【2026年版】学生とサラリーマンの町！三田の住みやすさと魅力を徹底紹介！

三田は港区芝エリアにある路線駅とその一帯の町。駅の北側は慶応大学のキャンパスがあるため賑わっている反面、南側はIT企業のビルなどが多くあるオフィスエリアになっています。

路線駅では都営三田線の三田駅の利用ができるほか、田町駅が隣接しているためJR山手線や京浜東北線を利用することができます。都内各所へのアクセスが良いため大変便利なロケーションとなっています。

今回はそんな三田の住みやすさや魅力についてご紹介していきたいと思います。

三田ってどんな街？

駅前は国道15号(第一京浜道路)が走っており車通りが非常に激しいです。ほかの街道と比べて工業地帯からのトラックの出入りも多く、渡る際は注意したいところ。

通り沿いには飲食店や銀行など主要な施設が揃っています。

三田周辺は慶応大学のキャンパスがあるため学生街となっていますが、芝浦～田町方面はオフィス街になっています。

駅前には細い路地がいくつか通っており、飲食店や居酒屋が密集しています。

三田の賃貸相場は？

間取り別

1R	14.3万円
1K	13.6万円
1DK	18.1万円
1LDK	25.3万円
2DK	24.2万円
2LDK	38.1万円

※2026年7月時点の目安です。ここ数年の都心の賃料上昇で三田も全体的に相場が上がっていますが、港区の中では単身向けの相場は比較的抑えめ。これは学生向けのワンルームマンションなどが充実している関係です。ファミリーで十分な広さのある部屋を探すとなるとそれなりの相場になりそうです。

周辺駅と比較

御成門	16.1万円
白金高輪	15.3万円
芝公園	14.8万円
★ 三田 ★	14.3万円
泉岳寺	13.6万円

※ワンルームの相場で比較した2026年7月時点の目安です。周辺駅と比べても三田は安めの相場ですが、これは前述の学生街によるもの。交通の便もかなりよく、港区ではおすすめの町です。

三田の見どころは？

グランパークプラザ

田町駅の芝浦口から徒歩5分にあるショッピングモールです。
ムスブ田町

芝浦・三田エリアのランドマークです。
港区スポーツセンター

プールやフットサルコートなど、武道場など様々な運動施設が揃っているスポーツセンターです。
まいばすけっと芝4丁目店

駅から徒歩4分ほどにあるミニスーパー。朝7時から営業しているため、通勤・通学時には非常に便利です。
東京都済生会中央病院

三田駅から徒歩6分ほど。内科から外科まで幅広く診療を受けつけています。

駅周辺はスーパーやドラッグストア、といった生活に必要なものを買える場所がたいてい揃っている上、ショッピングモールもあるため買い物には困らなそうです。南側には海が、北側には芝公園があるため、自然に触れられる場所もそこそこあるような印象です。

その他三田周辺の写真

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2026年の三田・最新動向

三田・田町エリアは今、再開発ラッシュの真っ只中。2026年時点の主なトピックをご紹介します。

まず駅前の「三田三・四丁目地区再開発」。2023年3月にオフィス棟の「住友不動産東京三田ガーデンタワー」(地上42階・高さ約215m)が完成し、田町駅・三田駅周辺の景色は大きく変わりました。住宅棟などを含む街区全体の整備も2025年度完了を目指して進められ、駅からの歩行者動線もぐっと歩きやすくなっています。

田町のお隣・芝浦〜浜松町側では、旧東芝本社ビルの建て替えプロジェクト「BLUE FRONT SHIBAURA(ブルーフロント芝浦)」の高さ約235mのTOWER Sが2025年2月に竣工し、同年9月に全体開業。日本初上陸のホテル「フェアモント東京」も2025年7月にオープンしました。もう1棟のTOWER Nは2031年頃の完成予定で、水辺の街・芝浦の進化はまだまだ続きます。

さらに山手線で田町の隣、高輪ゲートウェイ駅前では2025年3月に「TAKANAWA GATEWAY CITY」がまちびらき。オフィス・ホテル・商業施設が集まる都心最大級の新しい街が誕生し、三田からも気軽に足を運べるスポットになっています。

こうした再開発の影響もあって家賃相場は上昇傾向ですが、その分、街の利便性や賑わいは年々増しています。今後の三田・田町エリアにも注目ですね。

終わりに

いかがでしたでしょうか。三田は学生街とオフィス街が混在するため住みやすく人気の高い町です。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。