公開日 2026-11-04

東京でペット可のタワーマンションを賃貸で探したい。しかも犬や猫を2匹飼いたい――そんな方に向けて、東京のタワーマンション・高級賃貸を専門に仲介するリテラ株式会社が、自社データベースの一次データをもとに「ペット可タワマン賃貸」の実態と探し方を解説します。

先に結論からお伝えします。当社データベースでは、東京23区の募集中タワーマンションのうちペット可は1,159部屋・ペット相談可は886部屋(あわせて386棟)。ただし2匹(多頭)可はわずか91棟です(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))。1匹なら選択肢は意外にありますが、2匹OKとなると一気に絞られるため、探し方の「順番」が重要になります。
この記事では、大手ポータルサイトには載っていない一次データで市場規模を示したうえで、「ペット可」と「ペット相談可」の違い、賃貸専門と分譲賃貸で可否の決まり方が違うという業界の仕組み、費用相場、設備のチェックポイントまでを一つずつ解説します。

東京のペット可タワーマンションは何棟ある?【自社データ】

まず全体像です。当社データベースには東京23区で36,489棟・137,019部屋が登録されており、そのうちタワーマンション(当社定義:20階建以上)は606棟・募集中4,408部屋です。ペット関連の内訳は次のとおりです。

出典:リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件)

市場全体を見ると、LIFULL HOME’Sの「ペットとの住まい探しの実態調査」では、全国の賃貸物件に占めるペット可の掲載割合は2025年3月時点で19.3%(東洋経済オンライン報道)。一方でペットを飼育している世帯の割合は28.6%(クロス・マーケティング調査・同報道)とされ、ペット可物件の供給は需要に対して慢性的に不足しています。もともと2割弱しかないペット可の中で、さらに「タワーマンション」「2匹OK」と条件を重ねれば、606棟中91棟という希少さになるのは当然ともいえます。
なお、タワーマンションを定義する法令はなく、一般に「20階建て以上」の超高層マンションを指すことが多い、という整理が通例です(建築基準法上の高さ60m超=超高層建築物が根拠)。当社データベースも20階建以上をタワーマンションとして集計しています。

ペット可タワマンはどのエリアに多いか

「どのエリアで探せば出会いやすいか」もよくいただく質問です。当社データベースにペット可否のエリア別集計まではありませんが、タワーマンションの募集自体は湾岸エリアに厚く、最寄駅別では勝どき437件・月島274件・豊洲124件と大きな母数があります(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))。タワマンの募集母数が大きい湾岸(勝どき・月島など)や都心部は、ペット可・相談可の候補にも出会いやすい傾向があります。ただしこれはあくまで募集件数から見た傾向で、ペット可件数そのもののエリア別集計ではありません。個々の建物の可否や細則の確認が前提になる点は変わらないため、エリア選びの目安程度に考えてください。

「ペット可」と「ペット相談可」の違い|2匹OKが少ない理由

物件情報の「ペット可」と「ペット相談可」は似ているようで意味が違います。「ペット可」は定められた条件を満たせば飼育できるのに対し、「ペット相談可」は個別審査で、許可されない可能性もある表記です。

さらに注意したいのが細則です。ペット可の物件でも「1匹まで」「小型犬のみ」「猫2匹まで」など、頭数・種類・サイズの制限が付いているのが普通で、サイズは「小型犬のみ(目安5〜10kg以下)」とする物件が多く、大型犬は別途承認が必要なことが少なくありません。2匹(多頭)可は、この細則のハードルをすべて越えた物件だけが該当するため、数が絞られるのです。
仲介の現場では「1匹可の物件に入居したあとで、2匹目を飼いたくなった」というご相談が非常に多くあります。しかし無断での飼育・無断の2匹目は契約解除につながりかねない重大な契約違反です(「ペット不可物件での隠れ飼育が4人に1人」という実態報道もあります)。2匹目の交渉は必ず契約前・飼育前に行いましょう。ペット1匹につき数千円の家賃加算をしている物件は多く、頭数に応じた増額や敷金の上乗せを自分から提案するのは有効な交渉材料とされています。
ペット可賃貸の基本的な注意点は「【2026年版】ペット可の賃貸マンション注意点まとめ」で詳しく解説しています。

