【2026年版】皇居を囲む伝統的なビジネス街！九段下の住みやすさと魅力を徹底紹介！

九段下は千代田区北西にあるエリア。皇居の外に位置するため非常に治安が良い町です。路線では都営新宿線、東京メトロ半蔵門線、東西線を利用できるため都内各所へのアクセスが容易となっています。また駅同士が徒歩圏内となっているため複数の路線利用が可能。

周辺はオフィスが多くあるだけでなく皇居をはじめとして、靖国神社や日本武道館、北の丸公園、千鳥ヶ淵公園など東京でも有数のスポットが集まる観光エリアでもあります。特に年末年始の靖国神社、イベント時の日本武道館は訪れるたくさんの人でエリア全体が賑わいます。

今回はそんな九段下の住みやすさや魅力について、2026年7月時点の最新情報とあわせてご紹介いたします。

九段下ってどんな街？

駅前には目白通りと靖国通りとが交差する大きな交差点があるほか、首都高速も頭上を走っています。大通りのため車通りは昼夜問わず多め。

元々江戸城があったことから深い堀が今も残されています。皇居外周に位置するため、豊かな自然とビル街が共存しているところもこのエリアの大きな魅力です。

千代田区の中心部であり町の歴史も深いため、レトロな外観の建物が多く残されています(写真は九段会館)。写真の九段会館は歴史ある外観を保存・復原したうえで、2022年10月に複合ビル「九段会館テラス」として生まれ変わりました。古い建物や歴史が好きな人にはたまらないかもしれません。

一方で路地に入ると閑静なオフィス街といった印象。いつでもにぎやかな表通りと比べて、休日は静かに過ごせそうです。

九段下の賃貸相場は？

間取り別(2026年7月時点)

1R	15.8万円
1K	14.5万円
1DK	17.4万円
1LDK	24.8万円
2DK	20万円前後(目安)
2LDK	47万円

2026年7月時点では、シングル向けのワンルームや1Kでも15万円前後が相場というイメージです。ここ数年の都心の家賃上昇を受けて、九段下の相場も以前よりぐっと高くなりました。ファミリー向けの2LDK以上の部屋に関しては駅前のタワーマンションや高級レジデンスの部屋などが中心になるため、相場も一気に跳ね上がります。エリアがエリアだけに事務所利用可能な法人向けのお部屋も多くあります。

周辺駅と比較(ワンルーム〜1DKの平均・2026年7月時点)

御茶ノ水	14.9万円
小川町	15.1万円
★ 九段下 ★	15.1万円
市ヶ谷	15.5万円
神保町	15.9万円

都内の中心ということもあり非常に高い相場を誇ります。周辺駅と比較するとほぼ横並びの相場のように見えますが、実際は最低ラインがこの程度ということでこの相場より高めの物件が多め。利便性は申し分ないものの、住むにはある程度の金銭的な余裕が欲しいところです。

九段下の見どころは？

日本武道館

柔道や剣道の会場として大きな舞台でしたが、戦後はコンサート会場や大規模イベントの会場にもなっています。
靖国神社

第二次世界大戦の戦死者を祀る東京都内でも最大規模の神社です。
北の丸公園

皇居に隣接する自然公園。園内には重要文化財にも指定されている旧江戸城の遺構も多く残されています。
千鳥ヶ淵公園

北の丸公園と同じく皇居に隣接する公園。桜の名所として古くから有名です。
九段坂病院

1926年に創設され、2026年に創設100年を迎えた深い歴史を持つ病院。内科、外科をはじめあらゆる診療科が揃う総合病院です。

駅前をはじめエリア一帯に昔からある大きな施設・スポットが多くあります。一方買い物に関してはコンビニなどが点在するものの少なめ。食料品をはじめ大きな買い物をする際は、秋葉原や市ヶ谷方面まで出ることがある程度前提になりそうです。

その他九段下周辺の写真

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2026年の九段下、最新動向は？

2026年時点の九段下は「歴史ある街並みを残しつつ、駅前が大きく生まれ変わろうとしている」タイミングです。最近の動きをまとめてみました。

2022年10月に旧九段会館を保存・復原した複合ビル「九段会館テラス」が開業。オフィスに加えてレストランやシェアオフィスも入り、駅前の新たなランドマークになっています。
駅に隣接する九段南一丁目地区では、2025年11月に再開発組合の設立が認可され、高さ約170m・地上32階の駅直結超高層複合ビルの建設が計画されています(2028年度着工・2033年度竣工予定)。
同じく九段南一丁目の中地区では、三井住友銀行による地上21階のオフィスビル計画が進行中で、2029年の竣工が予定されています。
家賃相場はここ数年の都心人気を受けて上昇傾向。シングル向けでも15万円前後が目安となっており、今後の再開発でさらに注目度が高まりそうです。

再開発が完了すれば駅直結の商業施設なども期待でき、「買い物がやや不便」という九段下の弱点が解消されていくかもしれませんね。

終わりに

いかがでしたでしょうか。九段下は少々相場が高めですが、治安が良く各所へのアクセスもよいため、ビジネスマンにとっては非常に住みやすい町となること間違いなしです。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。