公開日 2026-11-04

「高輪ゲートウェイで賃貸を探したいけれど、家賃はどのくらい?」「2026年3月の全面開業で街はどう変わった?」——高輪ゲートウェイ駅周辺は、いま東京の賃貸市場で最も注目度が高まっているエリアのひとつです。本記事では、東京のタワーマンション・高級賃貸を専門に仲介するリテラ株式会社が、最新の家賃相場、新しい賃貸住宅棟「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」、買い物・交通などの住みやすさを、自社データベースの一次データとあわせて解説します。

先に結論からお伝えします。
高輪ゲートウェイ駅周辺の賃貸相場は全体で21.66万円(アットホーム掲載物件ベース・2026年11月時点)と、タワーマンションが集まる港区らしい水準。2026年3月28日の高輪ゲートウェイシティ全面開業と、847戸の大規模賃貸レジデンスの誕生により、「職住近接の新しい都心」として需要が一段と高まっています。
そして実際の部屋探しでは、高輪ゲートウェイ駅だけでなく、徒歩圏が重なる泉岳寺・品川・田町の各駅も横断して探すのが成功のコツです。順番に見ていきましょう。

高輪ゲートウェイシティ全面開業で街はどう変わったか

高輪ゲートウェイシティは、品川車両基地の跡地を活用したJR東日本の大規模複合開発です。街の南北の長さは約1.3kmにおよび、構想着手から約20年をかけた「広域品川圏」の中核プロジェクトとして、2026年3月28日にグランドオープン(全面開業)を迎えました(JR東日本が2026年2月19日に発表)。

2025年3月27日のまちびらきでTHE LINKPILLAR 1やニュウマン高輪の一部が先行開業し、2026年3月には超高層ビル「THE LINKPILLAR 2」、文化施設「MoN Takanawa: The Museum of Narratives」、そして住宅棟「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」が加わりました。開業時のJR東日本の発表では、街全体のエネルギーマネジメントシステムも全面開業にあわせて本格稼働するとされており、全面開業後は昼間人口約10万人が滞在する街になる見込みです。週末のパレードや回遊型アート、ドローンショーなどのイベントも計画されており、「駅前に新しい街がまるごとできた」と言ってよい変化が起きています。
開発の全体像や各施設の詳細は、高輪ゲートウェイシティ全面開業を特集した記事で詳しく解説しています。

高輪ゲートウェイ駅周辺の家賃相場【2026年】

まずは間取り別の家賃相場です。アットホームに掲載された直近3ヶ月の募集物件ベース(2026年11月4日取得)の参考値で、高輪ゲートウェイ駅周辺の全体平均は21.66万円です。

※アットホーム掲載物件(直近3ヶ月)ベースの参考値・2026年11月4日時点。掲載数が少ない2K・3K・4K・4DKは算出されていません。媒体や時点、集計条件によって相場の数字は大きく変わるため、「どの媒体のいつの数字か」をセットで見るのが鉄則です。

近隣駅とのワンルーム相場の比較も見てみましょう(ニフティ不動産・2026年8月2日時点)。

高輪ゲートウェイ・泉岳寺・田町は13万〜14万円台でほぼ横並びです。つまり単身向けの予算感は3駅共通で考えてよく、エリアをまたいで比較するほど選択肢が広がります。

一方、タワーマンションに絞ると水準は大きく上がります。当社データベースでは、港区のタワーマンション(20階建以上)の1LDK家賃は中央値34.4万円(募集362件)、1R・1Kは中央値19.8万円(168件)です(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))。さらに東京23区のタワーマンション1LDKを階数帯別に見ると、平均家賃は2〜9階で28.8万円、10〜19階で32.2万円、20〜29階で36.1万円、30階以上で44.5万円と、低層と高層で平均15.7万円の差があります(同調べ)。大手ポータルの駅別相場には出てこない一次データであり、「同じタワマンでも階数で予算がまったく違う」ことを押さえておくと、高輪ゲートウェイ周辺のタワーマンション探しで予算のブレが小さくなります。

