での乗換で合計15分ほどと近く、ビジネス拠点への移動利便性は非常に高いです。また、上野駅方面へは八丁堀駅から日比谷線の北行電車に乗り換えなしで行けるため、秋葉原や上野方面への移動もスムーズです。加えて東京ディズニーリゾート最寄りの舞浜駅へもJR京葉線で直通約10分と、レジャーアクセスにも恵まれています。
周辺の住環境やエリア特性
中央区八丁堀エリアは、日本橋や銀座にもほど近い都心のビジネス街ですが、近年は高品質なマンション建設が進み居住エリアとしての人気も高まっています。ベルファース八丁堀West周辺の住環境・エリア特性をまとめると以下のようになります。
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利便性：周辺にはオフィスビルだけでなくスーパーやコンビニ、飲食店、クリニックなど生活利便施設が点在し、日常の買い物や外食に困ることはありません。特に八丁堀駅前には飲食店街があり、ランチやディナーに利用できるお店が充実しています。また銀座・日本橋エリアの大型商業施設へも徒歩圏内（日本橋高島屋S.C.まで約750m、徒歩10分）で、ショッピングやグルメも楽しめます。
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交通アクセス：前述の通り複数路線が利用可能で、都内主要エリアへのアクセスが極めて良好です。通勤で決まったオフィスに通う方はもちろん、移動の多い職業の方や法人契約にも適した立地です。東京メトロ日比谷線・JR京葉線・都営浅草線に加え、徒歩10分圏内に東京メトロ有楽町線（新富町駅）や半蔵門線（水天宮前駅）も利用可能で、5路線以上が使える交通結節点と言えます。
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静かさ・落ち着き：八丁堀はオフィス街でありながら、メイン通りから一歩入ると比較的閑静な街並みが広がります。本マンション周辺も大通り（新大橋通り）から少し入った立地で、夜間はオフィスの人通りが減ることもあり落ち着いた雰囲気です。実際、内見者のコメントでも「幹線道路沿いだが音は全く気にならない」との声があり、防音性の高い構造も相まって室内は静かに保たれています。ただし日中はオフィスワーカーや車の往来もあるため、人の気配が途絶える心細さはなく治安面でも安心感があります。
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治安：中央区は都内でも治安が良好とされるエリアです。八丁堀エリアも例外ではなく、オフィス街ゆえ夜間の人通りはやや少なくなるものの、大通りには適度な交通量があり街路灯も整備されています。マンション周辺には交番（最寄りは八丁堀交番）も近く、何かあればすぐ相談できる環境です。加えてマンション自体のセキュリティも堅固なため、女性の一人暮らしや夜遅い帰宅でも安心できるでしょう。
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地域コミュニティ：近隣には古くからのオフィスや店舗、下町の住宅も混在しており、新旧の雰囲気が融合したエリアです。マンション居住者向けの自治体サービス（中央区役所や京橋地域の出張所など）も充実しています。子育て世帯にとっては、中央区は待機児童対策や教育環境が整っていることで知られていますが、八丁堀周辺は保育園が点在し、小学校（城東小学校など）や公園も徒歩圏にあるため、共働き家庭にとっても住みやすい環境です。
総じて、ベルファース八丁堀Westの立地する八丁堀エリアは「都心の利便性」と「落ち着いた暮らしやすさ」を兼ね備えた住環境と言えます。ビジネス街の機能性を享受しつつ、静かで安全な居住空間を求める単身者・ディンクス・ファミリーに幅広くマッチするエリア特性を持っています。
マンションの口コミ
実際にベルファース八丁堀Westを内見した人や入居者からは、概ね好意的な口コミ・評判が寄せられています。一次情報に近い声として、以下のようなコメントが見られました。
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利便性に関する声：「八丁堀駅から物件まで徒歩で向かったところ、駅前にはスーパーや飲食店があり充実している」とのこと。日常の買い物や外食場所に困らない点が評価されています。また「周辺には飲食店が多く便利な環境」との声もあり、都心らしい生活利便性の高さが実感できます。
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室内環境に関する声：「8階の1DKタイプの部屋は明るいブラウンを基調とした内装で温かみがある」という感想があります。床や建具の落ち着いたブラウン系カラーが高級感と居心地の良さを両立しているようです。また「梁（はり）が少なく家具のレイアウトがしやすい間取り」という指摘もあり、構造上のでっぱりが少ない設計によりインテリア配置の自由度が高い点が評価されています。
