【2026年版】賃貸物件の内見をする際におさえておきたいポイント!完全チェックリスト

公開日 2018-02-01　最終更新日 2026-10-05

賃貸物件探しでは、資料や写真だけでは分からないことがたくさんあります。だからこそ、できる限り内見(内覧)をしてから決めることをおすすめします。また、時間帯によって日当たり・防犯面・騒音の状態は変わってくるため、できれば時間をずらして何度か見ておくと安心です。
2026年現在は、オンライン内見やIT重説(オンラインでの重要事項説明)が定着し、スマホ1台で採寸から動画記録までこなせる時代になりました。不動産会社の店舗に立ち寄らず物件前で待ち合わせる「現地集合・現地解散」のスタイルも主流です。
この記事では、2026年の最新事情を踏まえた賃貸物件の内見のポイントを、チェックリスト形式でたっぷりご紹介します。

2026年の内見はここが変わった!最新事情3つ

①オンライン内見・IT重説の定着

担当者が現地からビデオ通話で中継する「オンライン内見」は、遠方からのお引っ越しや多忙な方の強い味方としてすっかり定着しました。重要事項説明もオンラインで受けられる「IT重説」が賃貸取引では本格運用されており、契約書類の電子交付も認められているため、お部屋探しから契約まで一度も来店せずに完結できるケースも珍しくありません。
ただし、画面越しでは分からない情報も多いため、後述のチェックポイントを押さえて活用しましょう。

②スマホが内見の必携ツールに

いまやスマホは内見の必携ツールです。計測アプリでおおまかな採寸ができ、気になる箇所は写真に、お部屋全体は動画でぐるりと一周撮影しておけば、帰宅後に見返したり家族と共有したりできます。複数の物件を回ると記憶はどうしても混ざってしまうので、「迷ったら撮っておく」が2026年の内見の基本です。撮影の際はひと言、担当者に確認しておくとスムーズです。

③「現地集合・現地解散」が主流に

以前は不動産会社の店舗に立ち寄ってから車で物件へ向かうのが一般的でしたが、現在は物件前で待ち合わせて、内見が終わればそのまま解散する「現地集合・現地解散」が主流です。移動時間を節約でき、1日で複数の物件を効率よく回れます。最寄り駅から実際に歩いてみれば、駅距離や街の雰囲気のチェックも同時にできて一石二鳥です。

内見前の準備チェックリスト

内見の成果は準備で決まります。以下を揃えておきましょう。
□ スマホ(カメラ・計測アプリ・ライト・メモ)
□ メジャー(3m以上の金属製が便利。大事な箇所はアプリでなく実測を)
□ 手持ちの家具・家電のサイズメモ(冷蔵庫・洗濯機・ベッド・ソファなど縦横高さ)
□ 間取り図(紙またはスマホに保存。気づいたことを書き込む)
□ 筆記用具とチェックリスト(この記事をそのまま使ってください)
□ モバイルバッテリー
□ スリッパ・厚手の靴下(空室は意外と床が冷たいものです)

そしてもう一つ、内見前に知っておきたいのが「おとり物件」の存在です。ネットで見つけた好条件の物件が、問い合わせると「ちょうど申込が入った」と言われて別の物件を勧められる——これはおとり物件の典型的な手口です。内見予約の段階で「その物件自体を内見できるか」を必ず確認しましょう。見分け方は【2026年版】おとり物件の見分け方で詳しく解説しています。