仲介の現場では、再開発エリアの全面開業前後に「相場が上がる前に住みたい」という先回りのご相談が増える傾向があります。高輪ゲートウェイはまさにその局面にあり、気になる物件は早めに見学まで進めるのが得策です。

TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCEとは?847戸の新築賃貸レジデンス

2026年春、街の全面開業にあわせて誕生したのが住宅棟「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」です。分譲ではなく賃貸で、総戸数847戸・JR東日本グループ最大規模の高級賃貸レジデンスです(JR東日本2025年9月30日プレスリリースより)。

共用空間のデザインコンセプトは「Wind and Sails」で、インテリア監修はハーシュ・ベドナー・アソシエイツ。ターゲットはエクスパッツ(外国人ビジネスワーカー)や経営者などのエグゼクティブ層とされ、街の施設と連携したウェルネス・ヘルスケアの提供も想定されています。玄関までSuicaで解錠できる仕組みは、鉄道会社グループの賃貸ならではのユニークな設備です。

賃料はオフィシャルサイト、または2025年10月1日に開設された入居希望者向けインフォメーションサロンでご確認ください。当社のような高級賃貸専門の仲介会社にご相談いただければ、周辺のタワーマンション・高級賃貸との比較を含めてご提案できます。

住みやすさは?交通・買い物・医療の最新事情

高輪ゲートウェイ駅は2020年3月14日に開業した山手線30番目の駅で、品川駅と田町駅の間に位置します(JR山手線・京浜東北線)。交通アクセスは次のとおりです。

・品川駅まで1駅(京浜東北線で約2分)。東海道新幹線や京急線(羽田空港方面)に接続し、品川始発予定のリニア中央新幹線も控えます
・山手線で東京駅まで約10分、渋谷駅まで約15分、新宿駅まで約20分、池袋駅まで約30分
・泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)まで徒歩10分弱。京急経由で羽田空港へ直通、浅草線で成田方面へも直通可

意外に知られていないデータとして、高輪ゲートウェイ駅の1日あたり乗車人員は14,209人(2025年度)で、山手線の駅では最も少ない数字です(京浜東北線でも上中里駅に次いで少ない水準)。これは街の全面開業前の数字であり、今後は利用者の増加が見込まれると報道されていますが、新宿や池袋のような巨大ターミナルと比べると、朝の改札やホームの混雑が格段に緩やかであることは確かです。「山手線の駅徒歩圏に住みたいけれど、ターミナル駅の人混みは避けたい」という方にとって、この通勤ストレスの少なさは高輪ゲートウェイならではの住みやすさと言えます。

買い物は、2025年9月12日に開業した商業施設「ニュウマン高輪」が核になります。South・North棟(1〜5F、154店舗)と28・29階のLUFTBAUM(11店舗)をあわせた計165店舗(ポップアップ含め177店舗)・ルミネ史上最大規模(延床約6万㎡)です。

・1階サウスエリアにスーパーの成城石井、館内にマツモトキヨシが入っており、日常の買い物は駅直結で完結します
・第3棟「MIMURE(ミムレ)」は約20店舗が入る予定で、最終的にニュウマン高輪全体で約200店舗の規模になると報道されています
・MIMUREは2026年春の開業が予定されていました(本記事執筆時点で開業の確報は確認できていないため、最新の開業状況は現地・公式サイトでご確認ください)

医療をはじめとする生活インフラも、駅前に続々とそろっています。

・医療: ニュウマン高輪South 5階のアイクリニック高輪ゲートウェイ診療所、駅直結のTAKANAWA GATEWAY Clinics(睡眠・呼吸器)、泉岳寺駅すぐの品川ハートメディカルクリニックなど、駅直結・駅近のクリニックが複数
・ホテル: 2025年10月2日に国内2軒目となる「JWマリオット・ホテル東京」(約200室)が街の中に開業
・文化: 2026年3月28日に文化創造棟「MoN Takanawa」がオープン

