【2026年版】都内有数の海浜スポット・芝浦/港南/お台場エリアの魅力を徹底解説!

公開日 2021-02-16　最終更新日 2026-10-05

芝浦・港南・お台場は、東京湾に面した「海の見える暮らし」が叶う都内有数のベイエリアです。2025〜2026年には高輪ゲートウェイシティの全面開業(2026年春)や、野村不動産・JR東日本による大規模複合開発「BLUE FRONT SHIBAURA(芝浦プロジェクト)」の始動など、大型再開発が相次ぎ、エリアの姿は大きく変わりつつあります。この記事では、各エリアの名前の由来・歴史といった基礎知識から、2026年現在の最新動向・家賃相場の目安までまとめてご紹介します。

各エリアの名前の由来

芝浦はもともと竹芝という芝が生い茂っており、そこから名前がとられています。芝の印象がかなり強かったことから、周辺の村や町もまた芝を名称に用いていました。

港南は「港区の南にある」ため港南と呼ばれるようになりました。ただし港区ができる前から港南という名前の付いた場所や施設があり、そこから来ているという説もあります。

お台場の名前の由来は「洋式の砲台」があったことによるものです。当初はただの台場でしかなかったのですが、幕府の管轄地であったことから御台場(おだいば)と呼ばれるようになり、次第に「お台場」へと変化していきました。

各エリアの歴史

芝浦一帯はもともと浅瀬でした。江戸時代には様々な魚が収穫され、そこでとれた魚は芝魚という名称で江戸に流通していました。また当時は芝エビというエビもたくさん収穫されていました。

漁村でもあった芝浦が変化するのは明治時代になってからです。明治5年に開通した鉄道の駅が近くにあったことから芝浦は急速に様相が変化していきます。もともと活発だった漁業をもとに料亭や旅館が作られたり、海水浴や潮干狩りができる場所が作られたりと、海の資源を生かして発展していくことになります。

港南が誕生したのは明治時代のことです。1912年に隅田川の改良工事が行われた際に大量の土砂が発生し、その土砂を処分する目的で埋め立てが行われ、港南の地が誕生しました。埋め立てて造られた土地にはアパートや工場が作られ、人が集まるようになったことで駅周辺などほかのエリアも発展していくことになります。

また当初は芝区だったのですが、赤坂区と麻布区と合併して港区が作られたに伴い、港区の所属となりました。

お台場ができるのは江戸時代のことです。1853年にペリー艦隊が着て幕府に開国要求を迫ったあと、幕府は黒船への対策として砲台を作りました。この砲台こそがお台場の始まりです。砲台を据えて重要な拠点としていたのですが、明治時代になると重要性が低下したことから陸軍から払い下げが行われ、町として発展することになります。

各エリアの特徴【2026年最新】

芝浦:タワーマンションの街に「BLUE FRONT SHIBAURA」が始動

芝浦は都心居住のモデル地区とされており、居住施設の開発が進められています。40階以上もある超高層マンション4棟を中心にスポーツクラブやスーパーマーケットが設けられている「芝浦アイランド」がそのよい例でしょう。また「芝浦運河まつり」や「芝浦まつり」などを開催している芝浦商店街もまた芝浦を支えています。

さらに浜松町駅前の芝浦1丁目では、野村不動産とJR東日本による大規模複合開発「BLUE FRONT SHIBAURA(芝浦プロジェクト)」が進行中です。高さ約235mのツインタワーのうち1棟目の「TOWER S」が2025年2月に竣工し、ラグジュアリーホテル「フェアモント東京」やオフィス・商業店舗が2025年中に順次開業しました。2棟目の「TOWER N」を含む全体竣工は2030年度の予定で、水辺に開かれた芝浦の街並みは今後さらに進化していきます。

芝浦エリアの住みやすさや賃貸相場については、【2026年版】芝浦ふ頭の住みやすさと魅力について徹底紹介!の記事でさらに詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

港南:高輪ゲートウェイシティが全面開業、リニア始発駅のお膝元へ

港南・品川駅周辺は、高輪ゲートウェイ駅の開業を機に再開発が一気に花開いたエリアです。駅直結の大規模複合街区「TAKANAWA GATEWAY CITY(高輪ゲートウェイシティ)」は2025年3月にまちびらきを迎え、2026年春に全面開業しました。オフィスや商業施設「ニュウマン高輪」、文化創造棟に加え、地上44階建ての住宅棟「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」も2026年に入居が始まっています。

また品川駅西口でも大規模再開発が計画されており、品川はリニア中央新幹線(品川〜名古屋間)の始発駅となる予定です。開業時期は2030年代半ば以降の見込みと当初計画より後ろ倒しになっていますが、長期的な街の成長ポテンシャルという点で港南・品川エリアへの注目は続いています。企業が保有していた工場跡地などの売却も進み、売却された土地にはタワーマンションなどが建てられてきました。

