【2026年版】都庁を囲むビジネスビルの町、西新宿駅の住みやすさと魅力を徹底紹介！

西新宿は新宿区の最西部に位置する路線駅とその一帯の町です。

駅より南側は東京都庁を含めた高層ビル街となっている反面、北側は低層のマンションなどが多くある街並みとなっています。特に東京所沢線挟んだ大久保駅付近はそれが顕著で、昔ながらの住戸も多く、ある種の下町のような空気感を感じさせるのが特徴です。

今回はそんな西新宿の住みやすさと魅力について、2026年の最新情報とあわせてご紹介していきます。

西新宿ってどんな街？

駅前を青梅街道がはしっており、車通りが激しいです。中野区との区境なので、徒歩5分ほどで中野区にも出ることができます。

オフィス街の中心のため平日は人通りが多いですが、休日は比較的静かに過ごせそうです。

駅前はビルが多い関係でコンビニやドラッグストアなどが多くあります。元々一帯で買い物できる場所はあまり多くないため、ビルの閉まる夜以降は少し不便かもしれません。

道を一本曲がると閑静な路地になっています。テナントの入ったビルもあるもののお店は少なく、事務所が多い印象。

西新宿の賃貸相場は？

間取り別

1R	10.1万円
1K	11.3万円
1DK	13.6万円
1LDK	18.4万円
2DK	20.0万円
2LDK	25.9万円

※2026年7月時点の目安です。

新宿区の中では比較的普通の相場です。ここ数年は都心部全体で家賃が上昇傾向にあり、西新宿もワンルームで10万円前後が目安となっています。駅前は高層マンションが多いためファミリー向け、駅から離れるとシングル向けのワンルームの部屋などが多くあります。

周辺駅と比較

東新宿	11.1万円
★ 西新宿 ★	10.1万円
早稲田	10.0万円
新大久保	9.6万円
高田馬場	8.8万円

※ワンルームの相場での比較です(2026年7月時点)。

同じく徒歩で新宿駅へ出られる東新宿より相場は安め。中野区まで徒歩圏内なため「新宿区」という住所にこだわりがなければ、中野区で探すとより金額を抑えられそうです。

西新宿の見どころは？

東京医科大学病院

駅から徒歩1分程度の場所にある大きな大学病院。様々な診療科があります。
SOMPO美術館

駅前通り沿いにある美術館。日本で唯一ゴッホの「ひまわり」を常設で観ることができる美術館です。
新宿区立柏木公園

オフィス街のど真ん中にある小さな公園。
新宿区立新宿中央公園

都庁のすぐ隣にある自然公園。広大な敷地を誇るほか、カフェなども併設されています。
まいばすけっと西新宿8丁目

スーパーがあまり多くないこの一帯では貴重なミニスーパー。朝7時から営業しています。

駅前はお店が多くないため、買い物をしたい場合は新宿方面まで出る必要がありそうです。敷地に恵まれているため、病院や公園などの公的施設や美術館などの文化的な施設などの施設が多く点在しています。

その他西新宿周辺の写真

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2026年の西新宿最新動向

最後に、2026年時点の西新宿の気になる動きをご紹介します。

西新宿三丁目西地区の大規模再開発

西新宿では現在、「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」という大規模な再開発が計画されています。約4.6ヘクタールの敷地に高さ約230mのツインタワーを中心とした住宅・店舗・保育所などが建設される予定で、完成すればこの一帯の街並みは大きく変わりそうですね。

建設費の高騰を受けてスケジュールは見直されており、2026年時点では既存建物の解体が2027年度、本体工事の着工が2028年度、竣工は2035年度が目標とされています。長期のプロジェクトですが、西新宿の将来性を感じさせる計画です。

家賃相場は上昇傾向

ここ数年、都心部では賃貸の家賃相場の上昇が続いており、西新宿も例外ではありません。2026年7月時点ではワンルームで10万円前後、1Kで11万円台が目安となっています。それでも新宿駅まで徒歩圏内という立地を考えれば、依然としてコストパフォーマンスの高いエリアと言えそうです。気になる方は早めにチェックしておくのがおすすめですよ。

終わりに

いかがでしたでしょうか。西新宿は新宿まで徒歩で出られる利便性の高い町となっています。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。