【2026年版】下町とニュータウンが一緒になった暮らしやすいベッドタウン・西大島の魅力・住みやすさを徹底紹介！

西大島は江東区大島にある駅とその周辺エリアです。路線では都営新宿線が利用できるほか、並行して走っている東京メトロ東西線とJR総武線も利用圏内となっています。

エリア周辺は横十間川、小名木川という運河に囲まれており自然が豊か。海抜は-2ｍと、都内でも屈指の低地になっていることが特徴です。

今回はそんな西大島の魅力と住みやすさについて、2026年7月時点の最新情報をもとにご紹介していきたいと思います。

西大島ってどんな街？

駅前は新大橋通りと明治通りが交差しており車通りが多め。どことなく昔ながらの下町の空気感と開発されて広がりのあるニュータウンの空気が同居している街並みです。

路地に入ると一転して落ち着いた住宅街になっています。道が細めですので、歩く際は車に注意が必要かもしれません。

高層のビルは少なく、どちらかというと中層の建物が多い印象。また駅より南側に行くと昔ながらの戸建てが多く残るエリアもあり、より下町らしさを感じられます。なお、駅前では後ほどご紹介する大規模再開発が動き出しており、数年後には駅周辺の景色が大きく変わりそうですよ。

西大島の賃貸相場は？

間取り別

1R	11.3万円
1K	11.4万円
1DK	13.8万円
1LDK	17.5万円
2DK	10.8万円
2LDK	24.8万円

※2026年7月時点・駅徒歩10分以内の平均賃料の目安です。

ここ数年の都内の家賃上昇を受けて、西大島もシングル向けの相場は以前よりだいぶ上がりました。それでも江東区内の主要駅と比べればまだ手頃な水準で、相場より安めの部屋も見つけやすいエリアです。2DKは築年数の経った物件が中心のため意外と割安、逆に2LDK以上は新しめの物件が中心で相場が高めになっています。より家賃を抑えたい場合は駅からは離れますが、小名木川を越えて南砂町方面までいくと吉。

周辺駅と比較

東陽町	12.5万円
住吉	13.1万円
菊川	13.3万円
森下	13.2万円
★ 西大島 ★	12.4万円

※2026年7月時点・ワンルーム〜1DK(駅徒歩10分以内)の平均賃料の目安です。

2026年時点でも周辺駅の中では最も安い水準を維持しています。ただし以前と比べると東陽町との差はかなり縮まりました。単に西大島周辺といえど、北側の亀戸方面は若干高めになるため注意。

西大島の見どころは？

城東図書館

蔵書量90,000冊強を誇る図書館。
羅漢寺

大橋通りと明治通りの交差点にある由緒正しい寺院。宗派は曹洞宗です。
江東区総合区民センター

西大島駅から徒歩圏内にある多目的の会館です。
江東区立大島防災公園

遊具が多くある公園。春はお花見スポットとしても有名です。
江東リハビリテーション病院

脳卒中などの後遺症に対する医療リハビリに力を入れている病院。小名木川の傍にあります。

西大島は住宅街ということもあり、スーパーやコンビニが多いことが特徴として挙げられます。生活必需品などは揃えやすいですが、大きな買い物が必要な場合は亀戸や錦糸町まで出るのが吉かもしれません。

その他西大島周辺の写真

〇

西大島の2026年最新動向

2026年の西大島でいちばんの話題は、なんといっても駅前の大規模再開発「大島三丁目1番地地区市街地再開発事業」です。西大島駅前に地上42階建て・高さ約155ｍ・総戸数約700戸の超高層タワーマンションを建てる計画で、低層部には商業施設やクリニックモール、都税事務所などの公共施設が入り、駅前広場の整備も予定されています。準備組合と大手デベロッパー(野村不動産・三菱地所レジデンスなど)により、2029年度の着工・2032年度の完成を目指して計画が進められています。

また江東区は、新大橋通りと明治通りが交わる西大島駅前エリア全体を対象にした「まちづくり方針」の策定も進めており、再開発を皮切りに駅周辺の防災性向上とにぎわいづくりが図られていく見込みです。

賃貸相場の面では、都内全体の家賃上昇にあわせて西大島の単身向け相場も2021年頃と比べて3万円前後上がりました。それでも周辺駅と比較すれば割安感は健在で、「都心に出やすいのに家賃を抑えたい」という方には引き続き狙い目のエリアと言えそうです。再開発が完成に近づくにつれて注目度が上がる可能性もあるため、気になる方は早めのお部屋探しがおすすめですよ。

終わりに

いかがでしたでしょうか。西大島はシングル向けには相場安めの物件が多く、大通り沿いのため住みやすい町となっています。駅前再開発でこれからの進化も楽しみなエリアです。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
最新の記事

リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。