【2026年版】山手線の駅に住みたい！相場は？魅力を徹底公開！

公開日 2021-02-16　最終更新日 2026-10-05

山手線の沿線情報

JR山手線は、東京都心部を一周する環状路線です。
同じくJRの中央線とならんで、東京を代表する路線となっています。
千代田区、台東区、荒川区、北区、豊島区、新宿区、渋谷区、品川区、港区の9区にまたがって運行されており、駅は全部で30駅。2020年に開業した高輪ゲートウェイ駅は、2026年3月に駅前の大規模複合施設「TAKANAWA GATEWAY CITY(高輪ゲートウェイシティ)」が全面開業し、いま山手線沿線で最も注目を集めるエリアへと変貌しました。

お部屋探しの定番路線、総路線距離34.5㎞の山手線について、2026年の最新情報とあわせてご紹介いたします。

山手線の特徴は?

環状線の名の通りレールが東京を一周するように敷かれているのが特徴で、一周は約60分。
そのレールの形状から、他の路線のように行先が「〇〇行き」ではなく「内回り」「外回り」とするのが一般的です。

また田端―東京間(東北本線)、東京―品川間(東海道本線)というように、
便宜上「山手線沿線」とされていますが、実際は他の路線エリアになっている区間も一部あります。
環状線ながら始点駅が品川駅、終点駅が田端駅と定められているのはこのためです。

車両は銀の車体にウグイス色のラインが入ったデザインが長く親しまれ、現在は最新型のE235系が活躍。ホームドアの整備やワンマン運転への対応など、日々進化を続けている路線でもあります。

山手線の歴史

山手線は日本鉄道が1885年3月1日に開業しました。
当時は現在のような環状運転ではなく、品川駅〜赤羽駅間を走る「日本鉄道品川線」という名称の普通の鉄道。
その後、東京市の拡大に伴って1925年に現在のような環状運転が開始されました。

そして2020年、西日暮里駅以来約半世紀ぶりの新駅として30番目の駅・高輪ゲートウェイ駅が開業。開業から約6年を経た2026年、駅と街が一体となった新しいまちづくりがついに完成形を迎えています。

【2026年最新】山手線沿線の再開発トピックス

・高輪ゲートウェイシティが全面開業(2026年3月)
高輪ゲートウェイ駅前では、JR東日本が約6,000億円を投じた大規模複合開発「TAKANAWA GATEWAY CITY」が進められてきました。2025年3月にTHE LINKPILLAR 1が先行開業し、同年9月には商業施設「ニュウマン高輪」が約170店舗で全面開業。そして2026年3月28日、THE LINKPILLAR 2と文化創造棟「MoN Takanawa: The Museum of Narratives」の開業をもって、街全体がグランドオープンしました。オフィス・商業・ホテル・文化施設が揃い、品川〜田町エリアの住環境と利便性は大きく向上しています。

・渋谷駅周辺は「100年に一度」の再開発が最終章へ
渋谷では渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期(中央棟・西棟)が2025年に着工し、2031年の完成を目指して工事が本格化しています。完成すれば首都圏最大級の商業施設と、駅の東西を結ぶ自由通路・歩行者ネットワークが誕生する予定です。また、東急百貨店本店跡地では高級ホテルや賃貸レジデンスを含む大型複合施設「Shibuya Upper West Project」が2029年度の竣工を目指して進行中です。

・品川駅はリニア中央新幹線の始発駅に
品川駅周辺でも駅とまちの一体開発が加速しています。リニア中央新幹線は品川駅の地下約40mにホームが設けられる計画で、開業は最短で2036年が見込まれています。高輪口でも大規模な再開発が計画されており、品川は今後10年で姿を大きく変えるエリアです。

山手線の家賃相場は?【2026年】

家賃相場が大きく上昇している2026年の東京。山手線沿線も例外ではなく、駅による差がより鮮明になっています。

SUUMOの2026年調査(シングル向け:ワンルーム・1K・1DK)によると、山手線30駅で最も家賃相場が安いのは田端駅の9.8万円。2位は大塚駅の9.9万円、3位は西日暮里駅と池袋駅の10万円で、以下、日暮里・巣鴨(10.9万円)・駒込(11万円)・鶯谷(11.2万円)と続きます。一方、最も高いのは有楽町駅の15.4万円でした。

傾向としては、田端〜池袋など山手線の北側エリアに割安な駅が集中しており、家賃を抑えつつ山手線沿線に住みたい方はまず北側の駅から検討するのがおすすめです。なお、1LDK以上のファミリー・カップル向けは駅による差がさらに大きく、港区・渋谷区側の駅では相場が一段と高くなる傾向があります。前年の調査では最安の田端が9.1万円でしたので、わずか1年でも相場の上昇がはっきり表れています。お部屋探しは早めの行動と、相場観のアップデートが大切です。

山手線のグルメ情報

・活鰻の店つぐみ庵(駒込駅)

駒込駅から徒歩7分、住宅地の真ん中にひっそりと建つ鰻料理の名店です。
営業日が限られた完全予約制の超予約困難店で、予約は数か月待ちになることも。
それだけに味は間違いなく、訪れた人に「あそこで1度うな重を食べると、他のお店でうな重を食べられなくなる。」と言わしめるほど。
苦労して予約してでも一度は食べておきたいお店です。

・ガストロノミージョエル・ロブション(恵比寿駅)

ガストロノミーとはフランスで生まれた、特殊な調理機などの現代的な手法を用いた調理のこと。
恵比寿駅から徒歩7分のジョエル・ロブションは国内でも数少ないこのガストロノミー料理の名店です。
まずお城のようなお店の外観に驚かされますが、もちろん味や見た目も超一流。
中には味が想像できないような料理も多くあり、このお店でしかできない食の体験ができる唯一無二のお店です。

・日本料理晴山(田町駅)

ミシュランガイドで星を獲得し続ける懐石料理屋さん。
なかなか予約が取れないお店としても有名です。田町駅から徒歩6分。
味もさることながら見た目の美しさは一級品。
日本料理らしい四季を重んじた料理の数々にはここでしか得られない感動があります。

山手線沿線のお部屋探しはリテラへ

高輪ゲートウェイシティの全面開業、渋谷・品川の大規模再開発と、2026年の山手線沿線はかつてないスピードで進化しています。その分、人気エリアの家賃相場は上昇傾向にあり、希望条件に合うお部屋は早い者勝ちの状況が続いています。

リテラ株式会社は、東京のタワーマンション・高級賃貸を専門とする不動産仲介会社です。山手線沿線の最新相場や再開発情報を踏まえたお部屋のご提案が可能ですので、お引越しをご検討中の方はリテラのお部屋探しページからお気軽にお問い合わせください。

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リテラ株式会社(宅地建物取引業東京都知事(3)第96348号)
東京のタワーマンション・高級賃貸を専門に仲介しています。会社概要/お問い合わせ

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。