お台場:観覧車の時代からアリーナの時代へ

臨海副都心の1つとされているお台場は今も自然が多く残っているエリアです。沿岸地域ではカモメが生息していたり、公園では野鳥が見られたりと自然と触れられるところが数多くあります。海洋資源も同様で、クロダイやスズキなどの魚がいたり、上海ガニが生息していたりします。

一方で街の新陳代謝も進んでいます。かつての大型複合施設「パレットタウン」(大観覧車・ヴィーナスフォート・MEGA WEBなど)は2022年までに営業を終了し、跡地には約1万人収容の次世代アリーナ「トヨタアリーナ東京」が2025年10月に開業。プロバスケットボールチーム・アルバルク東京のホームアリーナとして、スポーツや音楽ライブの新たな拠点になっています。なお、旧ヴィーナスフォートの建物を活用した体験型テーマパーク「イマーシブ・フォート東京」は2024年3月に開業しましたが、2026年2月末で閉館しました。ダイバーシティ東京プラザやアクアシティお台場、フジテレビ本社といった定番スポットは健在で、お台場は「遊びに行く街」から「イベントと暮らしの街」へと姿を変えつつあります。

各エリアの観光地情報

芝浦の観光地として挙げられるのが「芝浦中央公園」です。そこではサクラをはじめアジサイやツバキなどが咲いており様々な種類の花を見られます。バリエーションが豊富なことから、春だけでなく冬でも見どころがあるなど年間を通して何かしらの楽しみがある公園です。

公園内にはバスケットゴールをはじめテニスコートや、フットサル場があるなど、ただ公園を散策できるだけでなく、スポーツも楽しめるようになっています。

港南の観光地ならば「港南緑水公園」がおすすめです。桜や椿、梅や紫陽花など様々な植物が植樹されており様々な花を見られます。さらに自然観察池や噴水もあることから、水源も豊富です。公園内にはドッグランなど犬に関連する施設も用意されています。そのためペットのしつけ教室やアジリティ教室など、ペットに関する多くのイベントがいろいろと開催されています。

お台場ならば「台場公園」が観光地として有名です。公園であるため自然なのですが、同時に陣屋や火薬庫の跡、砲台のレプリカといった歴史を感じるものが多く存在しています。

さらに日本樹木医会で健康優良樹に選ばれた「オオシマザクラ」も見逃せません。優良と認定されたオオシマザクラは樹高10mにもなる巨大な桜の木であり、春の季節になると遠目からもわかるぐらいにたくさんの花を咲かせます。

お台場海浜公園もまた見逃せません。海浜であるがゆえに樹木はほとんどないですが、ボートで遊べたり無料で潮干狩りができたりと海を生かしたものがたくさんあります。なお潮干狩りはできますが釣りに関しては禁止となっているので気を付けてください。

芝浦/港南/お台場の家賃相場【2026年】

家賃相場が大きく上昇している2026年の東京において、湾岸エリアも例外ではありません。目安として、芝浦はワンルーム・1Kで13万円前後、1LDKで21〜22万円前後、港南は1Kで13万円台、1LDKでは25万円を超える水準が中心です(2026年時点の賃貸情報サイト掲載データをもとにした目安。築年数・階数・眺望により大きく変動します)。お台場は供給される賃貸物件自体が限られるため相場は変動しやすいものの、ファミリー向けを中心に高水準で推移しています。

いずれのエリアもタワーマンションの高層階や海の見える住戸にはプレミアムが付きやすい一方、再開発による利便性向上がそれを上回る魅力になっています。「海の近くに住みたいけれど予算も気になる」という方は、同じ湾岸でも駅や築年数の選び方次第で条件が大きく変わるため、エリアに詳しい仲介会社に相談するのが近道です。

終わりに

芝浦・港南・お台場は、江戸〜明治の歴史を受け継ぎながら、高輪ゲートウェイシティやBLUE FRONT SHIBAURA、トヨタアリーナ東京といった2026年現在の最新プロジェクトによって進化を続ける、都内有数の海浜スポットです。水辺の開放感と都心の利便性を両立したいなら、まず候補に入れたいエリアといえるでしょう。

芝浦・港南・お台場をはじめ、東京のタワーマンション・高級賃貸のお部屋探しは、湾岸エリアの物件情報に強いリテラへお気軽にご相談ください。お問い合わせはこちらから承っております。

この記事の運営・編集
リテラ株式会社(宅地建物取引業東京都知事(3)第96348号)
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この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。