一棟単位か部屋単位か|賃貸専門と分譲賃貸で可否の決まり方が違う

ここがこの記事でいちばんお伝えしたい、業界の仕組みの話です。タワーマンションには大きく「賃貸専門(一棟をオーナーや法人が所有する賃貸マンション)」と「分譲賃貸(分譲マンションの一住戸を所有者が貸し出すもの)」の2種類があり、賃貸専門はペット可否が一棟単位で決まり、分譲賃貸は部屋(住戸)単位で決まるという違いがあります。当社データベースで建物種別を判定済みの建物は、賃貸専門7,025棟・分譲(分譲賃貸の母体)6,004棟です(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件)※建物種別判定済みの建物数(募集中物件の集計ではない)。残りの建物は判定中)。

分譲マンションでは、ペット飼育の可否は管理規約で定めるべき事項とされ(国土交通省・マンション標準管理規約のコメント)、種類・頭数・共用部の使い方などの細部は使用細則に委ねられます。つまり分譲賃貸では、「管理規約で可」かつ「貸主が賃貸借契約で可」の二重の許可が必要です。実際、「図面上はペット可で敷金も多く払って入居したのに、分譲側の管理会社から不可と言われた」という食い違いの相談例が弁護士相談サイトにも寄せられています。仲介の現場でも、分譲賃貸については広告表記だけで判断せず、管理規約・使用細則の原本確認を必ず行うようにしています。
もう一つ、管理規約は区分所有者・議決権の各4分の3以上の決議で変更できる(区分所有法31条1項)ため、入居後に規約が変わるリスクもゼロではない点は頭の片隅に置いておきましょう。

2匹OKのペット可タワマンを探す5ステップ

以上を踏まえて、東京でペット可タワーマンション(特に2匹OK)を探す手順を整理します。

1. 飼育条件を先に書き出す:頭数・種類(犬/猫)・体重サイズを明確に。交渉の場で曖昧だと審査が進みません。
2. 「ペット相談可」も検索対象に含める:当社データベースでもペット可1,159部屋に対し相談可が886部屋あり、相談可まで広げると候補の母数が大きく変わります。相談可は交渉次第で2匹が通ることもあります。
3. 建物種別(賃貸専門か分譲賃貸か)を確認する:賃貸専門なら建物ルール、分譲賃貸なら規約+貸主の二重チェック。ここを飛ばすと契約直前の白紙化が起こります。
4. 細則の頭数条項と共用部ルールを確認する:「2匹まで可か」「エレベーターや内廊下はキャリー・抱っこ移動か」を内見時に必ず確認。
5. タワーマンション専門の仲介会社に条件を伝える:2匹可の91棟のような条件は、ポータルサイトの検索条件だけでは絞り込みにくい情報です。当社はデータベースでペット条件を棟単位・部屋単位の両方で管理しているため、条件に合う候補を最初からまとめてご提示できます。

ペット入居審査の流れと必要書類(ワクチン接種証明など)

候補が見つかったあとの入居審査は、通常の収入・属性審査に「飼育審査」が上乗せされるイメージです。流れは、(1)申込時にペットの種類(犬種・猫種)・頭数・年齢・体重を申告 → (2)貸主・管理会社の審査(分譲賃貸は管理規約・使用細則との照合も) → (3)飼育誓約書やペット特約の確認 → (4)契約、が基本形です。物件によってはペットの写真、ワクチン接種証明、しつけ状況の申告の提出を求められることがあり、分譲賃貸では管理規約・使用細則にもとづく届出などの手続きが別途必要なケースもあります。
仲介の現場では、申込の段階でペットの写真や接種歴のわかる書類をすぐ出せるよう準備していた方は審査が止まりにくい一方、頭数や犬種を実際と違えて申告すると、発覚時に契約解除・退去請求につながりかねません。2匹で住みたいなら、最初から「2匹」で正直に審査を受けることが結局いちばんの近道です。

