【2026年版】下町とセレブタウンとが同居する町！麻布十番の住みやすさと魅力を徹底紹介！

麻布十番は港区の中心に位置する路線駅とその一帯の町。丁番は1～4丁目に分かれており、駅は4丁目にあります。

路線では南北線と都営大江戸線の2路線の利用が可能となっています。特に南北線は東急目黒線・東急新横浜線との直通運転により、神奈川県の日吉や新横浜方面まで一本で出られるため通勤だけでなく休日のレジャーなどにも非常に便利です。

今回はそんな麻布十番の2026年時点の住みやすさや魅力についてご紹介していきたいと思います。

麻布十番ってどんな街？

駅前は環状3号線、麻布通りが交わっており車通りが非常に多いです。

環状3号線は北西の青山霊園方面から南東の浜松町方面、麻布通りは北の六本木方面から南の五反田方面へと、それぞれつながっています。

駅と並行する形で古川が流れています。

古川沿いにはまだまだ昔ながらの街並みが残されており、バイパス沿いとはまた違った景観となっています。

路地を曲がると昭和の下町のような古き良き街並み。

このように麻布十番近辺は一見都心のビル街のように思えますが、まだまだ再開発されていないエリアが多く残されています。すぐ北側の麻布台エリアでは2023年に「麻布台ヒルズ」が開業するなど、周辺の景色は少しずつ変わりつつあります。

駅よりも南西側には各国の大使館が多くあるエリアです。こちらは東側に比べると治安が比較的良い傾向にあります。

麻布十番の賃貸相場は？

間取り別

1R	17.2万円
1K	15.1万円
1DK	17.5万円
1LDK	30.2万円
2DK	25.4万円
2LDK	48万円～

※2026年7月時点・駅徒歩10分以内の目安です。

ワンルームでも17万円前後とかなり高め。ここ数年の都心の相場上昇もあり、以前より一段高くなりました。どちらかというとシングル向けの部屋よりも2DKより大きなファミリー向けの物件が多いです。2LDK以上はタワーマンションや高級物件が中心となるため、物件によって賃料の幅がかなり大きくなります。

周辺駅と比較

六本木一丁目	17.3万円
六本木	17.3万円
青山一丁目	16.6万円
溜池山王	16.5万円
★麻布十番★	16.0万円

※シングル向け(ワンルーム～1DK)の相場比較・2026年7月時点の目安です。

都内全体で見ればかなり高めですが、意外にも六本木や青山一丁目と比べると少し落ち着いた水準。南側の白金高輪・白金台方面になるとやや相場は下がっていく印象です。

麻布十番の見どころは？

ピカール麻布十番店

フランス発の冷凍食品専門店。味だけでなく見た目にもこだわったオシャレな商品で人気を博しています。
成城石井麻布十番店

関東を中心に店舗展開する高級スーパー。普通の商品だけでなく、オーガニック食品なども扱っています。
ダイエー麻布十番店

イオン系列のスーパー。一見普通のスーパーですが、土地柄か高級な食材の扱いもあります。深夜まで営業しており、帰りが遅い日にも重宝します。
国際文化会館

1952年に設立された「国際相互理解」を促進するための施設。内部には宿泊施設をはじめホール、レストランなどがあります。
東京都済生会中央病院

この一帯で最も大きな病院です。内科や外科などの総合診療から心療内科まで幅広くあります。

大きな病院やスーパーなどが多く暮らしやすい印象です。少し離れてはいるものの赤坂や六本木方面へも出やすく、休日の買い物には重宝しそうです。

その他麻布十番周辺の写真

〇

麻布十番の2026年最新動向

最後に、2026年時点の麻布十番周辺の最新トピックをまとめておきますね。

麻布台ヒルズが全体完成

麻布十番駅から北へ徒歩圏の麻布台エリアでは、2023年11月に大規模複合施設「麻布台ヒルズ」が開業しました。2025年10月には最後の住宅棟(レジデンスB)が竣工し、街全体が完成しています。

高さ約330mの森JPタワーを中心に、約150の店舗やホテル、オフィス、文化施設などが揃い、約2万人が働く新しい街となっています。麻布十番の商店街とあわせて回遊する人も増えており、街のにぎわいはさらに増しています。

家賃相場は上昇傾向

麻布台ヒルズへの通勤需要なども背景に、麻布十番を含む港区の賃貸相場はここ数年上昇傾向が続いています。麻布十番のワンルーム相場も本記事の初掲載時(2021年)の13万円台から2026年には17万円前後まで上昇しました。人気エリアだけに、気になる物件があれば早めの行動がおすすめです。

終わりに

いかがでしたでしょうか。麻布十番は都心ならではの利便性と下町らしい住みやすい空気感が揃った町となっています。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
最新の記事

リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。