「働く・住む・買う・泊まる・楽しむ」が駅前で完結する、港区でも珍しい駅直結型の生活環境が整いました。

治安・住環境の面でも、高輪は都心の中では落ち着いた部類に入ります。駅の西側に広がる高輪は、赤穂義士の墓所として知られる泉岳寺や高輪神社などの寺社、大使館、学校が点在する歴史ある高級住宅街で、六本木や新橋のように繁華街が駅前に密集するエリアとは性格が異なり、夜は静かな環境です。一方で緑の少なさを指摘する口コミもあります(個人の感想レベルのため、気になる方は現地確認をおすすめします)。仲介の現場でも、「都心勤務だが住環境は落ち着いた場所がいい」という条件から高輪・三田エリアに行き着くご相談は定番のパターンです。

一方で注意点もあります。駅の西側(泉岳寺・高輪側)は高台で坂や階段が多く、特に桂坂は長く急勾配のため、自転車は電動タイプが推奨されるほどです。物件選びでは駅との高低差を必ず現地で確認しましょう。また、再開発に伴う動線の変化にも注意が必要です。駅の東西を結んでいた高輪橋架道橋(高さ制限1.5mで「提灯殺しのガード」と呼ばれた通路)は再開発に伴い車両通行止めとなり、周辺の歩行者動線も変化しています(工事の進捗により通行状況は変わるため、現況は現地でご確認ください)。港南側・泉岳寺側から駅や高輪ゲートウェイシティへ実際に歩くルートは、内見の際に自分の足で確かめておくと入居後のギャップを防げます。

レジデンス以外の賃貸はどこで借りる?|高輪・港南・三田・芝浦の選択肢

TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCEはエグゼクティブ層向けの高級賃貸のため、実際の部屋探しでは「レジデンス以外の普通の賃貸をどこで借りるか」が論点になります。高輪ゲートウェイ駅の徒歩圏が重なる4エリアには、それぞれ性格の異なる賃貸ストックがあります。

押さえておきたいのは物件タイプの違いです。芝浦アイランドのブルームタワー・エアタワーのような「一棟まるごと賃貸」の物件は建物単位で貸主やルールが統一されているのに対し、港南などの分譲タワーマンションの貸し出し(分譲賃貸)は部屋ごとに貸主・条件が異なります。当社データベースでは、東京23区の建物のうち賃貸専門と判定済み7,025棟・分譲(分譲賃貸の母体)6,004棟を区分して整理しており(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))、仲介の現場でも「同じ建物でも部屋ごとに賃料・敷金・ペット可否が違う」分譲賃貸の特性を踏まえて横並びで比較することが、高輪ゲートウェイ周辺の部屋探しでは特に重要です。

高輪ゲートウェイで賃貸を探すコツ|プロの実践アドバイス

高輪ゲートウェイ駅周辺で部屋探しをする際の実践ポイントを3つにまとめます。

1. 複数駅を横断して探す
高輪ゲートウェイ駅の徒歩圏は、泉岳寺駅・品川駅・田町駅の徒歩圏と重なります。ポータルサイトで「高輪ゲートウェイ駅」だけで検索すると掲載物件を取りこぼすため、高輪・港南・三田・芝浦の4エリアを泉岳寺・品川・田町とあわせて横断検索するのが鉄則です。当社の仲介の現場でも、「高輪ゲートウェイ希望」で始まったご相談が、最終的に泉岳寺や田町寄りの物件で決まるケースは珍しくありません。

2. タワーマンションは階数で予算を設計する
前述のとおり、当社データベースでは東京23区のタワマン1LDK平均家賃は2〜9階の28.8万円に対して30階以上は44.5万円(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))。眺望へのこだわり次第で、同じ建物でも月数万円単位の差が生まれます。

