【2026年版】地下を走る山手線？・都営大江戸線の魅力を徹底紹介！

公開日 2021-02-16　最終更新日 2026-10-05

都営大江戸線の沿線情報

都営大江戸線は、練馬区の光が丘駅から新宿区の都庁前駅までの38駅を結ぶ地下鉄路線です。
しばしば「地下の山手線」とも例えられる特徴的な路線ルートは6の字型をしています。
都心西部から中心部に向かって練馬区、中野区、新宿区、渋谷区、港区、中央区、江東区、墨田区、台東区、文京区の10区を走っています。

路線長40.7kmの都営大江戸線について、2026年現在の家賃相場や再開発、延伸構想の最新動向も交えてご紹介します。

都営大江戸線の特徴

都営大江戸線の特徴は、東京各所へのスムーズなアクセスが可能な点です。
新宿・六本木・青山一丁目といった都心部のオフィス街・繁華街から、門前仲町や両国などの下町、光が丘のような大規模住宅地まで、沿線環境は実に様々。
JR山手線と違い都心を南北に貫くため、「環状移動」と「都心横断」の両方を1本でこなせるのが大きな強みです。

また全駅が地下にあるため、天候や自然災害に強いのも特徴です。
過去に東日本大震災が起きた際も東京の電車の中でいち早く運転を再開した、という逸話があるほど。
一方でホームが深い駅が多く、特に六本木駅の大江戸線ホームは地下約42mと日本有数の深さで知られています。乗り換えや地上への移動時間は、物件選びの際に少し意識しておくとよいでしょう。

車輌や路線図で使用されるラインカラーはマゼンタ、路線記号はEで表示されます。

都営大江戸線の歴史

2000年12月12日に全線開業した大江戸線。
都営地下鉄の中で最も歴史が浅い路線ですが、2025年12月で全線開業から25周年を迎え、今や都内有数の利用者数を誇る東京の大動脈のひとつに成長しました。

運用の構想に関しては1960年代からあったそうですが、
オイルショックによる経済的な打撃やルートの変更による計画の見直しなどを繰り返し、
実に30年以上の時間をかけて完成されました。
大江戸線の車体が通常の電車の車体より一回り小さいのは、この建設計画の中で経費削減のためだったのです。リニアモーター駆動の小型車両を採用することで、トンネルの断面を小さくし建設費を抑えました。

【2026年最新】大江戸線沿線の家賃相場

家賃相場が大きく上昇している2026年の東京。都心部のマンション価格高騰を背景に、大江戸線沿線も湾岸部・都心部を中心に賃料の上昇傾向が続いています。
主要駅の家賃相場の目安は以下の通りです(CHINTAI調べ・2026年10月時点・駅徒歩20分以内の賃貸物件の相場。間取りや築年数により大きく変動します)。

駅名	家賃相場の目安
光が丘	約11.1万円
練馬	約13.0万円
中野坂上	約15.3万円
新宿	約16.5万円
六本木	約19.0万円
麻布十番	約18.7万円
青山一丁目	約25.5万円
月島	約22.0万円
勝どき	約22.2万円
門前仲町	約14.8万円
清澄白河	約14.7万円

ポイントは、同じ路線内でも駅によって相場が2倍近く違うこと。
青山一丁目・勝どき・月島など都心部・湾岸部はファミリー向けタワーマンションが相場を押し上げている一方、光が丘や練馬など西側区間は都心アクセスの良さに対して賃料が抑えめで、コストパフォーマンス重視の方に根強い人気があります。
単身向けのワンルーム・1Kであれば、都心部の駅でも上記よりぐっと抑えた予算から探すことが可能です。

2026年注目の沿線エリア:勝どき・月島・麻布十番

2026年現在、大江戸線沿線で特に注目度が高いのが中央区湾岸部と港区の人気エリアです。

・勝どき
タワーマンションが林立する湾岸の代表エリア。勝どき東地区第一種市街地再開発事業が進行中で、地上29階・総戸数約460戸のB棟が2026年に着工、2029年の竣工を予定しています。隣接する晴海では晴海フラッグへの入居も進み、駅周辺の人口・利便性はさらに高まる見込みです。
勝どきエリアの住環境や物件事情は、【2026年版】勝どきエリアの特集記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

・月島
もんじゃストリートで知られる下町情緒と、タワーマンションが共存する街。月島三丁目では複数の再開発が進み、地上58階・高さ約200m・総戸数約1,285戸の「グランドシティタワー月島」が2026年に竣工、月島エリアで最も高い建物となります。有楽町線も使える2路線利用で、資産性・利便性ともに評価が高いエリアです。

・麻布十番
老舗商店街の温かみと国際色が同居する、港区屈指の人気住宅地。2023年に開業した麻布台ヒルズも徒歩圏となり、周辺の高級賃貸需要は一段と高まっています。大江戸線と南北線の2路線が使え、六本木・虎ノ門方面へ徒歩や自転車で出られる立地も魅力です。

光が丘〜大泉学園町延伸構想の現在地(2026年)

大江戸線には、光が丘駅から練馬区北西部の大泉学園町方面へ延伸する構想があります。
東京都は2023年度に副知事をトップとするプロジェクトチームを設置して検討を本格化させ、2025年10月に検討状況を公表しました。それによると、概算事業費は約1,600億円、旅客需要は1日約6万人の増加、費用便益比(B/C)は1以上、累積収支は開業から40年以内に黒字転換と試算されており、事業化の基準を満たす水準とされています。

延伸区間には土支田・大泉町・大泉学園町(いずれも仮称)の新駅を設ける計画で、鉄道空白地帯の解消を期待する練馬区も、延伸を前提とした沿線まちづくりの検討を進めています。
開業時期はまだ正式決定していませんが、報道では2040年ごろの開業を見込む見方が出ています。実現すれば練馬区北西部から都心への所要時間が大きく短縮され、沿線の住宅地としての価値向上が期待されます。

都営大江戸線のグルメ情報

・麻布幸村(麻布十番駅)

長年にわたりミシュランガイドで三つ星を獲得し続けてきた超有名店です。
割烹料理店ということで、出てくるのはどれも和食料理。
それぞれの素材の旨みを生かしたメニューの数々は、まさに麻布十番を代表する名店の味です。

・はせ川(両国駅)

両国駅から徒歩4分のとんかつ屋さん。
たっぷりと脂ののった分厚い一枚のとんかつはボリューミー。ミシュランガイド東京に掲載された実績もある実力店です。
ランチタイムにはテイクアウトのお弁当も販売しています。

・鳥長(練馬駅)

練馬駅から徒歩5分ほど。住宅地の中にひっそりと建つ焼き鳥の名店です。
焼き鳥以外にも鳥をつかった創作料理を扱っているため、様々な楽しみ方があります。
電話番号非公開なので、予約時は専用サイトから。

まとめ:大江戸線沿線のお部屋探しはリテラへ

都心のオフィス街から下町、湾岸のタワーマンションエリアまで、1本で多彩な街を結ぶ都営大江戸線。
再開発や延伸構想が進む2026年は、沿線の資産価値・住環境がさらに動くタイミングです。
勝どき・月島・麻布十番をはじめとする大江戸線沿線のタワーマンション・高級賃貸をお探しの方は、東京の高級賃貸を専門に扱うリテラまでお気軽にお問い合わせください。相場が上昇している今だからこそ、プロの目線で納得のいくお部屋探しをお手伝いします。

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リテラ株式会社(宅地建物取引業東京都知事(3)第96348号)
東京のタワーマンション・高級賃貸を専門に仲介しています。会社概要/お問い合わせ

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。