内見のポイント　〜室内編〜

①方角、日当たりはどうか
　ベランダや窓からの日当たり、部屋の明るさはどうかを確認します。南向きと書かれていても、隣の建物の影になっていることもありますので注意しましょう。日当たりは時間帯で大きく変わるため、できれば時間帯を変えて2回見るのが理想です。
②バルコニー
　洗濯物を干せるだけのスペースがあるかと防犯面を確認します。隣戸との仕切りや避難経路、エアコンの室外機置き場もチェックしましょう。
③騒音はどうか
　窓を開けたりして音が気にならないか確認します。壁を軽く叩いてみて高い音が鳴ったら壁が薄いと考えられるので注意が必要です。隣や上の階の生活音、前面道路の交通量も意識して耳を澄ませてみましょう。
④室内の壁や床・天井の破損や傷、汚れ、カビがないか
　室内に汚れや傷がないか確認します。ある場合は入居前に修理可能か確認しましょう。カビがある場合は湿気がこもりやすいと考えられるので注意が必要です。既存の傷や汚れはスマホで日付が分かる形で撮影して残しておくと、退去時の原状回復トラブルの防止に役立ちます。
⑤収納
　手持ちの家具、衣装ケース、冷蔵庫などは事前に大きさを測り、収まるかを確認します。収納は広さだけでなく奥行きや湿気具合も見ておきましょう。
⑥洗濯機置き場
　室内か室外か、また手持ちの洗濯機をそのまま使用できるか、事前に測っておき設置できるかを確認します。防水パンの内寸と蛇口の高さまで測っておくと確実です。
⑦水回り
　水圧の確認を行います(通水していれば実際に出させてもらいましょう)。また、洗面所、お風呂場、キッチンの汚れなどもチェックします。排水溝の臭いがきつくないかの確認も重要です。換気扇が動くかも見ておきましょう。
⑧コンセントの数、場所
　コンセントの数は足りるか、家具を置いたときに必要な場所にコンセントがあるかを確認します。テレビ端子の位置で家具の配置がほぼ決まってしまう点にも注意です。
⑨設備(照明、エアコン、キッチン、給湯)
　備え付けのものはあるか、希望する設備があるかを確認します。エアコンは製造年と効き具合、そしてそれが「設備」なのか前入居者の「残置物」なのか(故障時の修理負担が変わります)も確認しましょう。

さらに2026年のお部屋探しでは、次の3点も必ずチェックしたいところです。
⑩スマホの電波
　各部屋・浴室・玄関で電波の入りを確認します。鉄筋コンクリート造の奥まった部屋では電波が弱いこともあります。
⑪インターネット回線
　光回線に対応しているか、工事の要否を確認します。「インターネット無料」物件は方式によって速度に差が出るため、在宅勤務やオンライン授業で使う方は実際の使い勝手を担当者に確認しましょう。
⑫ブレーカーのアンペア数
　契約アンペアが小さいと家電の同時使用でブレーカーが落ちます。容量と変更の可否を確認しておきましょう。

【採寸リスト】スマホのメモに残しておきましょう。
□ カーテンレールの幅と床までの高さ(カーテンは入居時に準備ができているほうが防犯的にも安心なので、引っ越しまでに用意をしておきましょう)
□ 冷蔵庫置き場・洗濯機パンの内寸
□ 玄関ドア・廊下・室内ドアの幅(大型家具・家電の搬入経路)
□ 梁の位置と天井高(梁があり高さ的に家具を置けない場合もあります)

内見のポイント　〜建物編〜

①ゴミ置き場
　専用のごみ置き場があるのか、ごみ収集の頻度、分別方法などを確認します。24時間ゴミ出し可能かどうかは日々の暮らしやすさを大きく左右します。ゴミ置き場が荒れていないかは管理の質を映す鏡なので必見です。
②エレベーター
　手持ちの家具が入る大きさか、防犯カメラが設置されているかを確認します。
③セキュリティー
　オートロックや防犯カメラの有無、管理人在中時間を確認します。モニター付きインターホンの有無も見ておきましょう。低層階の部屋の場合はベランダから侵入できないかも確認しましょう。
④駐輪場・駐車場
　利用される場合は有無と空き状況を確認し、屋根があるのか、オートロック内に設置されているのかもチェックします。
⑤宅配ボックス
　ネット通販が当たり前になった今では必須級の設備です。有無に加え、世帯数に対して数が足りていそうかも確認しておきましょう。
⑥建物前の道路
　引っ越し業者に伝えなければいけない場合があるので、道幅や車線を確認します。
⑦共用部の管理状態
　廊下に私物が放置されていないか、掲示板に騒音やゴミ出しの注意書きが貼られていないか。共用部には住人のマナーと管理会社の仕事ぶりが表れます。

