【2026年版】東京タワーがそびえるビジネス街芝/田町/芝公園エリアの魅力を徹底解説!

公開日 2021-02-16　最終更新日 2026-10-05

東京タワーのお膝元でありながら、JR山手線・京浜東北線や都営三田線・浅草線・大江戸線が使える抜群のアクセスを誇る芝/田町/芝公園エリア。オフィス街のイメージが強い一方で、商店街や公園、運河沿いの散策路など暮らしの魅力も豊富な街です。2025年には芝浦側で大型再開発「BLUE FRONT SHIBAURA(ブルーフロント芝浦)」の第I期棟が全面開業し、街の姿は今まさに大きく変わりつつあります。この記事では、家賃相場が大きく上昇している2026年の東京で改めて注目したい、芝/田町/芝公園エリアの歴史・特徴・再開発・観光地・家賃相場を徹底解説します。

各エリアの歴史・名前の由来

芝には豊島郡柴村と荏原郡金杉村、荏原郡上高輪村など数々の村が存在していました。江戸時代以降は東海道が整備されることによって柴村は急速に発展。柴町や芝町と呼ばれるようになるなど拡大をしていきます。現在の芝は町の発展と、周囲の村々の吸収を繰り返すことで作られていきました。なお周辺の町や村も「芝」という名前を付けていることが多かったので、統合したときに「芝」という名前になりました。

田町は荏原郡上高輪村という名前の村でした。こちらも東海道が整備されるに伴い東海道沿いの細長い町が形成されて人口が増えていき、同時に旗本屋敷が建てられたり、薩摩藩下屋敷が建てられたりするなどして発展していきます。
また明治や昭和の初期には田町という名前の村や町があったのですが、町名の変更によって田町という名前のある町が減っていき、1960年代には住所としての「田町」は消滅しました。現在は駅名として、その名が受け継がれています。

芝公園はもともと伊勢神宮の荘園(寺社の私有地)でした。江戸時代になると増上寺を中心に緑地帯として発展を遂げます。地名に公園がついているのもそうした事情からです。当初は宗教色の強いエリアだったのですが、戦後は政教分離の考えを受け、遊具や運動施設が設立されるなどして誰でも利用できるようになります。その後は区役所や図書館、学校などが設立され、現在の芝公園が形づけられていきました。

各エリアの特徴

芝は港区でも交通網が充実していることからビジネス街として有名なエリアです。日本電気(NEC)の本社ビルをはじめ、大手企業の本社やオフィスが数多く集まっています。
都心の場合は食料や雑貨を購入できるお店が少なかったりするのですが、芝は慶応仲通り商店街や三田商店街があるため、オフィス街でありながら日常の買い物がしやすい、職住近接に向いたエリアとなっています。

田町は下町の雰囲気を今も残しているエリアです。大きなビルもあるのですが、同時に小規模な商業ビルや昔からある家屋もあり、落ち着いた住みやすい雰囲気があります。
また田町・芝浦エリアにはスタートアップした企業が多く集まっています。以前は渋谷や六本木がスタートアップの中心地でしたが、地価や賃料が上がったことと、交通利便性の高い田町の特性が評価されるようになったことが理由です。さらにラーメン屋など安くておいしい飲食店がたくさんあるのも魅力の1つとなっています。
駅直結の複合施設「msb Tamachi(ムスブ田町)」には、オフィスタワーのほかホテル「プルマン東京田町」、スーパーや飲食店などの商業ゾーンが揃い、駅前の利便性は以前と比べて格段に向上しました。

芝公園は公園と名前が付くように、エリアの各地に散策路が用意されるなど、自然を楽しめる箇所が多いエリアです。大規模な開発事業から免れたところも多く、芝丸山古墳や丸山貝塚といった歴史あるものが今も残されています。
自然豊かな芝公園ですが、実は高層マンションもまた多かったりします。自然が残っていることから住みやすく、そうした事情から開発できるエリアに高層マンションができていったという事情があるためです。

2026年の再開発・新施設 ― 変わりゆく芝/田町/芝公園

このエリアの2026年を語るうえで欠かせないのが、浜松町・芝浦側で進む大型再開発「BLUE FRONT SHIBAURA(ブルーフロント芝浦)」です。旧浜松町ビルディング(東芝ビル)の建替えを軸に、高さ約230メートル級のツインタワーを段階的に建設するプロジェクトで、第I期のTOWER S(地上43階)は2025年2月に竣工し、2025年9月1日に商業エリアを含めて全面開業しました。低層部には約40店舗の商業ゾーン、中層部はオフィス(野村不動産グループの本社も移転)、高層部には日本初進出のラグジュアリーホテル「フェアモント東京」が入り、湾岸の新しいシンボルになっています。第II期のTOWER Nは2030年度の竣工を目指して計画が進んでおり、田町〜浜松町エリアの発展はまだまだ続きます。

