【2026年版】都心ど真ん中のオアシス？新宿御苑前の住みやすさと魅力について徹底解説！

新宿御苑前は新宿区南部に位置する路線駅およびその周辺一帯の町です。路線では丸ノ内線が利用可能なほか、新宿駅まで徒歩圏内のため様々な路線を利用できます。

新宿区ながら新宿御苑が近いため、駅周辺は緑が多く開放的な印象。ビジネス街としての側面もあるため、高いビルと広大な自然が同居していることが他の新宿エリアとは違った独特の雰囲気を醸し出しています。

今回はそんな新宿御苑前の住みやすさと魅力について、2026年7月時点の最新情報とあわせてご紹介していきたいと思います。

新宿御苑前ってどんな街？

駅前はコンビニやドラッグストアをはじめとした飲食店が多くあります。急な買い物にも困らないのは嬉しいところ。

駅北側は道のせまいビジネス街。この一帯はヴィンテージ風のレンガ造りの事務所ビルが多く建っています。

花園商店街の付近はこの町でも特に栄えています。小さな居酒屋が多く、どこか下町を感じさせるようなのどかさと活気があります。

名前通り新宿御苑が近いのも大きなメリット。晴れた日の休日は観光客で賑わいます。

新宿御苑前の賃貸相場は？

間取り別

1R	15.6万円
1K	15.1万円
1DK	20.0万円
1LDK	24.1万円
2DK	18.5万円
2LDK	41.0万円

※2026年7月時点・駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料をもとにした目安です。

その利便性の高さや暮らしやすさから人気の高いエリアですので当然相場も高め。ここ数年の相場上昇もあり、2026年時点ではワンルームでも15万円前後、築年数の古い物件でもそれなりの金額になりそうです。

周辺駅と比較

★新宿御苑前★	15.1万円
市ヶ谷	13.8万円
四ツ谷	13.2万円
新宿三丁目	15.0万円
曙橋	12.9万円

※2026年7月時点・各駅徒歩10分以内の1Kの平均賃料で比較しています。

新宿区でも特に相場の高いエリアです。土地のブランド性や治安の良さ、利便性の高さは魅力ですが、近年は隣の新宿三丁目もほぼ同水準まで上昇しています。家賃を少しでも抑えたい場合は、曙橋や四ツ谷方面まで範囲を広げて探すのが無難といえます。

新宿御苑前の見どころは？

新宿御苑

都内でも有名な自然公園。現在は環境省の管理する公園ですが、元々は皇室の所有する土地でした。
新宿区立花園公園

花園商店街近くにある公園。花園小学校と隣接しています。
ヨークフーズ新宿富久店

イトーヨーカドーグループの大型スーパー。現在は「ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘新宿富久店」としてリニューアルしており、生鮮食品などは一通りここで揃います。
シアターサンモール

演劇、ミュージカル、コンサートなど多目的な目的に利用される小さめのホールです。2026年現在も舞台公演が数多く行われています。
コープみらいミニコープ富久店

ヨークフーズの向かいにあるミニスーパー。2階が保育園になっています。

新宿御苑と近いオフィス街ということで、緑や自然が多く開放感にあふれていることがこのエリアの魅力です。また小さな劇場やホールといった文化的な施設が多くあり、舞台や劇団などに興味がある人にとっても、住むと楽しい町になりそうです。

その他新宿御苑前周辺の写真

〇

新宿御苑前エリア 2026年の最新動向

2026年の新宿御苑前周辺では、駅の近くで再開発や新築マンションの供給が続いており、街の注目度がさらに高まっています。

駅の北側すぐの新宿1丁目では、野村不動産による地上16階建ての複合ビル「(仮称)新宿御苑前計画」(店舗・事務所・住宅42戸)が2026年7月に着工。竣工は2029年末の予定です。
駅周辺では2026年にタワーマンション「クラッシィタワー新宿御苑」が完成したほか、富久町方面でも「ザ・パークハウス新宿富久町」が2026年11月に引き渡し予定と、新築マンションの供給が相次いでいます。
新宿駅周辺で進む大規模再開発の波及効果もあり、エリアの家賃相場はここ数年で大きく上昇。ワンルームの相場も10万円前後から15万円前後まで上がっています。

都心の利便性と新宿御苑の緑という組み合わせは唯一無二。今後も人気の高いエリアであり続けそうですね。

終わりに

いかがでしたでしょうか。新宿御苑前は新宿駅中心部ながら自然が多く、老若男女問わず暮らしやすい住環境となっています。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
最新の記事

リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。