費用相場|家賃・敷金の上乗せ・退去費用

ペット可物件の費用面も確認しておきましょう。まず家賃の目安として、当社データベースによる東京23区のタワーマンション1LDK賃料(中央値)は次のとおりです。

出典:リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件)。募集件数30件以上の区のみ掲載。

上の表はペット可に限らないタワーマンション全体の中央値ですが、港区・中央区・新宿区・品川区など募集件数の多い区はタワマンの選択肢そのものが厚く、ペット可・相談可の候補を探すうえでも母数を確保しやすいエリアです。実際の掲載例としても、勝どきの「パークタワー勝どきサウス」(2023年8月築・58階建)が「ペット飼育/楽器相談可※規約制限有」として募集・掲載された例があります(掲載時点の条件です)。また、同じ勝どきの「ザ・東京タワーズ」は、分譲マンションとしての掲載例で「ペット飼育可能(規約による制限有)」と案内されており、賃貸(分譲賃貸)として借りる場合は前章のとおり管理規約と貸主の双方の確認が前提になります。こうした湾岸・都心部の大規模タワマンは、ペット可でも「※規約制限有」の注記が付くことが多く、前章で述べた規約・細則の確認が特に重要になります。ペット可物件では、この相場に後述の家賃加算や敷金上乗せを見込んで予算を組むのが現実的です。湾岸エリアの街の雰囲気や相場感は「【2026年版】勝どき駅の住みやすさ・家賃相場」でも詳しく紹介しています。

ペット飼育にともなう上乗せの相場観としては、敷金に賃料1ヶ月分程度を加算するという解説がある一方、仲介店長インタビューでは「犬猫入居は敷金3ヶ月(通常より+1〜2ヶ月)が相場」という声もあり、敷金+1〜3ヶ月の上乗せや償却(返還されない)特約は珍しくありません。全国共通のルールはなく物件次第です。実際、勝どきのタワーマンションの賃貸募集で「ペット飼育の場合、敷金3ヶ月積み増し」という掲載例もあります(掲載時点の条件)。家賃自体も通常より1〜2割程度高めに見ておくとよい、という一般的な解説もあります(家賃を上げず敷金側で調整する物件もあります)。
退去時については、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方で、ペットによる柱のキズや臭いは借主負担の典型例とされています。通常損耗・経年変化は原則貸主負担ですが、ペット特約で異なる定めをする物件が多いため、契約前に特約の内容を確認し、入居時に室内の写真を日付つきで残しておくことを強くおすすめします。

ペットと暮らしやすいタワマンの共用設備チェックリスト

タワーマンションの中には、ペットとの暮らしを前提にした共用設備を備える物件があります。内見時に次の設備・ルールをチェックしましょう。

・足洗い場:散歩帰りに足を洗えるスペース。お湯が出るタイプを1階に備えた豊洲の大規模マンションの掲載例もあります。
・グルーミングルーム:ブラッシングやトリミング用の部屋。ペット共生型ではシャワー・洗い場付きが多い設備です。
・住民専用ドッグラン/ペット専用ダストボックス/リードフッカー:大規模タワマンで見られる設備です。
・ペット同乗を知らせるランプ付きエレベーター:動物が苦手な住民への配慮設備。アレルギーを持つ方との共存にも役立ちます。
また、エレベーターや内廊下などの共用部では「キャリーに入れる」「抱っこで移動する」といったルールを飼育細則で定めるのが一般的です。設備が充実していても、共用部ルールが生活スタイルに合わなければ住みづらくなるため、設備と細則はセットで確認してください。仲介の現場では、大型犬をご希望の方が「抱っこ移動」ルールで候補を変更するケースもよくあります。なお、足洗い場の掲載例がある豊洲のような湾岸の大規模タワマンエリアについては「【2026年版】再開発が進む街・豊洲に住む魅力」で街の様子を紹介しています。

