【2026年版】再開発と昔ながらの空気が混在する町！四谷の住みやすさと魅力を徹底紹介！

四谷は新宿区の南東部にある町で、旧四谷区に該当します。由緒正しい地名で、江戸時代ではこの「四谷」は冠称として使われており、今日に至っても「四谷〇〇町」というような地名は残されています。

駅は四ツ谷駅、四谷三丁目駅があり、JR総武線や中央線、東京メトロ南北線・丸ノ内線の利用が可能となっています。また地名では「四谷」とされていますが駅名では「四ツ谷駅」となっており、表記が異なることも大きな特徴です。

今回はそんな四谷の住みやすさと魅力について、2026年最新の情報をもとに紹介していきたいと思います。

四谷ってどんな街？

駅前には外堀通りと新宿通りという都内最大級のバイパス道路同士が交差しています。車通りが昼夜問わず非常に多く、子連れの際は注意したいところです。

駅前のショッピングモール「アトレ四ツ谷」にはレストラン、薬局、カフェ、スーパーなど入っており大変便利です。駅と直結になっているため、雨の日でも濡れずに買い物することができるのも◎。

四谷は坂や階段が多い町としても有名です。これは街の地形が中心地に向かってくぼむ形になっているためなのだそう。高齢者の方はちょっと住みづらく感じるかもしれません。

新宿区荒木町付近は元々色町として栄えていたそうで、現在でも老舗の料理屋や居酒屋が多く軒を連ねる繁華街となっています。四ツ谷は都内では隠れたグルメスポットとしても知られており、この荒木町付近も芸能人行きつけのお店が多くあるとか。

四谷の賃貸相場は？

間取り別

1R	16.6万円
1K	14.0万円
1DK	16.4万円
1LDK	23.4万円
2DK	27.0万円
2LDK	41.5万円

※2026年7月時点の相場の目安です。新宿区の中でも皇居や港区と近い、という立地からかなり高い相場となっています。ワンルームや1Kでも14万円前後、1LDK以上になるとより跳ねあがります。

周辺駅と比較

赤坂見附	14.9万円
市ヶ谷	11.1万円
神楽坂	9.5万円
★四ツ谷★	11.5万円
後楽園	10.8万円

かつては近隣駅の中で比較的リーズナブルといわれた四ツ谷ですが、2026年時点では市ヶ谷や神楽坂、後楽園を上回り、港区の赤坂見附に次ぐ水準となっています。駅前再開発以降の人気上昇もあり、立地の関係で相場より安い部屋は見つかりづらいエリアといえます。

四谷の見どころは？

アトレ四ツ谷

四ツ谷駅と直結になっているショッピングモール。ファッションなどのお店より飲食店やカフェなどが多くある印象です。
コモレ四谷

2020年に誕生した駅前の大型複合施設。開業から6年が経ち、四谷のランドマークとしてすっかり定着しました。
赤坂御用地

四谷は港区とも隣接しており、赤坂御用地までも徒歩圏内です。海外の国賓をもてなす迎賓館赤坂離宮があります。
文学座

1937年に結成された劇団の文学座の拠点となっている劇場。結成から約90年、舞台と客席の間が非常に近いため臨場感を感じられる造りになっています。
千代田区立外濠公園

遊具のほかにテニスコートやグラウンドもある大きな公園。

四ツ谷駅付近は駅前を中心に再開発が行われたこともあり、ショッピングモールや商業施設が増えています。逆に四谷三丁目駅付近は老舗のお店(特に飲食店)が多い傾向にあり、同じ町の中でもそれぞれに特色が分かれていることが四谷の大きな魅力です。

その他四谷周辺の写真

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四谷の2026年最新動向

最後に、2026年7月時点での四谷エリアの気になるトピックをご紹介します。

外濠の水質浄化計画がいよいよ本格化

東京都は2026年3月、「外濠浄化に向けた実施計画」を策定しました。かつて玉川上水の終点だった四谷大木戸(四谷四丁目付近)から市ヶ谷濠まで約2キロの地下導水路を新たに整備し、2030年代半ばをめどに外濠へ水を流し込む計画です。長年の課題だったアオコの発生を抑え、江戸時代のような水の流れを取り戻すことを目指しており、外濠公園沿いをお散歩コースにしている方には嬉しいニュースですね。

家賃相場はゆるやかな上昇傾向

都心部全体の賃料上昇の流れを受けて、四ツ谷駅周辺の家賃相場もここ数年で上昇しています。特に1LDK以上のファミリー向け物件の値上がりが目立つため、条件に合うお部屋が出たら早めに動くのがおすすめです。

終わりに

いかがでしたでしょうか。四谷は場所によって様々な顔を持つ町です。多少相場は高いですが、その分一度住んで気に入れば、なかなか離れられなくなるかもしれません。
ぜひリテラ公式HPからあなたのお気に入り物件を探してみてください！

この記事を書いた人
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リテラ株式会社　代表取締役　加藤圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。