【2026年版】ビジネスマンとSLの街?・新橋/虎ノ門/浜松町エリアの魅力

公開日 2021-02-16　最終更新日 2026-10-05

新橋・虎ノ門・浜松町は、東京を代表するビジネス街でありながら、SL広場や旧芝離宮恩賜庭園など歴史の面影も色濃く残るエリアです。2023年の虎ノ門ヒルズステーションタワー開業、2025年のブルーフロント芝浦の全体開業、そして建替え工事が進む世界貿易センタービルと、いま東京の中でも特に街の姿が大きく変わり続けているエリアでもあります。この記事では、各エリアの歴史・特徴から、2026年現在の再開発の最前線、気になる家賃相場まで、お部屋探しに役立つ情報をまとめました。

各エリアの歴史・名前の由来

新橋は新橋川にかかっていた橋である「新橋」にちなんで名づけられました。地域名にも新橋が使われており、新橋1丁目から6丁目が新橋のエリアとなっています。新橋が誕生したのは1868年のこと。最初は東京府芝区の所属でした。港区に所属したのは1947年からです。ただし当時は「芝新橋」と呼ばれていました。1965年あたりから芝が取れて新橋と呼ばれるようになります。なお新橋は1882年に日本で最初となる東京馬車鉄道が新橋から日本橋まで開通するなど、「日本の鉄道発祥の地」として歴史に名を残す街です。

虎ノ門の名前は江戸城にあった外堀の城門である「虎ノ門」からとられています。名前の由来ともいえる城門ですが、1874年に撤去されています。なお江戸時代には愛宕山に挟まれた低地なことから、「西久保地」などと当時は呼ばれていました。虎ノ門エリアが誕生するのは1977年のことです。西久保地に芝神谷、赤坂葵町などが合わさったことで虎ノ門が誕生しました。

浜松町は徳川家康が江戸城に来たと同時に城下町として作られました。その後も東海道が整備されるに伴い商業施設や大名屋敷が作られるなど、江戸の中でもとりわけ発展していきます。1696年から浜松町と呼ばれるようになりました。1947年からは「芝浜松町」と呼ばれるようになりますが、1974年からは再び浜松町に戻っています。

各エリアの特徴

新橋はサラリーマンの街です。そのためビジネスパーソンを相手にした施設が豊富にあります。その1つは飲み屋が多いことです。高架橋下や路地裏などに飲み屋が多くあり、仕事帰りにふらりと立ち寄れるようになっています。小規模なお店が多いことから、お財布にやさしいお店が多いのも新橋らしい魅力です。

小規模なお店だけでなくパーティ会場など大きい店舗も多いのが特徴です。高架橋下や路地裏のお店に対してこちらは大人数が集められるようになっています。同窓会や結婚式、二次会といった大きなイベントもまた開催しやすくなっています。

虎ノ門は経済だけでなく政治の中心地として発展してきました。そのためオフィス街だけでなく弁護士事務所など法律の専門家たちも多く活動しています。娯楽よりもビジネスに重きを置いていることから、昔ながらの観光地はやや少なめですが、後述する虎ノ門ヒルズの完成により、ホテルや商業施設、情報発信拠点を備えた国際新都心としての顔が加わりました。

またビジネスに重きを置いているのは住宅もまた例外ではありません。ファミリー向けよりも、ビジネスパーソンが生活するのに適している単身者用のマンションのほうが多い傾向にあります。近年は虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーをはじめとするタワーマンションも増え、職住近接の住まい方が広がっています。また政治の重要地であることから、警察官が多く配置されており治安は意外とよいです。

浜松町は東京の中でも若い人が多く住んでいるエリアです。同時にほかのエリアと比較して犯罪の発生率が低くなっていることから、安心して住めるエリアにもなっています。飲食店やカラオケなどの商業施設もまた多くあります。かつては「スーパーマーケットなど食料品を買える場所が少ない」という弱点が指摘されていましたが、後述する世界貿易センタービルの建替えやブルーフロント芝浦などの大規模再開発で商業施設が続々と誕生しており、買い物環境は年々改善が進んでいます。

各エリアの観光・注目スポット

新橋の観光地ならば「旧新橋停車場鉄道歴史展示室」がおすすめです。日本に初めて鉄道が敷設された時の様子を撮影したものや、発掘された駅舎やプラットホームの基礎石などが展示されています。様々な展示物が飾られていることから、鉄道が好きな人だけでなく家族で訪れても楽しめる施設となっています。

