【2026年版】海沿いの元工業地帯はタワーマンションの名スポット！？芝浦ふ頭の住みやすさと魅力について徹底紹介！

芝浦ふ頭は港区の最東にある路線駅とその一帯の町。港区でも特に海岸と近い所謂「湾岸エリア」に当たり、東京湾にかかるあのレインボーブリッジと最も近い町です。

利用可能な路線はゆりかもめです。そのほか、JR田町駅の利用の可能ですがやや歩くため注意が必要です。基本的にはゆりかもめ、または車での移動が中心になりそうです。

今回はそんな芝浦ふ頭の魅力や住みやすさについて、2026年最新の情報を交えてご紹介していきたいと思います。

芝浦ふ頭ってどんな街？

元々は倉庫ばかりだった芝浦ふ頭。現在では道路や景観もかなり整備され、トラックや大型車以外の出入りも問題なく行われています。

田町方面へ出ると大通り(旧海岸通り)が。湾岸沿いという立地の関係でトラックや工業用車両の出入りが多めです。

高層のマンションが比較的多いエリアでもあります。

通り沿いには街路樹が植えられている関係で自然も豊富。季節の移り変わりを楽しめそうです。

芝浦ふ頭の賃貸相場は？【2026年7月時点】

間取り別

1R	13.4万円
1K	13.2万円
1DK	15.4万円
1LDK	22.9万円
2DK	約24万円
2LDK	29.9万円

※2026年7月時点の掲載データをもとにした目安です(2DKは掲載物件が少ないため近い間取りからの目安)。

湾岸エリアということで利便性を度外視しても全体的に相場は高め。基本的には普通のマンションよりもタワーマンションなどが選択肢の中心となりそうです。特に1LDK以上のファミリー・カップル向けは、近年の湾岸タワーマンション人気もあって数年前より相場が大きく上昇していますね。

周辺駅と比較

竹芝	20.1万円
汐留	17.3万円
新橋	16.9万円
日の出	13.6万円
★ 芝浦ふ頭 ★	13.3万円

※2026年7月時点・単身向け(ワンルーム〜1DK)の平均賃料での比較です。

居住用の部屋がそれほど多くない関係で、相場自体は港区で見ると安め。周辺駅と比べても、芝浦ふ頭はゆりかもめ沿線の中で手頃な部類に入ります。都内の主要駅へアクセスするためには乗り換えが必要という点でも、やや不便な分この相場になっているのかもしれません。

芝浦ふ頭の見どころは？

芝浦南ふ頭公園運動広場

湾岸沿いにある海の見える公園。レインボーブリッジの真下にあります。
埠頭公園

首都高のすぐ傍にある公園。少年野球場と隣接しています。
レインボーブリッジ

芝浦から有明方面へかかる橋。東京湾のランドマークとしても有名です。

元々工場街だったことからスペースにゆとりが多いのがこの一帯の特徴。買い物できるお店が少ないので、買い物をしてから帰ってくる…という生活イメージになりそうです。

その他芝浦ふ頭周辺の写真

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芝浦エリアの2026年最新動向

芝浦エリアは今、大きな変化の真っ最中です。田町駅・浜松町駅寄りの芝浦一丁目では、野村不動産とJR東日本による大規模再開発「BLUE FRONT SHIBAURA(ブルーフロント芝浦)」が進行中。2026年7月時点の状況をまとめると以下のとおりです。

ツインタワーのうち「TOWER S」(地上43階・高さ約229m)が2025年2月に竣工。同年7月にはラグジュアリーホテル「フェアモント東京」が開業し、9月には商業エリアもグランドオープンして全面開業となりました。
もう一方の「TOWER N」(地上45階)は2027年度に着工、2030年度の竣工が予定されており、芝浦の街づくりはまだまだ続きます。
家賃相場も上昇トレンド。港区湾岸エリア全体で賃料が上がっており、芝浦ふ頭の相場もこの数年で1〜3万円ほど上昇しています。それでも港区内・ゆりかもめ沿線では比較的手頃な水準を保っているのが芝浦ふ頭の魅力ですね。

「倉庫街」のイメージだった芝浦が、ホテルや商業施設を備えたベイエリアの新しい顔へと進化しつつある今、住まいとしての注目度も年々高まっています。

終わりに

いかがでしたでしょうか。芝浦ふ頭は景観が良く高級なタワーマンションが多く建つエリアです。再開発でますます便利になっていく芝浦エリア、今後も目が離せません。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。