【2026年版】渋谷まで驚異の徒歩8分！神泉の住みやすさと魅力を徹底紹介！

神泉は渋谷区の南西にある路線駅とその周辺一帯の町。駅より西側は目黒区と隣接しており、駅前の旧山手通りがちょうど区境となっています。

路線では井の頭線の利用が可能です。それ以外に渋谷駅まで徒歩で8分程度ですので、JR山手線や各種東京メトロの利用が可能となっており、東京各所へスムーズにアクセスできます。

今回はそんな神泉の住みやすさと魅力について、2026年時点の最新情報とあわせてご紹介いたします。

神泉ってどんな街？

駅前の道は少し歪つな形をしており、幅も狭いため注意が必要です。

小さな居酒屋やレストラン、バーといったお店が密集しており一人でも入りやすいのが大きな特徴です。

円山町近辺はいわゆる「色町」になっているため、女性は夜道の一人歩きに注意。日中は比較的治安は悪くないです。

渋谷区と目黒区を隔てる旧山手通り。ここから北側は松濤や神山町、南側は南平台や青葉台といった高級住宅街になっています。

神泉の賃貸相場は？

間取り別（2026年7月時点の目安）

1R	14.2万円
1K	13.7万円
1DK	18万円
1LDK	30.2万円
2DK	24.5万円
2LDK	43.6万円

2026年7月時点では1Rで14万円前後。数年前は10万円ほどでしたが、渋谷駅周辺の大規模再開発の影響もあって、このエリアの家賃相場はここ数年でかなり上昇しています。それでも渋谷駅まで徒歩圏という立地を考えると納得感のある水準ですね。ファミリーで住む場合は旧山手通りの向こう側である高級住宅街で探すのが一般的となるため、一気に相場が上がるものと考えた方がよさそうです。

周辺駅と比較（ワンルーム・1Kの目安）

渋谷	16.2万円
新宿	14万円
代々木	15.2万円
代々木八幡	14.9万円
★ 神泉 ★	13.9万円

周辺の主要駅と比べると、2026年時点でも神泉は比較的安めの相場になっています。渋谷駅までのアクセスの良さを考えるとかなりリーズナブルです。物件は駅の近くは古いアパートが多く築浅マンションは見つけづらい印象。治安に不安がある場合は駅周辺は避けるのが無難かもしれません。

神泉の見どころは？

まいばすけっと神泉駅前

駅のすぐ目の前にあるスーパーです。
マルエツプチ渋谷神泉店

駅から徒歩2分ほどにあるミニスーパー。生鮮食品を買う際などは便利です。
渋谷区立松濤美術館

松濤二丁目にある美術館。展示だけでなく、音楽会や美術教室なども定期的に行われています。
神泉児童遊園地

ビルに囲まれた一角にある小さな公園。名前とは違って、どちらかというと近隣のビジネスマンの憩いの場となっています。
セントラル病院本院

近隣エリアでは最も大きい病院。徒歩圏内に分院もあります。

神泉の駅周辺は居酒屋やバーといったお店が多く、昔ながらの小さな歓楽街という印象です。渋谷まで徒歩圏内という立地で、渋谷駅周辺のお店を利用できるのがこのエリア最大の強みといえます。

その他神泉周辺の写真

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2026年の神泉・渋谷周辺の最新動向

「100年に一度」といわれる渋谷駅周辺の大規模再開発は、2026年現在も進行中です。神泉の暮らしにも関わる最近の動きをまとめました。

2024年には渋谷駅の桜丘側に大型複合施設「渋谷サクラステージ」が本格開業。神泉・円山町側からも徒歩圏で、商業施設や飲食店の選択肢がさらに増えました。
2026年6月にはJR渋谷駅の新しい新南改札が開業し、改札の内外に新店舗もオープン。駅の南側(桜丘・神泉方面)からのアクセスがより便利になっています。
渋谷スクランブルスクエアの第Ⅱ期(中央棟・西棟)は2031年度に完成予定。2030年度には渋谷駅を中心とした歩行者ネットワークもおおむね完成する計画で、渋谷の街はこれからもまだまだ進化していきます。
こうした再開発人気を背景に、神泉を含む渋谷駅徒歩圏の家賃相場はここ数年上昇傾向。単身向けの相場も数年前より数万円上がっており、気になる物件があれば早めに動くのがおすすめです。

終わりに

いかがでしたでしょうか。神泉は渋谷だけでなく目黒方面にも出ることができるため非常に利便性の高い町です。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。