【2026年版】渋谷区の便利な下町！笹塚の住みやすさと魅力を徹底紹介！

笹塚は渋谷区西側にある路線駅とその一帯の町。渋谷区の町の中では最も西側に位置し、世田谷区・杉並区と隣接していることが大きな特徴です。

路線は京王線が利用できるほか、都営新宿線に直通する京王新線の始発駅でもあるため千葉方面へもバツグンのアクセスを誇ります。

今回はそんな笹塚の住みやすさと魅力について、2026年7月時点の最新情報とあわせてご紹介していきたいと思います。

笹塚ってどんな街？

駅の北側は首都高速4号線、甲州街道が走っています。都内でも最大級のバイパスのため車通りは昼夜問わず非常に多くあります。

駅の北側、甲州街道を渡ったところには笹塚商店街。老舗のお店やチェーンの飲食店が軒を連ねます。

駅の南側は北よりも少し落ち着いた雰囲気です。お店よりは新しめの住宅街といった印象。

駅から離れるほど昔ながらのアパートやマンションが多くなります。特に駅北側はそれが顕著で、どこか下町のような風情を感じる街並みです。

笹塚の賃貸相場は？

間取り別（2026年7月時点の目安）

1R	10.8万円
1K	11.8万円
1DK	13.9万円
1LDK	17.0万円
2DK	17.4万円
2LDK	18.8万円

渋谷区の中でも中心部とはまた違った意味で高いエリアです。ここ数年の都心部の相場上昇の影響で、笹塚も数年前と比べると1〜2万円ほど相場が上がっています。京王線で新宿まで1駅という利便性の高さから人気の高いエリアではありますが、駅から離れると築年数の古い物件が多くあるため相場より安めの部屋も比較的見つけやすい傾向です。

周辺駅と比較（ワンルーム〜1DKの目安・2026年7月時点）

初台	13.0万円
幡ヶ谷	12.7万円
★ 笹塚 ★	12.0万円
代田橋	10.8万円
明大前	10.5万円

同じ渋谷区内の初台・幡ヶ谷と比べると安めで、京王線で1駅の新宿方面へ近いわりにお得感のあるエリアです。駅前はどうしても相場程度の部屋ばかりですので、駅より北の杉並区で探すと相場より安めの部屋を見つけやすいです。

笹塚の見どころは？

フレンテ笹塚

笹塚駅から最も近いショッピングセンター。仕事帰りにも寄りやすく便利です。
笹塚21

駅前のショッピングセンター。正式名称は「笹塚ショッピングモールTWENTY ONE」で、2026年現在も元気に営業中です。
サミットストア笹塚店

駅前の甲州街道沿いにあるスーパー。生鮮食品を中心に安いです。
業務スーパー笹塚店

チェーンのスーパー。まとめ買いの際に非常に役立ちます。
天空のアジトマルシンスパ

サウナの他にお酒を飲むスペースもあるスパです。駅から徒歩1分にあり、サウナブーム以降は全国のサウナ好きが訪れる名店として2026年も人気を集めています。

ショッピング2つある関係で暮らしに必要なお店が一通りそろっており、暮らしやすいエリアです。新宿まで出るのも容易なのもポイントです。

その他笹塚周辺の写真

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2026年の笹塚：最新動向

最後に、2026年時点の笹塚周辺のトピックをまとめてご紹介しますね。

京王線の連続立体交差事業が本格化：京王線の笹塚駅〜仙川駅間・約7.2kmを高架化し、25箇所の踏切をなくす大規模工事が進行中です。笹塚駅自体はもともと高架駅ですが、この事業の起点となっており、隣の代田橋駅から千歳烏山駅までの8駅が高架駅に生まれ変わる予定。2025年頃から沿線に高架橋が姿を現し始め、2026年度も高架橋の構築や用地取得が進められています。完成すれば「開かずの踏切」が解消され、京王線全体の利便性・安全性が大きく向上する見込みです。
家賃相場は上昇傾向：都心部全体の賃料上昇を受けて、笹塚も数年前より相場が上がっています。1Kで11万円台後半が目安（2026年7月時点）となっており、掘り出し物件は早い者勝ちの状況が続いていますね。
駅前の便利さは健在：フレンテ笹塚・笹塚ショッピングモールTWENTY ONEといった駅前の商業施設は2026年も変わらず営業しており、商店街とあわせて「駅前で生活が完結する」笹塚の強みは今も健在です。

終わりに

いかがでしたでしょうか。笹塚は渋谷・新宿ともアクセスがよく非常に利便性に優れた町です。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。