【2026年版】利便性◎！3つの区と隣接する町・飯田橋の住みやすさと魅力を徹底紹介！

飯田橋は千代田区最西部にある駅と、その周辺一帯の町です。新宿区、文京区との区境になっているため単に「飯田橋」といえど場所によって区が違うことが大きな特徴となっています。

路線はJR中央・総武線(各駅停車)をはじめ東京メトロ・東西線、有楽町線、南北線、都営地下鉄・大江戸線と5路線の利用が可能となっており、都内各所へのアクセスは申し分ありません。さらに九段下駅や神楽坂駅なども徒歩圏内となっているため、目的地に合わせて使い分けることができます。

今回はそんな飯田橋の住みやすさ・魅力について、2026年7月時点の最新情報とあわせてご紹介いたします。

飯田橋ってどんな街？

東口は外堀通りと目白通り、大久保通りの3路が交差しており平日休日問わず非常に車の行き交いが多いため子連れの場合は注意が必要です。神田川沿いにショッピングモールが複数あり、買い物には困らないのが嬉しいところ。

東口南側には大きな歩道橋があります。長い信号待ちを避けたい場合はおすすめです。

西口は完全なオフィス街エリアとなり比較的落ち着いていますが、歩道は狭めなので夜道は車に気を付けましょう。お店ではサラリーマン向けの小さな居酒屋などが多くあるイメージです。

オフィス街のため、特に西口周辺は夜の人通りが少なめです。

飯田橋の賃貸相場は？

間取り別

1R	14.9万円
1K	14.1万円
1DK	17万円
1LDK	24.7万円
2DK	19.1万円
2LDK	41.4万円

※2026年7月時点・駅徒歩10分以内の平均賃料の目安です。掲載サイトや条件によって数万円ほど幅があります(2DKのみ物件数が少なく、駅徒歩20分以内の相場を記載)。
都内でも人気の高いエリアとなっており、どの間取りも相場は高め。ここ数年の都心の家賃上昇でさらに水準が上がっています。ただし徒歩圏内で探せば新宿区や文京区でも探せるため、それなりに安く収められる部屋も見つけることは可能です。

周辺駅と比較

九段下	14.9万円
★ 飯田橋 ★	14.9万円
市ヶ谷	14.3万円
神楽坂	12.4万円
後楽園	12.1万円

※2026年7月時点・ワンルーム(駅徒歩10分以内)の平均賃料で比較しています。
相場は全体的に高めで、飯田橋は九段下と並んで周辺エリアの最高水準となっています。ただし前述のとおり新宿区や文京区も範囲内にはなってきますので、「千代田区」にこだわりがなければ、もう少し安く抑えることも。

飯田橋の見どころは？

飯田橋サクラテラス

神田川沿いにあるショッピングモール。テナントはカフェやジム、レストラン、クリニックなどの生活に根付いたお店が多めです。
飯田橋プラーノ

飯田橋駅から徒歩2分。オフィス、住宅、商業施設が一体となった複合施設です。
飯田橋ラムラ

飯田橋駅と直結している商業施設。ファッションやアクセサリー雑貨、美容院、本屋などのテナントが多く入っています。
小石川運動場

駅から10分ほどの距離にある人工芝の運動場。フットサルやラグビー、ソフトボールなど様々なスポーツを楽しむことができます。
JCHO東京新宿メディカルセンター

内科から外科まで医療全般を担う総合病院。内視鏡検査など専門医療も行っているほか、日本国内のがん治療における拠点病院にもなっています。

飯田橋一帯は新宿や渋谷といった都市の規模感はありませんが、ショッピングモールが多くある関係から大抵のものが揃えられることが非常に便利です。ただしより専門的なものをそろえたい場合は新宿や秋葉原まで出る必要があるかもしれません。チェーンのお店も多くあるため、一人暮らしのサラリーマンにとっても暮らしやすい印象です。

その他飯田橋周辺の写真

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飯田橋の2026年最新動向

2026年の飯田橋でまず注目したいのが、駅周辺で複数進んでいる再開発です。東口側では「飯田橋駅東地区第一種市街地再開発事業」として、地上26階・高さ約130mのオフィス・住宅・店舗一体の複合ビル計画が進行中。当初は2026年度の完成が予定されていましたが、スケジュールが見直され、現在は2028年の本体着工を経て2030年代前半の完成を目指すかたちとなっています。あわせて駅前には公共広場や歩行者空間も整備される予定で、車通りの多さが玉にキズだった東口駅前が、ゆとりある空間へと生まれ変わりそうですね。

さらに駅の北西側でも「飯田橋駅中央地区」として延べ約20.8万㎡におよぶ大規模再開発が計画されており、こちらは2037年度の供用開始が目標。飯田橋は今後10年にわたって進化を続ける街といえます。

家賃については、都心全体の上昇トレンドを受けて飯田橋も大きく水準が上がりました。本記事の旧版を公開した2021年と比べると、ワンルームの相場は約4万円の上昇です。それでも5路線+徒歩圏の複数駅が使える利便性を考えれば、納得感のあるエリアといえるでしょう。

東口で26階建て・高さ約130mの複合ビル計画が進行中(2028年本体着工予定)
駅北西側でも延べ約20.8万㎡の「飯田橋駅中央地区」再開発が計画中(2037年度供用開始目標)
ワンルーム相場は2021年比で約4万円上昇も、5路線利用可の利便性は健在

終わりに

いかがでしたでしょうか。飯田橋は千代田区ですが、神楽坂をはじめとした新宿区や文京区とも近いため都内では屈指の利便性を誇るエリアとなっています。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。