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設備仕様に関する声：「室内はハイグレードな仕様で、横長リビングの1DKだったのでレイアウトしやすい」「収納が充実しているのも魅力」といったコメントがあります。設備の充実や間取りの使い勝手の良さ、収納スペースの豊富さが好評です。新築ならではの清潔感・快適さも高い評価につながっているようです。
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遮音性・静かさに関する声：「通り沿いに位置しますが、音は全く気になりませんでした」とのこと。幹線道路に面していても、防音サッシの効果や建物構造により室内は非常に静かだという感想です。都心部では防音性能が住み心地を左右しますが、本物件はその点でも安心できることが伺えます。
これらの口コミから、ベルファース八丁堀Westは立地の利便性と住戸の快適性の両面でバランス良く評価されていることがわかります。実際に住まわれている方・内見された方の生の意見は信頼性が高く、「暮らしやすさ」「安心感」に対する満足度の高さが読み取れます。
自殺や事故など過去の事例の有無
不動産選びにおいて気になる事故物件（いわゆる心理的瑕疵物件）かどうかという点ですが、ベルファース八丁堀Westに関しては竣工以来、重大な事件・事故の発生は報告されていません。いわゆる「大島てる」などの事故物件公示サイトを調査しても、本マンションの所在地である八丁堀3丁目8-1に該当する事故履歴の情報は見当たりませんでした。建物自体が完成後間もない新築物件ということもあり、過去の入居者による自殺や火災・犯罪といった負の履歴は特に確認されていません。
また、計画段階や建設中を含めても、本件土地・建物に関する不審な事件報道や噂も特に出ていないため、心理的瑕疵リスクは低いと判断されます。不安な場合は内見時に管理会社に質問することもできますが、本マンションについては安心してご入居いただけると言えるでしょう。万一過去に事故があれば重要事項説明で告知される事項ですが、新築・募集段階でそうした告知事項はありません。築浅のクリーンな履歴も本マンションの付加価値の一つです。
近隣の類似マンション10選との比較
中央区八丁堀周辺には、本物件と同様に都心利便性が高く設備の整った高級賃貸マンションが複数存在します。以下に、近隣エリアの代表的な類似マンション10物件の基本情報を比較表としてまとめました。
| 物件名 | 所在地（町丁目） | 最寄駅（徒歩） | 築年 | 規模（階数・総戸数） | 賃料帯（約） | 間取り構成 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| プライマル中央MINATO | 中央区湊2丁目 | 新富町駅6分・八丁堀駅7分 | 2022年 | 13階建・75戸 | 14万～21万円 | 1K〜2LDK |
| ザ・グランクラッセ日本橋イースト | 中央区新川2丁目 | 茅場町駅4分・八丁堀駅5分 | 2020年 | 12階建・80戸 | 30万～40万円台 | 2LDK〜3LDK |
| トラック八丁堀（Truc八丁堀） | （新川エリア） | 八丁堀駅2分 | 2023年 | 11階建・27戸 | 17万～30万円 | 1K〜2K |
| グランカーサ銀座イースト | 中央区湊3丁目 | 新富町駅4分・八丁堀駅7分 | 2007年頃 | 10階建・※戸数不明 | 17万～26万円 | 1DK〜2LDK |
| オーキッドレジデンス銀座東 | 中央区湊3丁目 | 新富町駅5分・八丁堀駅7分 | 2015年 | 6階建・※戸数不明 | 18万～20万円前後 | 1LDK（シングル向け） |
| パークフラッツ銀座イースト | 中央区湊3丁目 | 新富町駅4分・築地駅7分 | 2007年 | 11階建・※戸数不明 | 15万～25万円 | 1R(大型)〜1LDK |
| パークアクシス築地 | 中央区入船3丁目 | 新富町駅3分・八丁堀駅7分 | 2019年 | 10階建・※戸数不明 | 14万～20万円 | 1K〜1LDK |
| オーパスホームズ八丁堀 | 中央区新川2丁目 | 八丁堀駅3分・茅場町駅8分 | 2004年 | 13階建・※戸数不明 | 14万～23万円 | 1R〜1LDK |
| コンフォリア新川 | 中央区新川2丁目 | 八丁堀駅5分・茅場町駅8分 | 2008年 | 12階建・59戸 | 16万～18万円 | 1LDK中心 |
| クリアルプレミア八丁堀 | 中央区新川2丁目 | 八丁堀駅4分・茅場町駅11分 | 2022年 | 11階建・24戸 | 13万～24万円 | 1K〜1LDK |
※賃料帯は募集事例から推定した概算で管理費含まず。規模欄の「戸数不明」は公開情報が少ない物件です。