「SL広場」もおすすめです。実際に運用されていた蒸気機関車が設置されているなど鉄道と広場が融合した、新橋のシンボルともいえる待ち合わせスポットです。

虎ノ門の注目スポットとしては、やはり「虎ノ門ヒルズ」があげられます。2014年6月に竣工した高さ247mの森タワーを皮切りに、ビジネスタワー、レジデンシャルタワー、そして2023年開業のステーションタワーへとエリアが拡大しました。森タワーにはコンビニなどの店舗やカンファレンス施設があり、47階から52階のホテル「アンダーズ東京」からの眺めはかなり良いです。ステーションタワー最上部には、ホール・ギャラリー・レストランなどを備えた情報発信拠点「TOKYO NODE」が誕生し、アートイベントや展覧会を目当てに訪れる人も増えています。

浜松町の観光地ならば「旧芝離宮恩賜庭園」です。江戸時代に作られた回遊式庭園であり、雪見灯篭や州浜、枯滝など様々な見どころが用意されています。浜松町の北口から徒歩2分ほどで行けるなど、交通の面もかなり良いです。

また旧芝離宮恩賜庭園に来ましたら、石を組み合わせて作った「石組み」も観てください。「蓬莱山」という不老不死の仙人が住む山を表した「蓬莱石組み」や、平地にいながら山峡の景観を楽しめる「山峡石組み」など様々な石組みが展示されています。

【2026年最新】再開発でエリアはこう変わった

虎ノ門ヒルズがついに「完成形」へ

2020年6月に東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」が開業し、2023年10月6日には駅直結の「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階・高さ約266m)が開業。オフィス・商業施設・ホテルに加え、最上部の情報発信拠点「TOKYO NODE」が話題を集めました。さらに2025年には、ガラス張りの外観が印象的な商業施設「グラスロック」が1月末と4月の二段階で開業し、約10年にわたる虎ノ門ヒルズの再開発事業がついに完結。エリア全体の店舗数は約170店舗まで拡大し、虎ノ門は「働く街」から「働き・住まい・楽しむ街」へと大きく進化しています。

世界貿易センタービルの建替え(浜松町駅西口)

浜松町のシンボルだった1970年竣工の世界貿易センタービルは解体され、跡地には地上46階・高さ約233mの新しい「世界貿易センタービルディング本館」が建設中です。低層部には浜松町駅直結の商業施設「アトレ」、高層部にはラグジュアリーホテル「ラッフルズ東京」が入る予定で、竣工は2027年春の予定。港区の文化芸術ホールも整備される計画で、かねてから期待されていた文化施設がいよいよ実現に近づいています。

ブルーフロント芝浦(浜松町〜芝浦)

浜松町駅の東側では、野村不動産とJR東日本によるツインタワー開発「BLUE FRONT SHIBAURA(ブルーフロント芝浦)」が進行中。先行するTOWER S(地上43階)が2025年9月1日に全体開業し、ホテル「フェアモント東京」や20店舗超の飲食・物販ゾーンが誕生しました。浜松町駅と芝浦エリアをつなぐ歩行者動線「GREEN WALK」も開通し、駅から水辺へ抜ける回遊性が大きく向上。もう1棟のTOWER Nは2030年度の完成が予定されており、浜松町の変化はまだまだ続きます。

2026年の家賃相場

家賃相場が大きく上昇している2026年の東京。中でも港区を含む都心部はその傾向が顕著で、新橋・虎ノ門・浜松町エリアも例外ではありません。大手賃貸ポータルの掲載データ(2026年時点)によると、おおよその目安は次のとおりです。

・浜松町駅周辺: ワンルーム約15〜17万円/1K 約15万円/1LDK 約28〜31万円
・新橋駅周辺: ワンルーム約16〜17万円/1LDK 約28〜31万円
・虎ノ門エリア: タワーマンション中心の物件構成のため、同程度かそれ以上の水準

数年前と比べると単身向けでも相場は明確に上昇しており、1LDKは30万円前後が目安という水準です。築年数・駅からの距離・設備によって幅が大きいため、最新の相場感は検索時点で確認することをおすすめします。

まとめ:新橋・虎ノ門・浜松町のお部屋探しはリテラへ

歴史あるビジネス街としての顔と、虎ノ門ヒルズやブルーフロント芝浦といった最先端の再開発が共存する新橋・虎ノ門・浜松町エリア。職住近接を叶えたい方には、2026年のいま最も注目すべきエリアのひとつです。リテラでは、このエリアのタワーマンション・高級賃貸を多数ご紹介しています。相場が動いている今だからこそ、お気軽にお問い合わせください。東京のお部屋探しはリテラにお任せください。

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リテラ株式会社(宅地建物取引業東京都知事(3)第96348号)
東京のタワーマンション・高級賃貸を専門に仲介しています。会社概要/お問い合わせ

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。