【2026年版】運河に囲まれた自然豊かな住宅街・住吉の住みやすさと魅力を徹底紹介！

住吉は江東区の最北に位置する町。町の三方を横十間川、大横川、小名木川に囲まれ、猿江恩賜公園もあるため自然豊かな町となっています。

路線では東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の2路線の利用が可能。錦糸町駅まで歩いてける距離のため、総武線も利用圏内となっています。さらに現在、東京メトロ有楽町線を豊洲から住吉まで延伸する工事が進んでおり、将来的には3路線が使える駅になる予定です。
ちなみに半蔵門線の住吉駅2番ホームは標高-31ｍと、東京の地下鉄で最も低い標高にある電車駅です。

今回はそんな住吉の住みやすさ、魅力について、2026年の最新情報も交えて紹介していきたいと思います。

住吉ってどんな街？

住吉は周辺が運河で囲まれている町で、猿江恩賜公園など自然も豊かな街。一方で過去には東京大空襲の被害を強く受けたエリアでもあり、今も街中にその当時の名残があります。

駅前は商店街になっており活気があります。また、住吉はラーメンの激戦区でもあります。

住吉の賃貸相場は？

間取り別

1R	10.9万円
1K	11.9万円
1DK	14.7万円
1LDK	19.6万円
2DK	18.1万円
2LDK	25.6万円

※2026年7月時点・駅徒歩10分以内の物件の目安です。ワンルームで10万円台とここ数年で相場はだいぶ上がりましたが、これは東京23区全体の傾向で、立地を考えると妥当な値段といえそうです。ベッドタウンということもあり、周辺駅に比べるとファミリー用の物件が多くあります。

周辺駅と比較

岩本町	14.9万円
浜町	14.4万円
★ 住吉 ★	13.1万円
菊川	13.3万円
森下	13.2万円

※2026年7月時点・各駅徒歩10分以内の平均賃料の目安です。周辺の都営新宿線各駅と比較すると、実は住吉がいちばん手頃な水準になっています。錦糸町まで徒歩で行けることも考えると、かなりリーズナブルな相場といえるかもしれませんね。

住吉の見どころは？

住吉銀座商店街

スカイツリーをみられる商店街として有名です。
猿江恩賜公園

江東区の中でも比較的大きい公園です。野球場やテニス場、公会堂などがあります。
あそか病院

住吉近辺で最も大きな規模を誇る病院。一通りの診療科はそろっています。
ライフ深川猿江店

四ツ目通沿いにある大型スーパー。
ニトリ江東猿江店（旧・島忠ホームズ）

住吉駅から5分ほど。長らく島忠ホームズとして親しまれてきましたが、2024年10月に都内最大級の「ニトリ江東猿江店」としてリニューアルオープンしました。家具・インテリアに加え家電も揃い、園芸用品や自転車などは島忠の売場が引き続き営業しています。

住吉は下町の風情溢れるベッドタウンということもあり、コンビニやスーパーなど、商店街など幅広くあります。100円均一や家電量販店などはありませんが錦糸町まで近いためそちらで揃えられます。

その他住吉周辺の写真

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2026年の住吉の最新動向

住吉でいま最も注目したいのが、東京メトロ有楽町線の延伸（豊洲～住吉間、通称・豊住線）です。2024年11月についに工事が始まり、豊洲から東陽町を経由して住吉までの約4.8kmを結ぶ計画で、途中には（仮称）枝川駅・（仮称）千石駅の2つの新駅も設けられます。開業目標は2030年代半ばですが、開業すれば住吉から豊洲・有楽町方面へ乗り換えなしでアクセスできるようになり、住吉駅は半蔵門線・都営新宿線とあわせた3路線利用の駅へと進化します。

また、延伸区間と半蔵門線を経由した東武スカイツリーライン方面との直通運転についても基本合意がされており、住吉の交通利便性は今後さらに高まっていく見込みです。こうした将来性への期待もあってか、住吉周辺の家賃相場もここ数年は上昇傾向。それでも周辺駅と比べればまだ手が届きやすい水準なので、「延伸開業前の今のうちに住んでおく」というのも賢い選択かもしれませんね。

終わりに

いかがだったでしょうか？住吉は自然が豊かで暮らしやすい町となっており、シングルからファミリー層まで幅広い方にピッタリの町です。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。