また、東京タワー側に目を向けると、2023年11月には隣接する麻布台エリアに大規模複合開発「麻布台ヒルズ」が開業しました。中核の森JPタワーは高さ約330メートルと、東京タワーに迫る日本有数の超高層ビルです。オフィス・商業施設・住宅・インターナショナルスクールなどが集積し、芝公園・東京タワー周辺の人の流れや街の国際色は開業前と比べて大きく変わりました。東京タワーと麻布台ヒルズが並び立つ夜景は、このエリアの新しい名物になりつつあります。

各エリアの観光地

芝の観光地として有名なのが「芝大神宮」です。創設されたのが1005年といわれており、1000年以上の歴史を持つ神社となっています。9月には例大祭(だらだら祭り)、2月には節分祭など様々な行事が今も行われています。
また芝大神宮には「長沢芦雪筆人物図」や「銅燈籠」などの文化財以外にも、「芝神明の太々餅」というあんころ餅もありますので、訪れた際はいただいてみてはいかがでしょうか。

田町の観光地としては「薩摩藩江戸屋敷跡」が有名です。今に残るのは屋敷跡だけですが、勝海舟と西郷隆盛が話し合い江戸無血開城を決めたことを記念した記念碑がありますので、足を運んだ際はぜひ見てみてください。
芝浦運河も田町の観光地としておすすめです。田町駅から徒歩10分ぐらい歩いたところにあり、緑豊かな運河となっています。昼間に来てみてもいいのですが、夜はオフィスがライトアップされるため、きれいな夜景が見られます。ブルーフロント芝浦の開業で運河周辺の飲食店や立ち寄りスポットも増え、水辺の散策コースとしての魅力が一段と高まりました。

芝公園の観光地をあげるならば「東京タワー」は欠かせません。全長333メートルの電波塔であり、高さ150メートルのメインデッキと高さ250メートルのトップデッキ、2つの展望台が設けられています。高さこそ東京スカイツリーに抜かれてしまいましたが、開業から65年以上を経た今も東京のシンボルとして国内外から観光客を集め続けています。
ちなみに芝公園に東京タワーが設立されたのは土地の質が良かったためです。地盤の強さや災害時の安全性が高く評価された土地であったことが決め手になったといわれています。

「増上寺」も芝公園の有名な観光地です。14世紀末に建てられた寺院ですが、前身である光明寺は9世紀に作られたことも踏まえると1000年以上の歴史を持つといってよいでしょう。三解脱門や阿弥陀如来像や法然上人像、善導大師像などの多くの文化財がまつられています。東京タワーを背景にした増上寺の風景は、海外からの観光客にも人気の撮影スポットです。

芝/田町/芝公園エリアの家賃相場(2026年)

家賃相場が大きく上昇している2026年の東京ですが、このエリアも例外ではなく、ここ数年で相場は上昇傾向が続いています。不動産ポータルサイトの掲載データを見ると、田町駅周辺の家賃相場の目安はワンルーム・1Kで14万円前後、1LDKでは25万円前後となっており、港区の中では比較的手が届きやすい水準といえます。同じ芝浦・芝エリア内でも、築年数や駅からの距離によって賃料には幅があるため、再開発で利便性が上がりきる前の今のうちに、条件の良い物件を押さえておくのがおすすめです。
なお、隣接する三田エリアの住みやすさや相場については、【2026年版】学生とサラリーマンの町!三田の住みやすさと魅力を徹底紹介!で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

まとめ

東京タワーがそびえるビジネス街・芝/田町/芝公園エリアは、1000年以上の歴史を持つ神社仏閣と、ブルーフロント芝浦や麻布台ヒルズといった最先端の再開発が共存する、2026年の東京でも特に進化が著しいエリアです。交通利便性・買い物環境・自然のバランスが良く、単身のビジネスパーソンからファミリーまで幅広くおすすめできます。
リテラでは、芝/田町/芝公園エリアをはじめ、東京のタワーマンション・高級賃貸を専門にご紹介しています。このエリアでのお部屋探しは、ぜひリテラへお気軽にご相談ください。

この記事の運営・編集
リテラ株式会社(宅地建物取引業東京都知事(3)第96348号)
東京のタワーマンション・高級賃貸を専門に仲介しています。会社概要/お問い合わせ

この記事を書いた人
最新の記事

リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。