【2026年版】利便性バツグンのベッドタウン・南砂町の住みやすさ・魅力を徹底解説！

南砂町は江東区の北東にある町で、旧城東区に位置します。
路線は東西線・南砂町駅を利用可能。沿線で最も海抜の低い駅となっています。

元々は海辺の下町というくらいで大きな見どころもない町でしたが、近年の再開発によって商業施設が増えたことで格段に住みやすい町へと生まれ変わりました。現在は駅そのものを大きく作り変える改良工事も進んでおり、これからの変化が楽しみな町でもあります。

今回はそんな南砂町駅の魅力について、2026年時点の最新情報とあわせてご紹介していきたいと思います。

南砂町ってどんな街？

南砂町では駅前の再開発が行われており、大型の商業施設が密集していることが最大の特徴。大抵のものは駅前でそろうため非常に便利です。また車道や歩道が広いため子ども連れで歩くにも安心。

駅から10分ほど歩くと一転して下町の空気が残る街並みが現れます。便利なニュータウンと住みやすい下町とが混在するところが南砂町最大の魅力。

南砂町駅から15分ほど歩いた場所には小名木川が流れています。この川を越えると大島駅や亀戸駅方面へ。

南砂町の賃貸相場は？

間取り別

1R	9.1万円
1K	11.4万円
1DK	13.0万円
1LDK	17.1万円
2K	14.4万円
2LDK	18.9万円

※2026年7月時点の目安です。ここ数年の都内の賃料上昇にともない、南砂町の相場も以前と比べて全体的に切り上がっています。それでも江東区の中では手頃な水準で、ベッドタウンということでシングル向けの部屋、ファミリー向けの部屋ともに満遍なくあることも魅力の一つ。

周辺駅と比較

※各駅とも1Kの相場（2026年7月時点の目安）で比較しています。

木場	12.3万円
東陽町	12.3万円
菊川	12.1万円
森下	12.3万円
★ 南砂町 ★	11.4万円

今回比較した駅の中では最安。東西線の都区内エリアでも割安な部類の相場感ですが、隣の江戸川区（西葛西・葛西方面）に入るとより価格が下がるので、拘りがなければ川を越えてしまうのも手です。

南砂町の見どころは？

SUNAMO

南砂町駅前にあるショッピングモール。スーパーから電気屋、スポーツ用品店、ゲームセンターなど様々なテナントが揃っています。
トピレックプラザ

SUNAMOに負けず劣らずの規模を持つショッピングモール。ホームセンターや書店、衣料量販店などが揃っています。
砂町銀座商店街

駅から15分ほど歩いた場所にある商店街。塩うどん、マグロメンチ、あさりコロッケなどの名物があります。
順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センター

地域最大の病院。内科から外科まで幅広くあるほか、高齢者医療の研究にも重きを置いています。
南砂三丁目公園

駅前にある大きな公園。桜の名所でもあります。

南砂町の駅前はショッピングモールや大きな病院、公園など、暮らしに必要なお店は一通りそろっており住むうえで大変便利です。逆に駅から離れると下町らしく小さなお店や個人店が多くある傾向にあります。

その他南砂町周辺の写真

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南砂町の2026年最新動向

南砂町で今いちばん大きなトピックは、なんといっても東西線・南砂町駅の大規模改良工事です。混雑緩和のため、ホームと線路を1面2線から2面3線へと増設する大掛かりな工事で、2024年5月の線路切替により新しいホームがすでに一部使われ始めています。壁の向こうに眠っていた新ホームや明るい地下改札が姿を現し、駅の雰囲気は以前と比べて大きく変わりましたね。

一方で工事全体の完成時期は延期が重なっており、2025年秋の発表では2031年度末の完了予定とされています。工事にともない閉鎖されていた3番出入口についても、東京メトロから2026年3月頃に供用を再開すると案内されており、駅周辺の使い勝手は少しずつ回復してきています。

家賃相場については、都心部の賃料上昇の影響が南砂町にも及んでおり、単身向け・ファミリー向けともに数年前より高くなっています。それでも木場や東陽町といった東西線の隣接エリアと比べればまだ割安感があり、「都心に出やすくて買い物にも便利、それでいて相場は控えめ」という南砂町の立ち位置は2026年現在も健在です。

終わりに

いかがでしたでしょうか。南砂町は、駅の大規模改良工事や再開発によって、今後もますます便利になっていくことが期待されている町です。
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この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。