猫を高層階で飼う場合の注意(脱走・落下防止)

猫2匹のご相談で仲介の現場からお伝えしている一般的な注意点が、高層階ならではの脱走・落下対策です。タワーマンションの高層階でも、窓やバルコニーからの転落・脱走のリスクはゼロとは言い切れません。チェックしておきたいのは次の4点です。
・バルコニーに出さない:猫はわずかな隙間や手すりを越えることがあるため、バルコニーには出さない運用が安心です。掃き出し窓には網戸ロック・窓ストッパーを付ける
・玄関の脱走防止:内廊下型のタワマンでは玄関から共用廊下への飛び出しの相談が多いため、玄関前に脱走防止柵を設置する(設置可否・原状回復の扱いは契約前に確認)
・換気時の隙間を作らない:高層階は風の影響を受けやすく網戸が動くことがあるので、換気は網戸固定+ストッパーで数センチに留める
・完全室内飼い前提の環境づくり:上下運動できるキャットタワーや爪とぎ場所を確保する。壁・柱の爪とぎ傷は退去時に借主負担となりやすいため、保護シートの併用がおすすめです
こうした対策グッズの設置が造作に当たるかどうかは物件によって判断が分かれるため、内見時に「網戸ロック・脱走防止柵を付けてよいか」を確認しておくと入居後のトラブルを防げます。

よくある質問(FAQ)

Q1. 東京で2匹OKのペット可タワーマンションはどれくらいありますか?
A. 当社データベースでは、東京23区の募集中タワーマンション606棟のうち、ペット可・相談可があるのは386棟、2匹(多頭)可は91棟です(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))。

Q2. 「ペット相談可」の物件で2匹は交渉できますか?
A. 可能性はあります。相談可は個別審査なので、頭数に応じた家賃加算や敷金上乗せを自分から提案すると交渉が進みやすいとされています。ただし審査の結果、許可されないこともあります。

Q3. ペット可だと敷金はどのくらい上乗せされますか?
A. 賃料1ヶ月分程度の加算から、犬猫で敷金3ヶ月(+1〜2ヶ月)という相場観まで幅があり、償却特約が付く物件もあります。全国共通ルールはないため、物件ごとに特約を確認してください。

Q4. 分譲賃貸のタワマンで広告に「ペット可」とあれば安心ですか?
A. 安心できません。分譲賃貸は管理規約と貸主の両方の許可が必要で、広告と規約が食い違っていた相談例もあります。契約前に管理規約・使用細則の確認を仲介会社に依頼してください。

まとめ|2匹OKの91棟は「探し方」で差がつく

最後に要点をまとめます。
・東京23区の募集中タワマン606棟のうち、ペット可・相談可は386棟(可1,159部屋+相談886部屋)。2匹可は91棟(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))
・「ペット可」と「相談可」は別物。頭数・種類・サイズの細則まで確認する
・賃貸専門は一棟単位、分譲賃貸は部屋単位+規約と貸主の二重チェック
・敷金+1〜3ヶ月の上乗せや償却特約、退去時のペット傷・臭いの借主負担に備える
・設備(足洗い場・グルーミングルーム等)と共用部ルールはセットで確認する
2匹OKの91棟のような希少な条件は、一般的な検索サイトでは探しづらいのが実情です。リテラ株式会社は東京のタワーマンション・高級賃貸を専門に、ペット条件を棟単位・部屋単位の両方でデータベース管理しています。「この子たちと一緒に住めるタワマンだけ」をまとめてご提案できますので、頭数や犬種・猫種が決まっている方は、ぜひお問い合わせください。

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リテラ株式会社　代表取締役　加藤 圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。 東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。 また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。

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