【2026年版】東京がほこる高級住宅街！代々木上原の住みやすさや魅力を徹底紹介！

代々木上原は東京都渋谷区の西側にある路線駅とその周辺一帯の町です。代々木公園の外周に位置するため自然が多いことがこのエリアの大きな特徴です。

路線では小田急線と東京メトロ千代田線の乗り入れがあります。小田急線は片瀬江ノ島や小田原まで一本で出られることから、非常に利便性の高い路線です。

今回はそんな代々木上原の住みやすさや魅力について、2026年最新の情報をもとにご紹介していきたいと思います。

代々木上原ってどんな街？

代々木上原の大きな特徴として町が高台にあるため坂道が多いことが挙げられます。駅前周辺が最も低いため、仕事終わりは上り坂を上る形少し大変かもしれません。

丘の上は都内有数の高級住宅街。東京の南側では成城学園前、自由が丘と並ぶ地価の町となっています。

駅前は井の頭通りと山手通りが通っています。東京のメインバイパスであるため昼夜問わず車通りが多いため注意したいところです。

東京大学と代々木公園の最寄り駅となっているため、町には学生や観光客が多い印象です。治安はそれほど悪くありません。

代々木上原の賃貸相場は？

間取り別

1R	13.4万円
1K	12.8万円
1DK	16.9万円
1LDK	23.1万円
2DK	18.8万円
2LDK	30.3万円

※2026年7月時点の目安です。掲載サイトや時期により多少前後します。

ここ数年の都心の家賃上昇もあり、シングル向けの物件でも12〜13万円台としっかり高めの水準です。さらにファミリー向けの物件では一気に金額が跳ね上がります。高級住宅街だけあり、どちらかというと分譲賃貸が多い傾向です。

周辺駅と比較

★代々木上原★	15.8万円
新宿	15.1万円
代々木八幡	14.9万円
南新宿	14.8万円
参宮橋	12.7万円

※シングル向け（ワンルーム〜1DK）物件の2026年7月時点の平均目安です。

2026年時点でも、あの新宿を上回るほどエリアの中で高めの相場です。その他高い要因として、都内の主要オフィス街を網羅する千代田線の始発駅であることが挙げられます。

代々木上原の見どころは？

アコルデ代々木上原

駅と直結しているショッピングモール。雨の日にも濡れずに買い物できることが魅力です。
上原駅前商店街

老舗のお店が立ち並ぶ駅前商店街。夏には商店街あげての盆踊りイベントも開催されます。
代々木公園

都内最大級の自然公園。明治神宮とも隣接しています。2025年には新施設「代々木公園 BE STAGE」もオープンしました。
肉のハナマサ富ヶ谷店

チェーンの業務スーパー。大容量の食品を安く購入できることが大きなポイントです。
代々木西原公園

遊具や設備のそろった小さめの公園。テニスコートもあります。

駅前には安めのスーパーなどがあまり多くないですが、少し歩いて大通り沿いまで出るといくつかあります。基本的には住宅街になっているため静かに過ごせるのが大きな魅力です。

その他代々木上原周辺の写真

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代々木上原の2026年最新動向

最後に、ここ数年の代々木上原周辺の動きを2026年7月時点でまとめておきますね。

駅前に複合施設「CABO」が定着：2023年6月に駅前へ誕生した「職・住・遊の融合」がテーマの複合施設。カフェ＆バーやレストラン＆ワインバーなど個性的なお店が入り、上層階はオフィスとレジデンスが一体になった、代々木上原らしいおしゃれな新スポットです。
代々木公園に「代々木公園 BE STAGE」が開業：2025年3月から、東京都初のPark-PFI事業として飲食店を備えた商業ゾーンやスケートボードが楽しめるアーバンスポーツパークが順次オープン。休日の楽しみ方がさらに広がりました。
家賃相場は上昇傾向：都心部全体の賃料上昇を受けて、代々木上原もシングル向けで12〜13万円台と数年前より水準が上がっています。それでも千代田線始発・小田急線利用の利便性と落ち着いた住環境から、人気は衰えていません。

終わりに

いかがでしたでしょうか。代々木上原は2026年現在も都内でも有数の高級住宅街で、ファミリーで住むにもオススメです。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。