【2026年版】オフィスビルと住宅地が共存する住みやすい街！八丁堀の魅力を徹底解説！

八丁堀は東京都中央区の北東にある町で、旧京橋区に該当する地域。
行政区域は八丁堀1丁目から八丁堀4丁目で構成されており、およそ2000世帯以上の人が住んでいます。

交通機関では東京メトロ日比谷線、JR京葉線を利用できるため千葉、埼玉へのアクセスも抜群。また首都高速環状線も通っています。

今回は2026年時点の最新情報を交えながら、八丁堀の魅力についてご紹介していきたいと思います。

八丁堀ってどんな街？

駅前は新大橋通りと鍛治屋橋通りが交差する形で走っているほか、八重洲通りも走っているため交通の便がよいエリアとなっています。特に八重洲通りは文字どおり東京駅八重洲口まで通じているため、旅行などの際は大変便利です。

大通り沿いは商社ビルや出版社のビルが多く並んでいますが、一本道を入ると下町の名残を感じさせる閑静な通りになっています。

八丁堀エリアはちょうど首都高速環状線に区切られる形になっており、高架をくぐると隣接する京橋エリアに入ります。

オフィスエリアのため、チェーンの飲食店やコンビニ、居酒屋なども充実しています。また路地に隠れ家的なお店が多くあることも特徴です。

八丁堀の賃貸相場は？

間取り別（2026年7月時点）

1R	14.4万円
1K	12.4万円
1DK	16.5万円
1LDK	22.8万円
2K	24.7万円
2DK	24.7万円
2LDK	32.7万円

全体的に高めの相場ですが、中央区であることを考えると納得。ここ数年の都心人気の高まりで相場は以前よりも上昇傾向にあります。部屋数的には独り身の方向けのワンルーム～1LDKの部屋が多くある傾向です。

周辺駅と比較（2026年7月時点）

★ 八丁堀 ★	12.2万円
茅場町	11.4万円
築地	13.1万円
東京	10.7万円
越中島	10.3万円

12万円台と、築地とならんで周辺駅の中でも高めの相場。家賃を抑えたい人は川を渡って江東区エリアで探すとよさそうです。また休日に開いているお店が少ないため、ファミリー層も避けた方が無難かもしれません。一方でオフィス街ということもあり他の駅と比べても治安が良く、休日も静かに過ごせるといったメリットがあります。

八丁堀の見どころは？

桜川公園

桜川(八町堀)の史跡。現在は緑豊かな憩いの場となっています。向かいには2022年12月に複合施設「本の森ちゅうおう」がオープンしました。
八丁堀天祖神社

路地裏にひっそりと建つ神社。
今村幸稲荷神社

住宅地の片隅にたつ小さな神社です。
亀島橋

晴れた日には東京スカイツリーが見えます。
麺や七彩

八丁堀駅から徒歩4分にあるミシュラン・ビブグルマン掲載店。2026年現在も行列の絶えない人気店です。

八丁堀の大きな特徴として、小さな神社がいくつかあることがあげられます。住宅地の中心や片隅など、歴史ある町ならではの風景です。

その他八丁堀周辺の写真

八丁堀周辺の2026年最新動向

ここ数年で八丁堀周辺の暮らしやすさはさらにアップしています。2026年時点の主なトピックをまとめました。

まず大きいのが、駅からすぐの場所に誕生した複合施設「本の森ちゅうおう」。2022年12月に開業した中央区立京橋図書館と郷土資料館の複合施設で、桜川公園の向かい、八丁堀駅から徒歩1分ほどの立地です。約37万冊の蔵書に加えてカフェや屋上庭園も備えており、オフィス街のイメージが強かった八丁堀に、休日も楽しめる知的スポットが加わりました。

また、八重洲通りでつながる東京駅八重洲口側では大規模再開発が進行中。2026年2月には地上51階・高さ約250mの複合ビル「TOFROM YAESU TOWER」が竣工し、あわせてバスターミナル「バスターミナル東京八重洲」も全面開業しました。商業ゾーンは2026年9月10日にオープン予定で、飲食店を中心に多くの店舗が集まります。徒歩圏内でこうした最新スポットを利用できるのは、八丁堀に住む大きなメリットですね。

賃貸市場に目を向けると、都心人気の高まりを受けて中央区の家賃相場は上昇傾向が続いています。八丁堀も例外ではなく、数年前と比べるとワンルーム・1Kの相場は数万円ほど上がっています。それでも銀座や東京駅に徒歩圏という立地を考えれば、依然としてコストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。

終わりに

いかがだったでしょうか。八丁堀は東京でも交通環境が充実しており、平日は人の出入りが非常に多いエリアです。また銀座や東京駅へも徒歩圏内であるため、独り身のサラリーマンが住むには抜群の利便性を誇る町となっています。

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。