3. 隣接エリアとも比較する
落ち着いた住宅街の雰囲気を重視するなら、高輪台地続きの白金エリアも有力候補です。街の性格の違いは白金エリアの住みやすさと賃貸事情を解説した記事で詳しく比較できます。再開発の新しさを取るか、成熟した高級住宅街を取るかで選び方が変わります。また、港区全体の再開発動向や各エリアの個性をつかんでおきたい方には、港区の街の魅力と再開発の最新情報をまとめた記事も参考になります。

高輪ゲートウェイの賃貸に関するよくある質問(FAQ)

Q1. 高輪ゲートウェイ駅周辺の家賃相場はいくらですか?
A. アットホーム掲載物件ベース(2026年11月時点)で全体21.66万円、1K13.59万円、1LDK22.11万円、2LDK32.41万円が目安です。タワーマンションに絞ると、港区の1LDK中央値は34.4万円です(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))。

Q2. TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCEの家賃はいくらですか?
A. 賃料は公式サイトまたは入居希望者向けインフォメーションサロン(2025年10月1日開設)でご確認ください。間取りは1LDK〜5LDK(43.12㎡〜587.60㎡)で、エグゼクティブ層向けの高級賃貸という位置づけです。

Q3. 買い物や生活は便利ですか?
A. 駅直結のニュウマン高輪(165店舗)に成城石井・マツモトキヨシが入り、日常の買い物は駅前で完結します。駅直結・駅近のクリニックも複数あり、単身からファミリーまで生活利便性は高い水準です。

Q4. 高輪ゲートウェイ駅だけで物件を探して大丈夫ですか?
A. 泉岳寺・品川・田町の各駅と徒歩圏が重なるため、複数駅で横断検索するのがおすすめです。駅の西側は高台で坂が多いので、高低差の現地確認も忘れずに行いましょう。

Q5. 周辺の治安や住環境はどうですか?
A. 駅西側の高輪は、泉岳寺や高輪神社などの寺社や大使館が点在する落ち着いた高級住宅街で、都心の中では静かな住環境です。駅の乗車人員も14,209人(2025年度・全面開業前の数字)と山手線で最も少なく、ターミナル駅のような混雑とは無縁です。高台で坂が多いエリアのため、物件と駅の高低差は現地で確認しましょう。

まとめ|全面開業後の高輪ゲートウェイは「新築大規模供給×駅前完結」の注目エリア

2026年3月28日の高輪ゲートウェイシティ全面開業により、駅前に商業・文化・ホテル・住宅がそろい、昼間人口約10万人が見込まれる新しい街が誕生しました。賃貸市場の面では、847戸のTAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCEという大規模な新築賃貸供給が2026年に加わったことが最大のトピックです。相場は全体21.66万円(アットホーム・2026年11月時点)と港区らしい水準ながら、単身向けは泉岳寺・田町とほぼ横並びで、探し方次第で選択肢は十分にあります。

リテラ株式会社は、東京のタワーマンション・高級賃貸を専門に、東京23区36,489棟・137,019部屋の自社データベース(リテラ調べ(自社データベース、2026年11月時点・東京23区の募集中物件))をもとにご提案しています。高輪ゲートウェイ周辺のタワーマンションや高級賃貸をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。希望条件に合わせて、複数駅横断での物件リストをご用意します。

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リテラ株式会社　代表取締役　加藤 圭一郎

2013年12月、東京都中央区銀座にて、リテラ株式会社を創業。創業前から不動産業界に身を置き、宅地建物取引士として14年のキャリアを誇る。 東京都心を中心に不動産の売買、賃貸、管理並びに仲介、斡旋業務を手掛けている。 また、引っ越しをもっと気軽にすることをコンセプトとした都心の高級賃貸マンションの情報サイト「Litera Properties」の運営をはじめ、不動産に付随した幅広いサービスを展開している。

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