【2026年版】新宿駅まで徒歩圏内の再開発地域！東新宿の住みやすさと魅力を徹底紹介！

東新宿は新宿区新宿7丁目にある路線駅とその一帯の町。新宿区の中でも中心部に近いエリアです。

路線では都営大江戸線、東京メトロ副都心線の東新宿駅が利用できるほか、東京屈指のターミナル駅である新宿駅まで徒歩10分という、都内のどこへ行くにもスムーズな絶好のロケーションとなっています。

今回はそんな東新宿の住みやすさと魅力についてご紹介いたします。本記事は2026年7月時点の最新情報にアップデートしています。

東新宿ってどんな街？

駅前の大通りは抜弁天通りと明治通り。車通りが激しいため気を付けたいところです。

抜弁天通りは西に行くと中野坂上、東は飯田橋方面へ伸びており、明治通りは南は代々木、北は早稲田方面へとそれぞれアクセスできます。

路地に入ると閑静な住宅街。治安に関しては注意が必要です。

駅前はマンション、駅から離れるほど戸建ての家が多くなる傾向にあります。

東新宿の賃貸相場は？

間取り別（2026年7月時点）

1R	15.2万円
1K	13.8万円
1DK	17.2万円
1LDK	27.1万円
2DK	15.0万円
2LDK	44.6万円

新宿区の中心部という立地もあり、近年は相場が上昇傾向です。とはいえ1Kなら13万円台と、新宿駅まで徒歩圏で住めることを考えれば納得感のある水準ですね。なお1LDK以上はタワーマンションなど新築・高級物件が平均を押し上げているため、実際には物件による幅がかなり大きめです。ただし大久保や歌舞伎町と近い駅南側はやや治安に難ありのため、住むならば北側がオススメです。

周辺駅と比較

★東新宿★	15.2万円
曙橋	13.3万円
高田馬場	10.9万円
早稲田	10.4万円
新大久保	9.8万円

※2026年7月時点・ワンルームの相場で比較。かつては「新宿区の中では安め」といわれた東新宿ですが、新築マンションの供給が続いたこともあり、いまは周辺駅より頭ひとつ高めの相場になっています。予算を抑えたい方は築年数のたった物件や駅から少し離れた物件も候補に入れると良いですね。

東新宿の見どころは？

業務スーパー東新宿店

いわずと知れた業務スーパーの東新宿店。大容量で安価なため、生活に重宝すること間違いなしです。
三徳新宿本店

チェーンのスーパー、三徳の本店。生鮮食品をはじめ様々なものが安いです。
東宝湯

駅から徒歩3分ほどにある隠れ家的な銭湯。日替わりの薬湯が楽しめると今も人気で、2026年現在も元気に営業中です。
新宿区大久保地域センター

会議室や多目的ホールといったスペースを借りることができます。
新宿区立小泉八雲記念公園

『怪談』で知られる明治時代の作家・小泉八雲（ラフカディオ・ハーン）が最期を過ごした地であるため記念公園があります。2025年度後期のNHK連続テレビ小説「ばけばけ」で八雲・セツ夫妻が話題となり、ゆかりの地として注目度が上がっています。

東新宿は新宿区の中でも比較的安いスーパーやお店が多くあるため暮らしやすいエリアとなっています。

その他東新宿周辺の写真

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東新宿の2026年最新動向

最後に、2026年7月時点で押さえておきたい東新宿周辺の最新トピックをまとめました。

まず大きいのが、徒歩圏の歌舞伎町に2023年4月に開業した「東急歌舞伎町タワー」。地上48階・高さ約225mの超高層タワーにホテル・映画館・劇場・ライブホールが集まり、開業からわずか1か月で来館者100万人を突破するなど、エリアの賑わいが一段と増しています。

また、新宿駅周辺では「新宿グランドターミナル」構想のもと大規模再開発が進行中。西口では高さ約260m・地上48階の超高層ビルが2029年度の完成を目指して工事が進んでおり、再開発は2040年代まで続く見込みです。新宿駅まで徒歩圏の東新宿にとっても、長期的にプラスに働きそうですね。

家賃相場については、都心部全体の賃料上昇を受けて東新宿もワンルームで15万円前後（2026年7月時点）まで上昇しています。新築物件の供給が続いているため、相場は当面高止まりが見込まれます。お部屋探しは条件の優先順位を決めて、早めに動くのがオススメです。

終わりに

いかがでしたでしょうか。東新宿は利便性が高いだけでなく町としても住みやすいエリアとなっています。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。