内見のポイント　〜立地編〜

①駅までの距離・治安
　資料に書かれている徒歩◯分は人によって差が出ることが多いので、実際に歩いてみることをおすすめします。現地集合・現地解散なら、駅から歩くだけで自然にチェックできます。またバスなど徒歩以外の交通手段があるかも確認しましょう。
　駅から物件までの人通りや街灯の有無を確認します。昼と夜では街の表情が全く変わるため、気に入った物件ほど夜の様子も見ておきたいところです。難しければ地図アプリのストリートビューも補助になります。
②最寄りの商業施設
　あると便利なのはコンビニ・スーパー・銀行・郵便局・ドラッグストア・100円ショップ・市区役所・本屋・病院などです。これらの有無や位置に加え、営業時間が生活リズムに合うかも確認します。
③ハザードマップ
　自治体が公開しているハザードマップで、水害や地震のリスクを確認しておきましょう。水害ハザードマップにおける物件の所在地は重要事項説明の説明事項にもなっています。
④音・においの発生源
　線路や幹線道路、飲食店などが近くにないかを確認します。窓を閉めた状態と開けた状態の両方で体感しておくと安心です。

オンライン内見を活用する場合のチェックポイント

遠方からのお引っ越しなどでオンライン内見を利用する場合は、画面越しという弱点を質問力でカバーしましょう。
□ 水回り・収納の中・窓からの眺め・玄関まわりなど、見たい箇所は遠慮なくリクエストする
□ カーテンレールや洗濯機パンなど、必要な箇所の採寸をお願いする
□ 日当たり・音・におい・風通しは画面では分かりにくいので、担当者の率直な感想を聞く
□ 映像が粗いと細かい傷やカビは見えないため、気になる箇所は静止画の送付も依頼する
□ 後で見返せるよう、録画・画面収録の可否を確認する
□ 周辺環境はストリートビューやハザードマップで補完する
可能であれば、契約前に一度は現地を自分の目で確認するのが安心です。どうしても難しい場合は、夜の周辺の様子まで含めて担当者にしっかり確認しましょう。

内見当日の流れと申込までのコツ

当日の流れはシンプルです。「内見予約 → 現地集合 → 室内・建物・周辺のチェックと撮影・採寸 → 質問 → 現地解散 → 比較検討 → 申込」。
コツは次の3つです。
・1日に回る件数を欲張らない。数を絞ってじっくり見るほうが結果的に失敗しません。
・気になる物件は時間帯や曜日を変えてもう一度。日当たり・騒音・人通りの印象が変わります。
・家賃相場が上昇傾向にある2026年の東京では、条件の良い物件ほど動きが速いのが実情です。気に入った物件に即申込できるよう、本人確認書類や収入を証明する書類などを事前に準備しておきましょう。

まとめ

内見は「資料に書いていない情報を集める場」です。今回ご紹介したチェックリストを手元に、スマホでの撮影・採寸も活用しながら、実際にご自身が住んでいるイメージでチェックするとよいと思います。資料に書いていない情報はメモをとりましょう。入居後に後悔しないように、疑問があれば必ずその場で質問するようにしてください。

賃貸物件の内見をする際におさえておきたいポイント!

リテラ株式会社は、東京のタワーマンション・高級賃貸を専門にご紹介しています。オンライン内見やIT重説のご相談にも対応しておりますので、東京のお部屋探しはぜひお気軽にお問い合わせください。

この記事の運営・編集
リテラ株式会社(宅地建物取引業東京都知事(3)第96348号)
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この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。