以上のように、本物件ベルファース八丁堀Westと近隣マンションを比較すると、築年数や規模、賃料帯にそれぞれ特徴が見られます。本物件は築浅（2024年）で最新の設備を備え、1R〜2LDKと幅広い間取り構成を持つ点が強みです。同エリアの新築では「プライマル中央MINATO」や「クリアルプレミア八丁堀」なども近い存在ですが、ベルファース八丁堀Westは防災備蓄倉庫のようなユニークな付帯設備を持ち、かつブランドシリーズ（ベルファース）の安心感があります。賃料水準は同クラスの新築物件と概ね同程度で、例えば1LDKで20万円台中頃、1K〜1DKで15万円前後と競争力のある設定です。
一方、周辺の築年数が経ったマンション（2000年代築のグランカーサ銀座イーストやオーパスホームズ八丁堀等）では賃料が抑えめになる傾向がありますが、設備仕様や共用部のグレードで最新物件に見劣りする場合があります。総合的に見れば、ベルファース八丁堀Westは築浅の快適性と都心立地の利便性を兼ね備えた優良物件であり、近隣競合物件と比較しても魅力の大きいマンションと言えるでしょう。
以上、ベルファース八丁堀Westの特徴と周辺エリアについて、物件概要から設備、周辺環境、口コミ、他物件比較まで詳細にご紹介しました。単身赴任のビジネスパーソンから共働きカップル、そして法人契約による社宅利用まで、幅広いニーズに応えるポテンシャルを持った本マンションで、都心ならではの快適な暮らしをぜひ検討してみてください。
ベルファース八丁堀westの物件概要
| 物件名 | ベルファース八丁堀west | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | 問合せ番号 | 9902 |
| 状態 | 空きあり | 総戸数 | 97戸 |
| 所在地 | 中央区八丁堀3-8-1 | ||
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩4分 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩4分 都営浅草線「宝町」駅徒歩4分 東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩7分 東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩11分 東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩11分 |
||
| 物件特徴 | 新築 デザイナーズ | ||
| 賃料 | 150000円 - 260000円 | 共益費/管理費 | 10000円 - 15000円 |
| 間取 | 1R - 2K | 占有面積 | 25.08m2 - 40.48m2 |
| 建物階数 | 地上12階 | 建物構造 | RC |
| 築年数 | 2024年7月 (新築) | 小学校エリア | 中央小学校 |
| 保険 | 要加入 | 保証会社 | 利用必須 |
| 取引形態 | 媒介 | ||
| 備考 | |||
ベルファース八丁堀westの設備一覧
| 物件設備 |
 オートロック
 宅配ボックス
 TVドアホン
 駐輪場
|
|---|
リテラプロパティーズまで
- 受付時間
- 10:00～20:00【年中無休】
ベルファース八丁堀westの地図
#ベルファース八丁堀west は、2024年7月築の物件で、地上12階建てです。
ただいま、礼金なし、通常1か月分のところ仲介手数料最大無料、フリーレント最大2ヶ月分、キャッシュバック最大1ヶ月分でお得な物件です。
所在地は中央区八丁堀3-8-1で、最寄り駅は東京メトロ日比谷線八丁堀駅で徒歩4分の距離にあり利便性の良い立地です。
オートロックが付いていますので、夜間も女性の方が安心して生活いただけます。宅配ボックスが設置されていますので、不在時でも安心して荷物を受け取りいただけます。TV付きインターホンが設置されていますので、来訪者の確認もスムーズで安心です。自転車置き場がありますので、お買い物など近場の移動も便利に利用できます。
現在ベルファース八丁堀westの空室状況は、総戸数が97戸中3戸のお部屋が賃貸募集中で、
賃料は150000円 〜 260000円の部屋があり、間取は1R 〜 2Kのお部屋があり、面積は25.08㎡ 〜 40.48㎡の賃貸募集がございます。
※掲載情報が現況と異なる場合は、現況が優先となります。
※キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。詳細はお問い合わせください。
※部屋により敷金・礼金・キャンペーンの内容が異なる場合がございますので、詳しい情報は各部屋ページにてご確認ください。
※分譲賃貸は部屋によって所有者が異なる為、内装や設備が変更されている場合がございます。
※ペットの飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物管理側が許可を出していても、所有者の意向により禁止とされている場合もございますのでご注意ください。
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